自樓市下行以來，保交付成為所有房企的首要任務。

據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，2023年全國商品房銷售面積、房屋新開工面積和房地產(chǎn)開發(fā)投資相比2022年都有明顯下降。

而與之相對的2023年唯有房屋竣工面積達到99831萬平方米，相比2022年反而增長了17.0%。

也就是說，雖然行業(yè)規(guī)模在收縮，但當下的地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進入比拼“交付力”的時代，各大房企不僅在比拼資金實力，也在PK交房表現(xiàn)。

而即便頂著并不景氣的行業(yè)環(huán)境，當下依然有一批腳踏實地的開發(fā)商在認真履行著企業(yè)責任，不僅按時甚至提前交房，而且交房表現(xiàn)讓業(yè)主無可挑剔。

在昆明市場，近兩年尤其以呈貢鵬欣漫城都薈的交房讓人印象最為深刻。

什么樣的交房表現(xiàn)稱得上接近滿分？

說起鵬欣漫城都薈的交房表現(xiàn)，絕對堪稱現(xiàn)象級，不僅前兩批次交房都實現(xiàn)提前交房，而且還罕見做到了交房即交證，交付即通燃氣。

2024年3月28日，鵬欣漫城都薈住宅地塊啟動了三期交房，共計交付338套住宅。與前兩期一樣，鵬欣漫城都薈三期的交付表現(xiàn)同樣讓人驚訝。

首先是園林景觀呈現(xiàn)度非常高。

在昆明樓市里，我們已經(jīng)見過太多交房翻車的案例，很多樓盤交房當天都還是滿地污泥，綠化都沒有完工。

而鵬欣漫城都薈這次交房顯然是有備而來，從容不迫。

一般情況下，很多樓盤只注重自己售樓部范圍的綠化修整，試圖給到購房者更好的形象展示。

而鵬欣漫城都薈三期園林與售樓部展示區(qū)達到同一水準，精致整潔。

尤其兒童游樂區(qū)不僅面積很大，還設(shè)計成圍合式的獨立空間，這種綠化圍合式的布局只有一個出入口，讓家長更方便照看玩耍中的小孩子。

其次是交房滿意度很高。

在3月28日交房當天，鵬欣延續(xù)了前兩期交房的優(yōu)異表現(xiàn)，同樣為業(yè)主提供了罕見的交房即通氣燃氣，房產(chǎn)證代辦等服務，而且提前準備了驗房和快修團隊。

整個交房流程下來，業(yè)主反饋到的接房滿意度非常高。

從外立面到入戶大廳再到室內(nèi)，鵬欣用一絲不茍的態(tài)度呈現(xiàn)了一場教科書般的交房。

縱觀近兩年昆明交付的項目，如果要挑出一個交房范本，鵬欣漫城都薈絕對當仁不讓，在交房翻車頻發(fā)的市場環(huán)境里，這家上海房企為昆明樹立起高水準交房的正面典型。

而之所以能接連實現(xiàn)高水準交房，與開發(fā)商鵬欣集團的強勁實力有直接關(guān)系。

上海鵬欣集團是一家集地產(chǎn)開發(fā)、資源投資、農(nóng)業(yè)食品、環(huán)?？萍技敖鹑谕顿Y于一體的企業(yè)集團，旗下?lián)碛兴募疑鲜泄?，業(yè)務版圖已拓展至非洲、美洲和大洋洲。正因為業(yè)務版圖多元化，鵬欣地產(chǎn)業(yè)務受到樓市下行的沖擊影響也就比較小。

隨著歷次交房的驚艷表現(xiàn)給市場留下了良好印象，認識到鵬欣集團并且關(guān)注到漫城都薈的人也越來越多。

其實即便拋開交房表現(xiàn)不談，鵬欣漫城都薈作為呈貢核心區(qū)樓盤，各方面條件都相當出色，性價比也非常高，稱得上呈貢樓市的牌面。

呈貢核心區(qū)樓盤的牌面，品質(zhì)與性價比之選

漫城都薈處在呈貢彩云南路與韶光街交匯處，3公里范圍內(nèi)更云集了呈貢最好的教育、商業(yè)、醫(yī)療、公園資源，而且還有1/4號線的雙地鐵配置。

項目在售三期價格最低10600元/㎡起，毛坯交付，這個價格在昆明雙地鐵樓盤中性價比極高。

鵬欣漫城都薈住宅地塊總共分為三期開發(fā)，其中正在交房的第三期，是三個地塊里中庭面積最大、居住戶數(shù)最少的地塊，品質(zhì)感直接拉滿。

三期地塊目前尚未售罄，但已經(jīng)吸引到不少購房者，很多人選擇三期就是看中了這塊地優(yōu)越的規(guī)劃條件以及鵬欣獨創(chuàng)的小組團開發(fā)理念。

所謂小組團開發(fā)，即分地塊單元式開發(fā)，如上圖示意的，A1與A2和A3地塊之間都會有門廳隔開，各組團的生活相對獨立。

相比傳統(tǒng)的開發(fā)布局模式，小組團模式的人口密度更低，人均綠地率更高，居住舒適度自然也就更高。

值得一提的是，項目三期地塊樓間距達到約60米，這種小組同、大尺度的社區(qū)空間及其營造出的舒適生活方式，放眼全城恐怕很難找到第二個。

雖然定位是輕奢改善型樓盤，但鵬欣在產(chǎn)品的打造上不輸豪宅，一個很典型的特征即項目配置了精裝雙入戶大堂以及架空層泛會所。

架空層泛會所可以說是豪宅的標配，而鵬欣漫城都薈的架空層更偏重社區(qū)生活方式的塑造，設(shè)置了閱讀、健身、童趣等功能區(qū)。

另外，漫城都薈外立面整體采用公建化風格，立面選材為鋁合金裝飾條及真石漆，搭配高窗墻比設(shè)計擁有不輸豪宅的顏值。

作為一個單價1萬出頭的項目，居然能擁有這樣的產(chǎn)品力和地段配套條件，而且還擁有一家對于交房把控一絲不茍的開發(fā)商，實屬難能。

如今三批次交房完成后，鵬欣漫城都薈整盤都已是現(xiàn)房的狀態(tài)，這樣一個360度無死角的樓盤，讓人有什么理由不心動呢？