7月9日，經(jīng)過(guò)18輪激烈競(jìng)價(jià)，云南建投旗下子公司云南祥澤置業(yè)有限公司以約5.1億元溢價(jià)摘得世紀(jì)城旁約43畝城鎮(zhèn)住宅用地，成交樓面價(jià)約7115元/㎡，溢價(jià)率約17.6%。

這也是今年來(lái)昆明第五塊溢價(jià)成交的地塊，是云南建投第二次出手溢價(jià)拿地。3個(gè)月前云南建投第一次出手，以17681.24萬(wàn)元溢價(jià)拿下五華區(qū)豹子頭村（含墨水廠）城改項(xiàng)目中的純洋房用地，溢價(jià)率8.6%。

本次成交的地塊編號(hào)為KCGD2025-1號(hào)，位于官渡區(qū)官渡街道辦事處，為二類城鎮(zhèn)住宅用地，起始成交價(jià)約4.3億元。

從位置來(lái)看，該地塊位置十分優(yōu)越，就在世紀(jì)城和官渡古鎮(zhèn)交匯帶旁。地處南市核心區(qū)，出門就是廣福路與餌季路2條城市主干道，且與在建的省婦幼保健院僅一路之隔。

周邊還有世紀(jì)城、官渡古鎮(zhèn)、銀海清溪渡、海世界、云南省大劇院、云南省博物館等眾多成熟的商圈和文化地標(biāo)，配套十分齊全。半徑約1公里范圍內(nèi)，教育資源方面也很完善，覆蓋有云師大附屬世紀(jì)金源學(xué)校、官一中等學(xué)校。

從規(guī)劃條件來(lái)看，容積率≤2.5，建筑密度≤22%，建筑限高≤66米，大概率將會(huì)是低密度高品質(zhì)社區(qū)，且無(wú)其它外掛條件，地塊先天條件卓越。

另?yè)?jù)相關(guān)公開資料查詢可知，該地塊應(yīng)該是官渡古鎮(zhèn)片區(qū)王家莊和尚義村城改項(xiàng)目地塊，并于今年2月份由商業(yè)用地調(diào)規(guī)成住宅用地。

原規(guī)劃是中國(guó)普洱茶中心其中的七星級(jí)酒店。調(diào)規(guī)后，將原來(lái)的一宗82畝商業(yè)用地劃分為兩塊，其中43畝調(diào)整為二類住宅用地，容積率從2.64下調(diào)為2.5，建筑高度從80米降低到了60米。

目前，地塊2公里范圍內(nèi)，基本無(wú)在售新盤。從“看地云”航拍效果可知，地塊現(xiàn)狀條件較好，需拆遷體量不算太大。與其相鄰的地塊，也基本完成拆遷，且面積規(guī)模并不小，未來(lái)有連成一片開發(fā)的可能，開發(fā)潛力巨大。

值得一提的是，作為片區(qū)內(nèi)住宅新規(guī)實(shí)施后的第一個(gè)成交地塊，在如此低密且優(yōu)越的規(guī)劃條件加持下，未來(lái)不論是建成片區(qū)內(nèi)的首個(gè)第四代住宅，亦或是首個(gè)新規(guī)住宅，都十分值得期待。

長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，倘若未來(lái)能與周邊地塊形成規(guī)?；某善_發(fā)，其開發(fā)可能性和價(jià)值也會(huì)更高。