界面新聞記者 | 王婷婷

“房地產(chǎn)的大調(diào)整還沒有完結，帶來很多不明朗的地方，上半年還能夠維持盈利，這是不容易的?！苯缑嫘侣劔@悉，在8月28日舉行的業(yè)績會上，瑞安房地產(chǎn)（下稱“瑞安”）主席羅康瑞如此表示。

財報數(shù)據(jù)顯示，2025年上半年，港資房企瑞安錄得收入20.74億元，同比持平；利潤8100萬元，同比減少56%，其中股東應占溢利5100萬元，同比減少29%。剔除投資物業(yè)公平值減值的影響，其核心溢利同比增長144%至2.63億元。

物業(yè)銷售方面，中報數(shù)據(jù)顯示，上半年瑞安錄得合約銷售額為34.73億元，較去年同期增長了457%。其中，住宅銷售額為32.9億元，商業(yè)物業(yè)銷售額為1.83億元。據(jù)界面新聞了解，合約銷售的增長主要源于上海翠湖天地·六核項目9套聯(lián)排別墅的預售，總建筑面積為6124平方米。

瑞安房地產(chǎn)有限公司行政總裁王穎表示，除合約銷售外，瑞安還有6.99億元的認購銷售額將在未來幾個月內(nèi)轉為合約銷售?！澳壳拔覀円呀?jīng)鎖定銷售總額為175.21億元，將于2025年下半年及以后交付給客戶，并陸續(xù)在集團的財務業(yè)績當中予以確認?！?/p>

今年下半年，瑞安在售和即將預售地塊項目包括翠湖天地六期的風貌別墅、翠湖濱江以及武漢三個項目的住宅，總建筑面積大約13.1萬平方米。

數(shù)據(jù)顯示，截至2025年6月30日，瑞安和合營公司擁有的住宅可售貨值為486億元，其中瑞安的權益貨值為249億元。從城市分布來看，上海有104億元可售貨值，剩余382億元可售貨值大部分來源于武漢。

據(jù)王穎介紹，目前武漢天地最后一期住宅計劃于2025年第四季度開盤銷售，公司對于該項目銷售前景很有信心，預計項目將于2027年第三季度竣工，第四季度交付。

長期深耕上海的瑞安，對這座城市依然寄予厚望。“上海高端住宅市場持續(xù)維持吸引力，海歸及高端人才的持續(xù)流入也為高品質住宅形成了支撐?！?/p>

數(shù)據(jù)顯示，2025年上半年，上海單套總價3000萬以上的高端住宅的銷售面積達到了31.3萬平方米，全國每十套頂級豪宅成交就有將近6套在上海。

王穎認為，在此市場環(huán)境下，瑞安將繼續(xù)聚焦一線城市，尤其是上海市場的發(fā)展機遇?！爱斎?，現(xiàn)實的市場環(huán)境下，我們?nèi)匀粫猿謱徤鞯脑瓌t，在保持財務穩(wěn)健的前提下，再考慮新的投資發(fā)展機會?！?/p>

此外，繼續(xù)推進實施以翠湖品牌為核心的Best-in-class的產(chǎn)品策略，依托新天地社區(qū)的品牌和差異化競爭優(yōu)勢，把握好房子建設導向下中高端細分市場的機會，持續(xù)強化公司在核心市場的品牌影響力和吸引力。

投資方式以輕資產(chǎn)為主。王穎指出，在市場調(diào)整真正完成之前，瑞安以輕資產(chǎn)的模式繼續(xù)拓展更多的外部資本和策略性的合作伙伴，來擴大業(yè)務規(guī)模、擴充土地儲備，推動公司的穩(wěn)健可持續(xù)發(fā)展。

今年上半年，瑞安在輕資產(chǎn)拓展方面收獲不小，且依然在上海。

比如，瑞安與天安集團合作，兩者分別持有合營公司30%和70%的權益，其后合營公司購入位于新天地東區(qū)的三幅商住用地50%的股權，暫命名為“永新里”。

另外一個項目暫命名為“永年里”，是瑞安為永業(yè)集團提供管理服務的輕資產(chǎn)合作項目，包括10.5萬平方米住宅以及5.7萬平方米的商業(yè)業(yè)態(tài)，預計2031年整體竣工。

“這兩個與永業(yè)集團合作的高端住宅項目，項目均位于大新天地社區(qū)內(nèi)，并都將以翠湖天地品牌進行開發(fā)與運營?！蓖醴f在業(yè)績會上表示。

不僅如此，瑞安還與上海奉賢區(qū)政府合作貝港城中村項目，包括大約32.6萬平方米的住宅和9.5萬平方米的商業(yè)及配套設施。據(jù)界面新聞了解，瑞安在項目中擁有5%的股權，負責為項目提供開發(fā)、營銷、資產(chǎn)管理及營運的專項管理服務。

瑞安房地產(chǎn)有限公司副主席羅寶瑜也表示，“要利用我們的品牌優(yōu)勢，包括新天地優(yōu)質社區(qū)的品牌，翠湖高端住宅的品牌，努力在上海保持領先地位，并擴張到大灣區(qū)?！?/p>

商業(yè)物業(yè)方面，報告期內(nèi)，瑞安房地產(chǎn)的租金及相關收入（包括來自合營公司及聯(lián)營公司的物業(yè)）總額約17.81億元，同比增長1%。而不包括來自合營公司及聯(lián)營公司物業(yè)的租金及相關收入約9.65億元，同比下降23%。

瑞安房地產(chǎn)指出，租金收入下跌主要是因為集團于2024年11月宣布對創(chuàng)智天地的股權進行重組。創(chuàng)智天地的租金收入于2025年上半年起重新歸類為來自合營公司的租金收入，金額為2.26億元。

“辦公部分壓力也是非常大的”， 瑞安房地產(chǎn)有限公司行政總裁張斌指出，上半年上海成熟物業(yè)出租率保持在比較穩(wěn)健90%左右，在上海供應情況下，90%的實現(xiàn)是非常不容易的。

張斌表示，上海辦公市場估計在未來一兩年里面還是會面臨非常大壓力，瑞安會視每一類資產(chǎn)具體的情況，以及所處的時機進行比較靈活的租金策略調(diào)整。

瑞安如何看來接下來樓市？在羅康瑞看來，市場筑底不是一天半天，需要一段時間恢復市場信心。“我相信過去一段時間，包括接下來一段時間，都是在筑底的過程中，樓市應該不會再掉太多，就算是有一些沖擊，還是比較平穩(wěn)的現(xiàn)象?！?/p>

羅康瑞向界面新聞等媒體表示，“我們認為在上海會提供很多投資的機會，但因為前景有很多不明朗，我們還是會比較保守，用輕資產(chǎn)來經(jīng)營?！?/p>