文｜實(shí)習(xí)記者 朱簞

臨近年末，廣州法拍市場(chǎng)再度成交一套頂級(jí)豪宅。

12月27日，阿里資產(chǎn)拍賣平臺(tái)顯示，廣州頂級(jí)豪宅僑鑫匯悅臺(tái)6號(hào)樓的1402房源出讓成功，3位競(jìng)拍人在23輪競(jìng)價(jià)后，最終以8742.27萬(wàn)元的總價(jià)成交，折合單價(jià)約23.9萬(wàn)/平米。

平臺(tái)信息顯示，這套房源建筑面積為365.89平米，起拍價(jià)7572.27萬(wàn)元，折合單價(jià)約20.7萬(wàn)/平米，房屋所在的6號(hào)樓為匯悅臺(tái)小區(qū)的“樓王”，屋內(nèi)視野開闊，可一覽廣州塔和珠江江景。

這套房源的原業(yè)主是自然人柯瑞達(dá)。天眼查app顯示，柯瑞達(dá)為中經(jīng)匯通有限責(zé)任公司的法人及大股東，該公司以從事金融業(yè)為主，曾多次被法院列為被執(zhí)行人、進(jìn)行破產(chǎn)重整?？氯疬_(dá)本人也曾多次被列為失信被執(zhí)行人，涉案總額達(dá)1.78億元。此套房源正是由于柯瑞達(dá)拖欠銀行房貸，從而被法拍。

僑鑫匯悅臺(tái)近期還有另一套房源也將拍賣，與1402房位于同一棟的2402房也被掛上了法拍貨架。該房源面積與1402房相同，起拍價(jià)7000萬(wàn)元，折合單價(jià)約19.17萬(wàn)/平米，將于2024年1月12日進(jìn)行拍賣。房主為化妝品牌韓后的創(chuàng)始人、董事長(zhǎng)王國(guó)安及董事倪素婷。

作為廣州的頂級(jí)豪宅，僑鑫匯悅臺(tái)的法拍房一直備受關(guān)注。今年5月，同樣位于6號(hào)樓的2502房經(jīng)過(guò)53輪競(jìng)價(jià)，最終以1.12億元的總價(jià)成交。該房源的起拍價(jià)為7058.64萬(wàn)元，折合單價(jià)約19.3萬(wàn)/平米，最終出讓單價(jià)約30.5萬(wàn)/平米，溢價(jià)率達(dá)58%。

安居客網(wǎng)站顯示，僑鑫匯悅臺(tái)12月的二手房均價(jià)為29.49萬(wàn)/平米。目前掛出的11套房源，單價(jià)在24.5萬(wàn)/平米-34.7萬(wàn)/平米，其中單價(jià)最高的房源面積為317平米，總價(jià)1.1億元。

豪宅作為稀缺資源，因其較高的保值能力和較大的升值空間，具有獨(dú)立于普通住宅市場(chǎng)的交易行情，因此不缺乏有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的買家。

即使在當(dāng)前樓市整體成交趨冷的環(huán)境下，廣州的豪宅市場(chǎng)依然堅(jiān)挺。

中指數(shù)據(jù)顯示，1-11月，四大一線城市中，北京、上海、深圳的千萬(wàn)級(jí)豪宅成交量均有不同程度下滑，分別下降0.44%、6.38%和22.74%，成交套數(shù)分別為8299套、14229套、5124套。而廣州的成交量則暴漲58.9%至4492套，刷新了廣州近十年來(lái)千萬(wàn)級(jí)豪宅成交量新高。

中指研究院華南分院研究主管陳雪強(qiáng)表示，珠江新城區(qū)域的房源向來(lái)是廣州豪宅市場(chǎng)的風(fēng)向標(biāo)，尤其今年上半年廣州豪宅市場(chǎng)熱度較高，珠江新城二手豪宅成交量?jī)r(jià)齊升。但下半年以來(lái)，珠江新城豪宅市場(chǎng)降溫顯著，不僅法拍房流拍，二手豪宅掛牌價(jià)也下調(diào)。

安居客網(wǎng)站顯示，12月珠江新城各板塊的二手房均價(jià)均有下降，珠江新城東、珠江新城西、珠江新城中板塊的二手房均價(jià)分別為14.4萬(wàn)/平米、11.47萬(wàn)/平米、14.7萬(wàn)平米，環(huán)比分別下降2.72%、2.9%和2.57%。

根據(jù)廣州房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)，12月18日-24日一周內(nèi)，廣州全市二手房網(wǎng)簽宗數(shù)2168宗，環(huán)比下降12.16%，成交面積22.51萬(wàn)平米。

在廣州全市所有行政區(qū)中，僅天河區(qū)成交宗數(shù)環(huán)比上升，為251宗，海珠區(qū)成交宗數(shù)持平，為277宗。其中，珠江新城網(wǎng)簽數(shù)為28宗，環(huán)比上升12%，成交面積3868平米。

雖然廣州的豪宅法拍房備受矚目，出現(xiàn)多人爭(zhēng)搶乃至溢價(jià)成交的現(xiàn)象，但實(shí)際上像僑鑫匯悅臺(tái)這樣地段優(yōu)越、高價(jià)值的房源僅是少數(shù)，大多數(shù)法拍房位于番禺、增城等相對(duì)外圍的區(qū)位，掛牌價(jià)多為原價(jià)的五至七折，有出現(xiàn)不少二拍的情況。

根據(jù)中指研究院發(fā)布的《2023年三季度全國(guó)法拍市場(chǎng)監(jiān)測(cè)報(bào)告》，在前三季度，廣州法拍住宅房源掛牌量3799套，成交量1069套，成交率僅28.1%，成交折價(jià)率81.3%，總成交金額30.2億元。

陳雪強(qiáng)認(rèn)為，整體而言，此次僑鑫匯悅臺(tái)法拍房熱度也并未回升，相比上半年該小區(qū)另外一套法拍房的熱度，無(wú)論是成交單價(jià)還是競(jìng)價(jià)次數(shù)都明顯下降。究其原因，一方面是由于廣州二手豪宅市場(chǎng)在上半年整體沖高后的理性回落，另一方面與下半年二手豪宅掛牌量增加，買家持幣觀望有關(guān)。