界面新聞?dòng)浾?| 楊冰柯

界面新聞編輯 | 莊鍵

杭州高端改善項(xiàng)目仍然火爆，均價(jià)8.7萬(wàn)/平米的濱江綠城奧映鳴翠府項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，為目前杭州市場(chǎng)上均價(jià)最貴項(xiàng)目。

2025年7月29日，杭州奧體板塊濱江綠城奧映鳴翠府項(xiàng)目登記結(jié)果公示，首次開(kāi)盤(pán)74套，面積225平米起，共有605組家庭登記，中簽率約12%。

項(xiàng)目的登記家庭數(shù)目超過(guò)了市場(chǎng)預(yù)期。一位奧體板塊中介告訴界面新聞?dòng)浾?，目前板塊內(nèi)二手房成交比例最高的仍然集中在總價(jià)1000萬(wàn)左右，總價(jià)1500萬(wàn)以上的戶型成交不多，奧映鳴翠府的低中簽率，說(shuō)明市場(chǎng)對(duì)奧體板塊高質(zhì)量產(chǎn)品抱有信心。

一位杭州綠城人士對(duì)界面新聞?dòng)浾呓忉岉?xiàng)目爆火原因稱，整個(gè)奧體都沒(méi)有這么純粹的大戶型小區(qū)，均價(jià)相對(duì)板塊內(nèi)品質(zhì)次新房掛牌要低一些，產(chǎn)品也更好。

杭州房房惠副總經(jīng)理張建輝對(duì)界面新聞?dòng)浾叻Q，該項(xiàng)目裝修標(biāo)準(zhǔn)成本是限價(jià)盤(pán)的3倍以上，客戶自住屬性強(qiáng)，也可以對(duì)沖通脹和經(jīng)濟(jì)波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)。

鏈家網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，奧體板塊高品質(zhì)次新房杭州壹號(hào)院二期掛牌均價(jià)為11.18萬(wàn)/平米，保億綠城奧邸國(guó)際掛牌均價(jià)12.79萬(wàn)/平米，兩個(gè)項(xiàng)目近期成交均價(jià)都在10萬(wàn)/平米左右。

奧映鳴翠府地塊拿地時(shí)間為2024年11月20日，是杭州奧體板塊首宗不限價(jià)地塊。當(dāng)時(shí)濱江集團(tuán)以48186元/平米的樓面價(jià)競(jìng)獲地塊，拿地樓面價(jià)就已超過(guò)此前板塊住宅限價(jià)。

奧映鳴翠府整個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃有7幢高層和2幢疊墅。其中高層260套，最小戶型面積約225平米，疊墅僅18套，戶型面積約310-350平米，總價(jià)大多數(shù)在2000萬(wàn)以上。

奧體板塊新房此前精裝限價(jià)4.6萬(wàn)/平米。也就是說(shuō)，奧映明翠府對(duì)杭州奧體板塊重新定價(jià)，漲幅高達(dá)89.1%，是目前已入市的不限價(jià)項(xiàng)目中漲幅最大的樓盤(pán)。

在奧映鳴翠府前，其它板塊不限價(jià)新房陸續(xù)入市。城東新城安琪兒板塊的首個(gè)不限價(jià)樓盤(pán)錦上萬(wàn)象府首開(kāi)均價(jià)6.56萬(wàn)/平米，相比之前該區(qū)域的限價(jià)漲了1.91萬(wàn)/平米，漲幅約41%。錢(qián)江新城二期的招商·杭序府首開(kāi)均價(jià)5.9萬(wàn)/平米，漲幅約14%。

據(jù)界面新聞不完全統(tǒng)計(jì)，下半年，杭州總價(jià)在千萬(wàn)級(jí)以上的住宅房源高達(dá)24個(gè)。其中，多個(gè)項(xiàng)目套均總價(jià)在2000萬(wàn)元以上，除了奧映鳴翠府，還有湖墅“地王”濱杭傳麟府、杭州“地王”水電新村項(xiàng)目等。

杭州貝殼研究院院長(zhǎng)上官劍告訴界面新聞?dòng)浾?，受限于過(guò)往杭州市場(chǎng)的價(jià)格管控與規(guī)控限制，高端改善人群的居住需求已被壓抑許久，而此次項(xiàng)目的熱度，恰恰釋放了這部分積累已久的市場(chǎng)潛力。

但價(jià)格能否持續(xù)仍有待市場(chǎng)驗(yàn)證。浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)丁建剛表示，在杭州長(zhǎng)達(dá)7年的商品房限價(jià)政策解除后，市場(chǎng)需求信號(hào)失真，這些不限價(jià)的高端樓盤(pán)也在探索如何定價(jià)，價(jià)格需要進(jìn)行反復(fù)測(cè)試。