記者 王珍
國家統(tǒng)計局周一公布的70大中城市房價數(shù)據(jù)顯示，5月，全國房價延續(xù)下跌態(tài)勢，其中，新房價格環(huán)比上漲的城市只有2個，較上月減少4個；二手房市場繼去年12月后再度全軍覆沒，無一城市環(huán)比上漲。
根據(jù)分析師測算，5月，全國70城新房價格指數(shù)環(huán)比下跌0.7%，連續(xù)12個月下跌，跌幅比4月擴大0.1個百分點；二手房價格指數(shù)環(huán)比下跌1.0%，連續(xù)14個月下跌，跌幅比4月擴大0.1個百分點，且創(chuàng)近十年最大跌幅。
盡管市場仍在調(diào)整中，但分析師普遍認為已離底部不遠。他們表示，隨著穩(wěn)地產(chǎn)政策的進一步落實，市場成交量有望逐步回升，房價跌幅也有可能收窄。
58安居客研究院院長張波對界面新聞說，“517”新政落地后，一線城市成交量尤其是二手房成交量有了明顯提升。特別是，上海對外地單身人士二手房購房政策的調(diào)整帶動了大量二手房成交，有利于市場置換鏈條的打通。二三線城市方面，雖然房價仍處于下行趨勢，但已經(jīng)呈現(xiàn)出接近底部的特征。
5月17日，央行發(fā)布史詩級樓市利好政策，涉及降低首付比例、下調(diào)房貸利率等。隨后，核心一二線城市如上海、廣州、深圳、杭州、西安等積極響應央行號召，優(yōu)化調(diào)整樓市政策。此外，5月27日，上海再度調(diào)整住房限購政策，主要內(nèi)容包括縮短非滬籍居民購房所需繳納社?；騻€稅年限、擴大重點區(qū)域非滬籍人才以及非滬籍單身人士購房區(qū)域、取消離異購房合并計算住房套數(shù)規(guī)定等。
根據(jù)中指院數(shù)據(jù)，“517”新政后，上海、廣州新房日均交易量比新政前增長4.5%和24.2%；二手房方面，上海、深圳日均交易量比新政前增長42.9%和9.8%。
5月70大中城市中，新房價格環(huán)比上漲的城市只有2個，其中，上海漲幅較大，達到0.6%，太原漲幅僅為0.1%。
“總體來看，‘517’新政后房地產(chǎn)市場熱度明顯提升，雖然這并不會導致市場快速出現(xiàn)反轉，尤其是房價層面，但一二手房的成交周期會逐步縮短，購房者對于市場的預期也開始出現(xiàn)轉好跡象?！睆埐ㄕf。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也表示，隨著政策落地見效，6月熱點城市交易量會有進一步反彈，各線城市新房和二手房價格跌幅也將逐步見頂。不過，他強調(diào)，政策落地還待強化。
“一方面，國家部署的再貸款存量收購一直未有落地，另一方面，盡管按揭利率不設下限，但近期首套房利率較新政前僅下降30個基點左右，相較于無風險利率（比如10年期國債利率）還是比較高。”李宇嘉說。
經(jīng)濟學人智庫高級分析師徐天辰也表示，考慮到中國房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)模之大和本輪調(diào)整幅度之深，穩(wěn)地產(chǎn)政策力度仍需進一步加強。