文｜酒管財(cái)經(jīng)
當(dāng)年被王思聰吐槽過“最SB”的奢華酒店，如今又易主了。
近日，長沙富力萬達(dá)文華酒店拍賣落幕，在一筆5.13億的出價(jià)后，該酒店被湖南驪馳咨詢管理有限公司拿下。
企查查信息顯示，今年剛成立不久的湖南驪馳，為北京驪馳咨詢管理有限責(zé)任公司子公司。
這已經(jīng)不是北京驪馳第一次大手筆收購奢華酒店了。
去年12月，海南驪馳以18.49億元接手金茂三亞希爾頓酒店100%股權(quán)，其母公司同樣為北京驪馳，兩者都成立于2024年。
而這家公司背后的實(shí)際控制人，正是張躍龍。值得一提的是，據(jù)山西媒體推測(cè)，張躍龍與山西煤老板張?jiān)聞倩蛴幸欢ǔ潭鹊年P(guān)聯(lián)。
不到一年時(shí)間，以超過23億元的重金高頻次、大手筆買下兩家奢華酒店，其低調(diào)的操作手法與雄厚的資金實(shí)力形成鮮明對(duì)比，更是引發(fā)外界廣泛關(guān)注。
神秘富豪背后的山西資本
張躍龍自去年涉足酒店業(yè)開始，始終保持神秘，甚至連一張近照都沒有。而能找到的與他有關(guān)的公開信息也是少之又少。
盡管張躍龍本人極其低調(diào)，但從各種碎片信息中仍能大概勾勒出其資本背景。
圖源：企查查
企查查信息顯示，海南驪馳的最終實(shí)益擁有人為張躍龍，據(jù)媒體報(bào)道稱其公開財(cái)富有13.3億。
而海南驪馳的法人張栓枝，還是山西懷仁農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司的小股東。
在懷仁農(nóng)商行股東信息中，山西玉龍化工有限公司的實(shí)控人張?jiān)聞龠€是懷仁農(nóng)商行的董事。
股權(quán)穿透圖顯示，山西玉龍化工有限公司是山西玉龍投資集團(tuán)有限公司子公司。
官網(wǎng)信息顯示，玉龍集團(tuán)是一家總投資超50億元，涉及能源、醫(yī)藥化工、馬產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)等領(lǐng)域的多元化綜合性投資集團(tuán)，年上繳稅費(fèi)在億元以上。
近年來，隨著國內(nèi)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和產(chǎn)業(yè)升級(jí)，高端酒店、文旅、康養(yǎng)因其巨大的市場(chǎng)潛力，成為能源實(shí)業(yè)老板們青睞的投資方向。
據(jù)悉，玉龍集團(tuán)此前就已涉足酒店業(yè)，旗下投資建有山西右玉玉龍國際酒店，據(jù)悉投資1.6億元，是按國際四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)打造的綜合型涉外酒店，是右玉最大的酒店。
張?jiān)聞?，既是山西煤老板，也是山西馬產(chǎn)業(yè)的著名企業(yè)家，被稱為全球大馬主之一。
資料顯示，張?jiān)聞僭缒晖ㄟ^承包煤礦發(fā)家，此后又涉足酒店和賽馬產(chǎn)業(yè)，并在右玉縣、海南等地以及澳洲等國著手布局馬產(chǎn)業(yè)。
據(jù)山西本地媒體猜測(cè)，驪馳二字中驪有黑色駿馬之意，驪馳有龍馬精神之意，張躍龍和張?jiān)聞俸芸赡苡兄欢?lián)系。
在市場(chǎng)信心不振的當(dāng)下，越來越多有著能源或?qū)崢I(yè)背景的神秘富豪拎著現(xiàn)金站在了奢華酒店面前，正從地產(chǎn)商手中接過中國奢華酒店業(yè)的接力棒。
慧眼識(shí)“金”的北京驪馳
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2025年上半年94家億元級(jí)高星酒店走上拍賣臺(tái)，僅6家成交。
在眾多高星酒店的拍賣名單里，北京驪馳把手伸向了三亞希爾頓和長沙富力萬達(dá)文華這兩家奢華酒店。
具備資產(chǎn)屬性的奢華酒店天然要求地段的稀缺性，是與經(jīng)濟(jì)、城市發(fā)展錨定的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。
酒店估值合理甚至被低估、核心位置和稀缺數(shù)量、品牌增值空間，往往是投資人判斷出手的時(shí)機(jī)的關(guān)鍵。
2025年上半年成交的6家高星酒店，大多具備“性價(jià)比+低風(fēng)險(xiǎn)+稀缺性”的特征。
就比如成都希頓國際酒店，雖經(jīng)歷多次流拍，但地段稀缺性和品牌基礎(chǔ)仍在，降價(jià)后性價(jià)比凸顯，最終吸引買家入局。
畢竟奢華酒店在城市核心地段有著明確的政策和數(shù)量規(guī)劃，具有一定稀缺性。
在跨越經(jīng)濟(jì)周期的時(shí)間維度上，位于核心城市核心位置、稀缺的奢華酒店能夠?yàn)殚L期投資人帶來穩(wěn)定、持續(xù)的經(jīng)營收益以及核心地段的土地增值，更會(huì)因品牌持續(xù)活力而帶來更高的資產(chǎn)溢價(jià)。
這就不難理解為何資金緊張的房企依舊惜售旗下奢華酒店，而央企、國企及現(xiàn)金流充裕的煤老板資金近兩年加強(qiáng)優(yōu)質(zhì)奢華酒店資產(chǎn)高度關(guān)注了。
而北京驪馳買下的這兩家，看重的更多是其地段稀缺性和合理的估值。
AEGISTARS數(shù)據(jù)地產(chǎn)庫顯示，金茂三亞亞龍灣希爾頓大酒店坐落于瑰麗的亞龍灣，是“希爾頓全球度假村”品牌在中國的第一家酒店。
雖然酒店當(dāng)年籌建具體費(fèi)用無公開數(shù)據(jù)，但可從規(guī)模與選址看出當(dāng)年的豪擲千金。
該酒店占地10萬平方米，選在亞龍灣國家旅游度假區(qū)內(nèi)，步行可到新月形400米長的沙灘，是名副其實(shí)的一線海景酒店，擁有492間客房，80%的房間可以足不出戶欣賞海景。
此前，在《海南封關(guān)前夜，煤老板重金圍獵高星酒店》一文中曾提到2025年海南即將完成封關(guān)運(yùn)作，越來越多煤老板化身神秘買家在海南大量買進(jìn)已建成或在售的高星酒店，甚至親自拿地建酒店。
畢竟，面向國際開放、資金自由流動(dòng)、低稅收的海南，全國只此一個(gè)。
或許正是看中這一投資風(fēng)口，金茂三亞希爾頓酒店最終能溢價(jià)2.43億元成交。
另外一家長沙富力萬達(dá)文華酒店地段同樣稀缺，地處湘江畔核心區(qū)位，毗鄰五一廣場(chǎng)，裙樓配備會(huì)議中心、健身中心、宴會(huì)廳，高區(qū)設(shè)有行政酒廊和水療中心，部分客房可俯瞰湘江一線江景或城市天際線，堪稱“城市綜合體”的黃金配套。
相關(guān)信息顯示，這家酒店是萬達(dá)酒店及度假村管理有限公司在中國布局的第四家豪華品牌酒店，也是首家擁有頂級(jí)豪華私人會(huì)所名仕會(huì)的酒店。
去年10月，該酒店剛完成一次煥新升級(jí)。
據(jù)了解，該酒店按起拍價(jià)折合每平方均價(jià)約為7800元，以這個(gè)價(jià)格買到一家配套完整且還在正常運(yùn)營的奢華酒店也算是“撿漏”了。
對(duì)于金錢和風(fēng)向的嗅覺，這位神秘富豪的敏銳程度，不得不讓人佩服。
山西煤老板褪去土豪氣
近兩年，全國多家高星酒店交易買方都來自同一個(gè)群體：山西煤老板。
20年前，一朝暴富的山西煤老板“掃樓掃車掃奢侈品”。
據(jù)了解，在2007年煤價(jià)處于最高點(diǎn)時(shí)，山西一座年產(chǎn)能20萬噸的煤礦年凈利潤約1.6億元，平均一天就有43.8萬元，能買兩輛小米SU7。
2005年胡潤能源富豪榜里，有11位煤老板入選，其中9位來自山西。
從山西一路買到海南，在坊間的段子中，煤老板去海南購房但配車要貴陽落戶，理由是瓊B諧音難聽，貴A才符合身份。
那些年，潘石屹座上賓最多的就是煤老板，更是對(duì)媒體表示從山西“拿走”7個(gè)億。
20年后，走出山西的煤老板們?cè)谫Y產(chǎn)配置上考慮得更深遠(yuǎn)、更多元了。
近年來，離開煤炭行業(yè)的煤老板都嘗試過各種各樣的轉(zhuǎn)型，有的做新能源，有的搞新材料，但幾年折騰下來，成功者寥寥……
走出山西，往更大、能級(jí)更高的城市走成為共識(shí)。
因?yàn)樵酵庾?、往大城市走，所能接觸到的人、事、物都大有不同，面臨的機(jī)會(huì)、資源也都遠(yuǎn)超想象。
不少煤老板更是把手中無處安放的財(cái)富換成高能級(jí)城市奢華酒店和文旅項(xiàng)目等核心資產(chǎn)。
今年以來，山西煤老板閆狗旦、永鑫梁氏家族等多家晉企商務(wù)注冊(cè)地從山西遷往了海南。
今年7月，山西泰和通煤業(yè)簽約海南海棠灣麗笙酒店，背后實(shí)控人也是山西煤老板。
再加上前面提到過的有山西資本背景的北京驪馳及旗下子公司，也都是近兩年新成立的公司，在海南等地的奢華酒店市場(chǎng)十分活躍。
除了賺錢和花錢，富豪們當(dāng)下還關(guān)心什么？
摩根大通調(diào)研總結(jié)的《2024全球家族辦公室報(bào)告》中，財(cái)富傳承子女和家族資產(chǎn)管理已排在前列。
圖源：摩根大通
對(duì)不少實(shí)業(yè)和能源企業(yè)而言，當(dāng)下不少正值“新老交班”的關(guān)鍵期，財(cái)富傳承既要保障資產(chǎn)安全，又需兼顧收益穩(wěn)定。
相較于股市、債市的高波動(dòng)性，奢華酒店的資產(chǎn)屬性和長期運(yùn)營收益為家族財(cái)富提供了“安全墊”。
就比如：
英國最大的隱形富豪亨利·凱瑟克家族掌舵的怡和集團(tuán)，擁有全球頂級(jí)奢華酒店文華東方酒店；
馬來西亞富豪郭鶴年家族的嘉里集團(tuán)擁有香格里拉酒店；
中國香港富豪霍英東家族擁有白天鵝賓館、南沙大酒店；
中國香港嘉道理家族擁有半島酒店；
李嘉誠家族擁有索菲特大酒店、北京東方君悅大酒店等；
郭得勝家族的新鴻基集團(tuán)擁有或者持股香港麗思卡爾頓酒店、香港四季酒店等。
越是市場(chǎng)下行階段，資產(chǎn)配置的多元化顯得尤為重要，奢華酒店就越是顯眼。
酒店資產(chǎn)作為一種實(shí)物資產(chǎn)，與其他金融資產(chǎn)（如股票、債券等）具有較低的相關(guān)性，能夠有效分散投資風(fēng)險(xiǎn)。
奢華酒店從來不單純是奢侈的用料與裝潢，從地段到產(chǎn)品甚至延伸到服務(wù)的稀缺性才是其真正不可替代的核心。
如今，山西煤老板也在放下過去“日進(jìn)斗金”“賺快錢、炒短線”的投機(jī)思維，目光投向長期價(jià)值投資。
對(duì)他們來說，當(dāng)下砸重金買奢華酒店，除稀缺資產(chǎn)配置外，更出于能源枯竭焦慮與財(cái)富傳承考量，不愿子孫輩再做“煤老板”。
作為一個(gè)特殊的時(shí)代縮影，煤老板伴隨著刺鼻的滾滾濃煙踉蹌著走到前臺(tái)，在風(fēng)口上起飛的他們?nèi)缃窭^續(xù)在奢華酒店市場(chǎng)的浪潮里翻涌向前。