界面新聞記者 | 劉素楠
界面新聞編輯 | 莊鍵
“沒有衛(wèi)生間，每天得拎著馬桶去倒。洗澡要端盆在家洗，水還總滲到樓下?！边@是漕溪三村居民回憶中的舊居生活。
今年9月28日，這些居民搬入了嶄新的居所，這棟8層樓的現(xiàn)代化住宅由兩棟3層小梁薄板老樓在原址上重建而成，居民們也從此告別昔日“拎馬桶”的生活。
隨著今年6493戶“拎馬桶”改造任務(wù)在9月底提前完成，上海終結(jié)“拎馬桶”時代，這個歷史遺留的“硬骨頭”終于被啃下。
漕溪三村501-510號的兩棟老公房建于1966年，4326平方米的空間里居住著172證居民，顧蘭妹就是其中一位。
她家原先只有一個使用面積19平方米的房間，與鄰居共用廚房，整棟樓無衛(wèi)生間，每天都要下樓去馬路斜對面倒馬桶，上下樓也不方便。老房子年久失修，結(jié)構(gòu)承載力不足，屋內(nèi)漏水，屋外積水。
2024年，徐匯區(qū)明確了這兩棟房屋的改造方案——拆除重建。兩幢老樓就地拆除，在原址上興建一棟新樓，建筑面積擴展到約8000平方米，每戶增加套內(nèi)獨用廚衛(wèi)設(shè)施及小型陽臺。
上觀新聞曾報道，漕溪三村總結(jié)出了承租人不明確、居民人戶分離、出租戶多、困難群體集中等問題，172證居民梳理出了11類不同的訴求。
“最大的挑戰(zhàn)是做設(shè)計方案，既要增加面積、解決光照等需求，又要符合規(guī)劃技術(shù)條件?！毙靺R區(qū)房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人對界面新聞表示。
為了滿足居民對采光的期盼，徐匯區(qū)房管局、區(qū)規(guī)資局、漕河涇街道、徐房集團和設(shè)計單位反復(fù)研究，先后修改了四輪方案，最終采用“C字形”建筑結(jié)構(gòu)，把原44間朝北房間大多數(shù)調(diào)整到朝南，部分調(diào)整為東、西朝向，徹底消滅了日照死角。
為了解決老人的上下樓困難，新樓配備了四部電梯，其中一部為擔(dān)架電梯。新樓還采用了“鋼結(jié)構(gòu)裝配式”建筑結(jié)構(gòu)，實現(xiàn)了綠色、高效建設(shè)。
2024年一季度居民外搬，2025年9月底項目竣工，僅歷時一年半居民即回搬新居，所有住宅全裝修交付。
“這意味著徐匯區(qū)基本完成‘拎馬桶’改造任務(wù)?！鄙鲜鲂靺R區(qū)房管局負(fù)責(zé)人表示。
“拎馬桶”改造工作既受先天條件的剛性約束，也受居民意愿的影響，更受周邊區(qū)域的客觀限制，不僅資金投入大，實施起來也是一項艱巨復(fù)雜的系統(tǒng)工程，可以說是“硬骨頭中的硬骨頭”。
在改造中，上海各區(qū)因地制宜、分類施策，找到在多重約束條件下的最優(yōu)解。
并非所有“拎馬桶”的老舊住房都適合原拆原建。上述徐匯區(qū)房管局負(fù)責(zé)人對界面新聞解釋，拆除重建對間距、退讓、面寬等地塊條件以及改造規(guī)模等要求較高。建筑結(jié)構(gòu)差、年久失修、功能不全、存在安全隱患且無修繕價值的公有舊住房，經(jīng)房屋管理部門組織評估，明確是否需要采用拆除重建方式進(jìn)行更新。
另一種方法是結(jié)合零星舊改或片區(qū)更新，實施征收改造或協(xié)議置換。
比如長寧區(qū)愚園路1407弄抽取同幢新長寧集團綠化公司的1套18平方米公房，為3戶“拎馬桶”居民改造出三間獨立衛(wèi)生間（含淋浴設(shè)施），同時實施老舊小區(qū)改造，實現(xiàn)居住條件和居住環(huán)境同步提升。
在任務(wù)最重的黃浦等區(qū)，由于涉及風(fēng)貌保護要求，探索“入戶加裝+抽戶加裝+保護性修繕”三同步綜合改造模式，在“留房留人”的基礎(chǔ)上，最大程度改善居民居住條件。此外，對空間受限、零星分布的點位，上海探索了因地制宜采取增設(shè)衛(wèi)生設(shè)施等托底保障方式。
為消滅“拎馬桶”，上海已付出多年努力。
2022年，上海完成了成片舊改歷史性任務(wù)，解決了集中成片的“拎馬桶”問題；2023年，上海對分布在零星舊改地塊、中心城區(qū)舊里、郊區(qū)老鎮(zhèn)老街的無衛(wèi)生設(shè)施舊住房進(jìn)行了全面排摸，通過倒糞站倒排，最終錨定14082戶“拎馬桶”居民，制定兩年完成改造任務(wù)的目標(biāo)，全面攻堅。
2024年，上海全市共完成改造7589戶，徐匯、長寧、普陀、閔行、金山、松江、青浦、奉賢、寶山等9個區(qū)提前完成“拎馬桶”改造任務(wù)。
2025年以來，其余各區(qū)進(jìn)一步細(xì)化實施路徑，倒排時間節(jié)點，將剩余6493戶“拎馬桶”改造計劃完成時間提前至9月底。
隨著上半年崇明、嘉定、楊浦、浦東、靜安等區(qū)完成改造任務(wù)，8月底黃浦、虹口等區(qū)也相繼提前完成，上?！傲囫R桶”改造任務(wù)已總體完成。