文 | 小池?

人口是決定一座城市房地產(chǎn)規(guī)模和結(jié)構(gòu)的重要因素。成都，一座擁有2100余萬人口的超大城市，龐大的市場對于產(chǎn)品迭新有著更多需求。

在引領(lǐng)城市不斷向前的浪潮中，新希望地產(chǎn)在持續(xù)推動生活方式的革新。這一次，“最懂成都”的新希望地產(chǎn)開啟了新的思考，重新繪制了關(guān)于美好和生活的成都圖鑒。

9月27日，新希望地產(chǎn)“2023全新戰(zhàn)略作品”——新希望·長粼府重磅亮相，項目延續(xù)了新希望一貫的品質(zhì)要求來建造，并結(jié)合現(xiàn)代人居高層次需求帶來了創(chuàng)新，真正滿足向往主城的城市峯層生活理想。

作為成都本土房企，新希望地產(chǎn)何以最懂成都？新希望·長粼府這個主城鮮有上下低密疊墅究竟帶來了哪些突破？

東三環(huán)展開城市“新畫卷”

主城高端居住區(qū)迎“爆發(fā)期”

“環(huán)形城市”是大城市高級化發(fā)展的一種較為理想的城市空間優(yōu)化模式，也是很多大型都市選擇的發(fā)展模式。

成都圍繞環(huán)線展開城市進階已有數(shù)十年，每一環(huán)都見證了城市外擴的步伐，也帶來了一座座生活住區(qū)的巨變。

長期來看，“同心環(huán)”狀發(fā)展的成都，中心區(qū)域勢必帶來資源的高度聚合。2022年初，成都提出“三個做優(yōu)做強”，城市發(fā)展由“外延式”向“內(nèi)涵式”轉(zhuǎn)變，這預示著“回歸主城”將成為成都城市發(fā)展的關(guān)鍵詞。

更為重要的是，一直以來成都主城房地產(chǎn)市場表現(xiàn)穩(wěn)健，在土地市場于新房市場中均走出了獨立行情，帶動一二圈層量價齊升。

在“回歸主城”的號角下，作為成都主城重要快速通道的三環(huán)，其存在感與含金量不言自明。據(jù)銳理數(shù)據(jù)顯示，近五年三環(huán)周邊成交了132宗涉宅地塊，合計面積約7454畝（數(shù)據(jù)來源：https://mp.weixin.qq.com/s/mmKlGzYsK7GmDcV5_Iinyw），足以看出三環(huán)在土地“稀缺”的主城區(qū)中有實力承載更大的市場預期。

隨著城市演變，“主城三環(huán)”四個字的含金量只會有增無減。其中，東三環(huán)憑借“TOD加持”、“東三環(huán)大改造”等利好因素疊加，區(qū)域內(nèi)知名房企扎堆、高端項目噴涌，正在迎來“價值騰飛”。

值得注意的是，近年具有高關(guān)注度的板塊，如三圣鄉(xiāng)、武侯新城、青羊新城等，基本分布在3.5環(huán)附近。就地理位置而言，東三環(huán)儼然更靠近市中心，城市重要交通干道接駁多條路網(wǎng)，能夠更好地賦能城市發(fā)展。

新希望將2023戰(zhàn)略作品長粼府落子主城、東三環(huán)，正是錨定了更高的區(qū)域能級、更豐富的城市資源，也與其一直以來堅持選擇“高凈值區(qū)域”打造“高品質(zhì)項目”不謀而合。

東中軸磁聚城市“風向標”

主城鮮有約1.5低密社區(qū)價值凸顯

如果說，環(huán)線體現(xiàn)了城市發(fā)展的廣度，那么軸線就代表了城市發(fā)展的深度。

中軸作為城市的主動脈，被視為城市“脊梁”?！凹~約中軸”第五大道，是“最高品質(zhì)與品味”的代名詞……成都亦如此，東西、南北城市中軸幾乎囊括了城市價值的風向標。

成都城市空間布局清晰地昭示了城市擴張的方向——向東向南發(fā)展。作為成都“東中軸”，東大街以其厚重的歷史底蘊當之無愧地成為成都商業(yè)文化的煉金石。

從地圖上看，位于成都正東方向的成洛大道正處于城東中部核心位置，恰好位于東大街東延線、建設(shè)路東延線之間。除了本身所處的區(qū)位，就其道路功能及其在整個城東的作用，它的都市中軸地位更見突出。

新希望·長粼府同時占據(jù)了成都“環(huán)線”與“軸線”發(fā)展的重要區(qū)域，并且成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟圈、回歸主城等重大戰(zhàn)略機遇能夠更好地助推區(qū)域發(fā)展。

東三環(huán)交通優(yōu)勢顯著，城市主軸成洛大道與三環(huán)路串聯(lián)起多條城市干道，四通八達的交通路網(wǎng)能夠快速通勤主城各區(qū)。目前，區(qū)域內(nèi)已開通地鐵4號線，公共交通出行也十分便利。

商業(yè)配套方面，新希望·長粼府到城東大型商圈萬象城乘坐地鐵僅3站，區(qū)域內(nèi)有約1.5萬方的時代潤街，未來范家院子TOD將作為區(qū)域商業(yè)中心打造，正在引進符合片區(qū)特質(zhì)的現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)、會展業(yè)、文創(chuàng)業(yè)等新消費類項目。

生態(tài)方面，被視為成都“另一條錦江”的東風渠濱水景觀帶、三環(huán)兩側(cè)的生態(tài)防護帶等，使得“高品質(zhì)、生態(tài)型”居住區(qū)成為這里的最終歸宿。

隨著城市的不斷開發(fā)，主城土地資源的稀缺程度已經(jīng)肉眼可見，東三環(huán)區(qū)域平均容積率約2.0，在“寸土寸金”的主城區(qū)堪稱“獨一份”的存在，也為區(qū)域打造高端居住產(chǎn)品定好了基調(diào)。

新希望·長粼府容積率約有1.5，為區(qū)域內(nèi)低密項目。據(jù)投資云地圖數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2021年至今，“5+2”區(qū)域成交的1.5及以下容積率的地塊僅25宗，占總成交地塊的11%，足以看出低密產(chǎn)品不可多得。

環(huán)線+軸線雙重價值疊加下，東三環(huán)已經(jīng)步入高速“發(fā)展期”。也再度展現(xiàn)出，新希望不會錯過與時代共振的機會，它了解成都的發(fā)展軌跡，并且會早早參與并見證每個區(qū)域的繁榮，新希望·長粼府的到來也將為主城高端人居帶來更多想象。

重構(gòu)居住與城市的關(guān)系

新希望·長粼府迭新成都府院

新希望作為最懂成都的房企。基于對成都的深耕，使得新希望對成都城市發(fā)展有著精準的研判力與前瞻性視野，也是賦能自身高質(zhì)量發(fā)展的必然路徑。

不同地段的肌理，有如城市不同的基因片段。無論是桐梓林第一代高端住宅的錦官新城、城市公園住區(qū)塔子山壹號還是住宅產(chǎn)權(quán)的地標項目D10天府......新希望地產(chǎn)每一次的精準擇址以及對每一件作品的精雕細琢，最終構(gòu)成多個無可替代的鮮活城市生活封面。

進入下半場，市場的置業(yè)邏輯又重新回歸于地段和產(chǎn)品上。新希望·長粼府占據(jù)主城、接駁繁華、自然為鄰，產(chǎn)品方面做出怎樣的創(chuàng)新才能描繪出主城生活的新篇章？

作為扛起主城人居旗幟的先鋒之作，長粼府是新希望凝結(jié)25年“造高端”修為打造的全新戰(zhàn)略作品，跳脫出固有的產(chǎn)品體系，帶著對人、城市、生活的全新思考，通過創(chuàng)新的筆法打造出三環(huán)容積率約1.5、建面約192-204㎡的上下疊產(chǎn)品，以“三環(huán)低密·府院規(guī)劃·酒店精奢”城市墅院為東三環(huán)高端宜居定調(diào)。

公區(qū)是一個項目交付前最能展現(xiàn)其高品質(zhì)與高品位的空間，新希望·長粼府的泛會所功能空間整體圍繞下沉庭院展開，設(shè)計風格以安達仕酒店為原型，并結(jié)合了成都地域特色，把高級的生活感先呈現(xiàn)在購房者面前。

1.5容積率意味著為小區(qū)景觀打造預留出更多的空間，長粼府園林設(shè)計以瑰麗酒店為藍本，通過“引-界-見-合-賞”五重景觀，帶來“文脈”與“時尚”的碰撞，營造出“有里有面，有庭有院”的文人居所。

“天時、地利、人和”能成就生活的萬般美好，在新希望·長粼府，新希望與主城攜手的“天時”、東三環(huán)高端低密宜居生活主場的“地利”，以及城市精英圈層帶來的“人和”，都書寫著城市理想生活的范本。長粼府不僅是新希望的一次自我超越，也將為成都主城高端居住迭代帶來更多新的可能。新希望·長粼府建面約192-204㎡城市墅院，建面約133-143㎡光廳平墅，即將面世，敬請期待。