改善時代，在“好房子”導(dǎo)向下，各家房企使出渾身解數(shù)卷產(chǎn)品，尤其戶型設(shè)計這個“積木游戲”，已經(jīng)發(fā)展的極為成熟。

“再向前一步”，需要投入大量時間、精力、財力成本。如同百米賽跑，進(jìn)入10秒大關(guān)之后，每提升0.1秒都異常困難，是“優(yōu)秀”與“極致”的一道分水嶺。

但總有產(chǎn)品主義者逆流而上，在同行瘋卷立面、卷架空層時，能沉下心來深度理解城市、洞悉客群需求、調(diào)研生活方式，以超前的眼界和理念，孜孜不倦追求戶型設(shè)計中每一個“0.1”秒的極限突破。

在西安，當(dāng)說起戶型賽道上的創(chuàng)新和引領(lǐng)者，陜西保利自是當(dāng)之無愧的第一選手。

NO.1 豪宅尺度，超前之作

近年來保利的持續(xù)逆勢熱銷，生動詮釋了當(dāng)前市場趨勢：好產(chǎn)品不缺買家，好戶型自帶流量。

何為好戶型？一句話總結(jié)，即集“開創(chuàng)性、定制化、迭代性”三大關(guān)鍵詞于一體，從“極致面積”到“空間營造”，實(shí)現(xiàn)對現(xiàn)代家庭關(guān)系場的重新定義。

具體而言，可以如此歸納保利的突圍路徑：

其一：通過“無邊界化”設(shè)計，最大程度引自然入室內(nèi)。

其二：將度假產(chǎn)品理念引入西安，打造“生活即度假”的全新范本。

其三：以“家庭結(jié)構(gòu)”理念研讀新時代家庭關(guān)系，給予每個人尊重和自由。

更簡單一點(diǎn)概括，就是從居住者的角度，重建家庭關(guān)系場，“質(zhì)愛美好生活”。這也是保利的戶型，能夠風(fēng)靡市場、引領(lǐng)行業(yè)的根源。

案例最有說服力。

對比上面這組戶型圖：面積段不同，但戶型結(jié)構(gòu)相似，都是“端廳＋北向陽臺”打造環(huán)幕全景艙。

再看這一組戶型圖：左邊通過“端廳＋北陽臺＋南空中院”打造“雙全景艙”，右側(cè)以“端廳＋南/北空中院”實(shí)現(xiàn)觀景艙設(shè)計。

為什么保利天瓚的戶型，能夠被同行追隨、模仿？通過對建面約243㎡戶型圖的解析，我們可以看到保利對“無邊界化”“度假生活”“家庭平權(quán)”理念的深度植入。

①首創(chuàng)西安270°全景艙光廳，引領(lǐng)端廳高階進(jìn)化。

客廳與陽臺、露臺一線串聯(lián)，突破傳統(tǒng)空間布局規(guī)則，打造一個LDKB無界社交巨廳，超大玻璃窗三面環(huán)抱，猶如飛機(jī)駕駛艙般獨(dú)特體驗(yàn)，讓居家生活與外界自然最大化共融，極大慰藉了現(xiàn)代都市人的“自然缺失癥”。

②創(chuàng)意“第五空間”，發(fā)起陽臺空間革命。

陽臺向來被當(dāng)作晾曬區(qū)，未納入到家庭功能區(qū)，而保利天瓚將陽臺化為約23㎡的270°瞰景小端廳，在傳統(tǒng)的家庭四大生活場域之外打造“第五空間”，可依個人興趣改造成第二會客廳、瑜伽室、書房、茶室等豐富場景。

③進(jìn)深約5米露臺，真正“庭院型”空中院。

現(xiàn)在市場上，露臺已是尋常，但能夠做到進(jìn)深約5米，保利天瓚開創(chuàng)先河，將地面庭院“搬到”空中，超大空間帶來突破想象的功能場景，如蒔花弄草、轟趴燒烤、有氧健身、下午茶等，并且與陽臺相呼應(yīng)，形成“雙瞰景倉”獨(dú)特空間體驗(yàn)。

④超25米三面采光面，采光、瞰景視野無敵。

戶型研發(fā)的趨勢之一，就是越來越大的開窗面，這背后是都市人親近自然的本能需求。保利天瓚243㎡戶型，不僅整體南向采光面超大，還通過全景艙光廳設(shè)計，實(shí)現(xiàn)了超25米的三面環(huán)幕采光瞰景，實(shí)現(xiàn)全家人的鮮氧、暖陽平權(quán)。

保利研發(fā)的這款戶型有多香？保利天瓚每次推新，這款243㎡戶型必定最先售罄，真正“手慢無”。

正因?yàn)榈玫搅耸袌龅母叨日J(rèn)可，所以這款戶型能走出保利，被更多項(xiàng)目學(xué)習(xí)、運(yùn)用。

NO.2 輕奢改善，超級爆款

創(chuàng)新與突破很難，更難能可貴的是，巔峰之上，從不固步自封，因而能夠做到“逢出必經(jīng)典”。

保利云谷和著，站在保利天瓚的肩膀之上，深深呼應(yīng)剛需、初改家庭同樣渴望高品質(zhì)生活的需求，創(chuàng)新定義“小戶型豪宅化”標(biāo)準(zhǔn)。

建面約143㎡戶型：改善產(chǎn)品的豪宅場景奢享

①270°全景艙光廳，搭配南向270°超大露臺、北向270°瞰景茶室，將大平層產(chǎn)品尊享的光幕全景艙落地143㎡產(chǎn)品，在西安市場同樣是開創(chuàng)之舉，環(huán)幕景觀視野無與倫比，隨手一拍就是云端酒店的既視感。

②餐客廳一體化設(shè)計，形成面積約43㎡復(fù)合型空間，化作超聚廳，搭配總面積約36㎡的南北雙浮島露臺，裝得下家庭party、兒童生日會等，還可在尺度闊綽的空中花園種菜，打造從田園到餐桌的生態(tài)體驗(yàn)…… 

建面約125㎡戶型，超越想象的度假式生活體驗(yàn)

①小戶型＋“環(huán)幕觀景艙”的創(chuàng)新：大平層產(chǎn)品＋全景艙設(shè)計剛剛興起，保利再次實(shí)現(xiàn)“0.1秒”的突破，將環(huán)幕觀景艙搬進(jìn)初改產(chǎn)品，270°環(huán)幕端廳、雙向雙露臺，讓這套125㎡的小戶型，甚至能撬動約160㎡+大平層的空間感受。

②小戶型＋“度假生活理念”的突破：市場上習(xí)慣性默認(rèn)小戶型屬于功能性產(chǎn)品，但保利腦洞大開注入度假產(chǎn)品理念，LDKB一體化設(shè)計，大橫廳、雙露臺、“全面屏”主臥套房，將“星級酒店度假空間”搬進(jìn)家中。

更值一提的是，還首創(chuàng)了U字型雙島臺、內(nèi)外雙餐廳的設(shè)計，提升收納功能的同時，收獲一個前所未有的社交餐廚，在島臺研磨咖啡、準(zhǔn)備西餐輕食，同時又能與餐廳、客廳的老人孩子互動。

與廚房相連接的北向露臺，足以擺下一套餐桌、餐椅打造為第二餐廳，讓一家人在晨風(fēng)或晚霞中邊就餐邊交談，奢級酒店的度假體驗(yàn)成為家里的日常。

現(xiàn)在，保利云谷和著倡領(lǐng)的“小戶型豪宅化”，正漸成風(fēng)潮。

這是市場上某樓盤新近流出的戶型圖，云谷和著將“全景艙”落地初改產(chǎn)品的設(shè)計潮流，得到了傳承和延續(xù)。

可以看出，保利每一次戶型升級，總能洞察市場，深知購房者需求，整整領(lǐng)先市場一個代際，并作為爆款單品向市場蔓延。

NO.3 全新迭代，極致進(jìn)階

群雄逐鹿中，一家房企能夠成為行業(yè)標(biāo)桿，必然有其超群之處。

近日，西安高新區(qū)管委會關(guān)于印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)高新區(qū)房地產(chǎn)平穩(wěn)持續(xù)健康發(fā)展的實(shí)施意見》的通知刷屏。

在落實(shí)“好房子”建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)方面，鼓勵設(shè)置露臺、飄窗、下沉式庭院、架空層、挑空空間等。

露臺進(jìn)深由不大于2.4米調(diào)整為不大于5米，不計入容積率；陽臺進(jìn)深由不大于1.8米調(diào)整為不大于 2.4 米，陽臺占比由不大于6%調(diào)整為不大于10%；飄窗進(jìn)深由不大于0.4米調(diào)整為不大于0.8米……

細(xì)研“好房子標(biāo)準(zhǔn)”，5米露臺，2.4米陽臺，0.8米飄窗……這些數(shù)據(jù)指標(biāo)，正是保利在天瓚、云谷和著等項(xiàng)目上率先踐行的，超前領(lǐng)先時代標(biāo)準(zhǔn)。

為什么保利如此執(zhí)著于尺度上的突破？因?yàn)楸＠钌疃聪?，空間尺度的延展，除了提升可拓展面積外，其本質(zhì)是生活場景的衍生與再造。

比如露臺，進(jìn)深1米，可養(yǎng)幾盆花、堆一點(diǎn)雜物；進(jìn)深3米，輕輕松松擺下一套餐桌、餐椅，一家人圍爐燒烤擼串十分愜意；進(jìn)深做到5米，便真正成為空中庭院，足以宴客轟趴、露營、蕩秋千，滿足城市精英群體對“家庭、社交、休閑、獨(dú)處”一體式生活的深度渴望。

新規(guī)之下，保利近期推售的云谷和著二期建面約139㎡戶型，更是在143㎡戶型基礎(chǔ)上再次迭代升級，為西安市場帶來前所未有的“新意”。

①私梯入戶＋前庭花園：1梯1戶設(shè)計，私梯入戶，出電梯便是超大玻璃窗的候梯廳，尊貴歸家禮遇之外，這片約7㎡的全明私享空間可以收納，也可以打造成四季飄香的前室花園，撫慰歸家前的心情。

②雙瞰景艙＋環(huán)幕端廳：雙面巨屏開窗的端廳，北向環(huán)幕視野露臺、南向270°瞰景露臺，讓初改產(chǎn)品也擁有高改戶型最炫酷的“全景艙光廳”，而且還是雙“瞰景艙”設(shè)計，每天回家推門的瞬間，視線豁然開朗，眼前一片明媚與靈動。

③雙露臺＋南向雙主臥：139㎡戶型能做出全景艙端廳、四室三明衛(wèi)雙露臺、還南向雙套房的，目前僅此一處。環(huán)幕端廳，讓你進(jìn)入客廳的一瞬間，就會270°被陽光環(huán)繞。U型廚房正對餐廳，做飯時也能陪伴孩子，增進(jìn)家庭互動體驗(yàn)。酒店式主臥套、三面開窗的次主臥，共享超大南向露臺，則讓兩代人生活平權(quán)，每一位家人的私域空間、陽光平權(quán)都受到尊重。

④靈動空間＋全景光廳：北向X空間同樣是神來之筆，270°環(huán)幕瞰景，可以爆改成茶室、收藏室，或者電競房、健身房、琴房等，與端廳無界互聯(lián)后，便形成三面瞰景的“全景艙光廳”。

可以看出，二期主力產(chǎn)品139㎡戶型，不僅僅是對“契稅新政”的呼應(yīng)，在空間規(guī)劃中對人居的洞察和思考，也同樣遠(yuǎn)遠(yuǎn)領(lǐng)先市場。

結(jié)語：

保利的超級產(chǎn)品力，是早已經(jīng)過市場檢驗(yàn)的。

以云谷和著為例，根據(jù)克而瑞《2025年1-5月大西安項(xiàng)目銷售金額排行榜TOP20》，項(xiàng)目以12.27億元位居大西安單盤TOP1，成就逆勢中的現(xiàn)象級熱銷。

其中建面約143㎡產(chǎn)品尤為搶手，成為橫掃市場的超級爆款，但在項(xiàng)目二期規(guī)劃上，保利沒有拷貝復(fù)制，仍堅(jiān)持自我挑戰(zhàn)、繼續(xù)提升，以全新迭代產(chǎn)品139㎡戶型，再次引發(fā)驚嘆：果真，能超越保利的，只有保利自己。

繼續(xù)卷產(chǎn)品的同時，項(xiàng)目還實(shí)現(xiàn)了硬件配套的加碼升級，代建項(xiàng)目西側(cè)的運(yùn)動主題森境公園，實(shí)景呈現(xiàn)活力健身、兒童趣玩兩大主題架空層，在一期24小時鎏金街區(qū)之上，二期增設(shè)地下羽毛球場空間等，方方面面超配兌現(xiàn)，正迎面而來。

目前二期首批房源已公示價格，樣板間已開放。入市在即，百聞不如一見，值得你來售樓部實(shí)地走一圈。