界面新聞記者 | 楊冰柯

界面新聞編輯 | 莊鍵

杭州高端改善項目仍然火爆，均價8.7萬/平米的濱江綠城奧映鳴翠府項目開盤，為目前杭州市場上均價最貴項目。

2025年7月29日，杭州奧體板塊濱江綠城奧映鳴翠府項目登記結果公示，首次開盤74套，面積225平米起，共有605組家庭登記，中簽率約12%。

項目的登記家庭數(shù)目超過了市場預期。一位奧體板塊中介告訴界面新聞記者，目前板塊內(nèi)二手房成交比例最高的仍然集中在總價1000萬左右，總價1500萬以上的戶型成交不多，奧映鳴翠府的低中簽率，說明市場對奧體板塊高質(zhì)量產(chǎn)品抱有信心。

一位杭州綠城人士對界面新聞記者解釋項目爆火原因稱，整個奧體都沒有這么純粹的大戶型小區(qū)，均價相對板塊內(nèi)品質(zhì)次新房掛牌要低一些，產(chǎn)品也更好。

杭州房房惠副總經(jīng)理張建輝對界面新聞記者稱，該項目裝修標準成本是限價盤的3倍以上，客戶自住屬性強，也可以對沖通脹和經(jīng)濟波動風險。

鏈家網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，奧體板塊高品質(zhì)次新房杭州壹號院二期掛牌均價為11.18萬/平米，保億綠城奧邸國際掛牌均價12.79萬/平米，兩個項目近期成交均價都在10萬/平米左右。

奧映鳴翠府地塊拿地時間為2024年11月20日，是杭州奧體板塊首宗不限價地塊。當時濱江集團以48186元/平米的樓面價競獲地塊，拿地樓面價就已超過此前板塊住宅限價。

奧映鳴翠府整個項目規(guī)劃有7幢高層和2幢疊墅。其中高層260套，最小戶型面積約225平米，疊墅僅18套，戶型面積約310-350平米，總價大多數(shù)在2000萬以上。

奧體板塊新房此前精裝限價4.6萬/平米。也就是說，奧映明翠府對杭州奧體板塊重新定價，漲幅高達89.1%，是目前已入市的不限價項目中漲幅最大的樓盤。

在奧映鳴翠府前，其它板塊不限價新房陸續(xù)入市。城東新城安琪兒板塊的首個不限價樓盤錦上萬象府首開均價6.56萬/平米，相比之前該區(qū)域的限價漲了1.91萬/平米，漲幅約41%。錢江新城二期的招商·杭序府首開均價5.9萬/平米，漲幅約14%。

據(jù)界面新聞不完全統(tǒng)計，下半年，杭州總價在千萬級以上的住宅房源高達24個。其中，多個項目套均總價在2000萬元以上，除了奧映鳴翠府，還有湖墅“地王”濱杭傳麟府、杭州“地王”水電新村項目等。

杭州貝殼研究院院長上官劍告訴界面新聞記者，受限于過往杭州市場的價格管控與規(guī)控限制，高端改善人群的居住需求已被壓抑許久，而此次項目的熱度，恰恰釋放了這部分積累已久的市場潛力。

但價格能否持續(xù)仍有待市場驗證。浙報傳媒地產(chǎn)研究院院長丁建剛表示，在杭州長達7年的商品房限價政策解除后，市場需求信號失真，這些不限價的高端樓盤也在探索如何定價，價格需要進行反復測試。