文｜田蕾蕾

華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司（證券代碼：600340，證券簡(jiǎn)稱：華夏幸福）近日發(fā)布了2025年第三季度報(bào)告及多項(xiàng)相關(guān)公告，披露了公司當(dāng)季及年初至報(bào)告期末的財(cái)務(wù)與經(jīng)營(yíng)情況。數(shù)據(jù)顯示，公司第三季度營(yíng)業(yè)收入同比大幅下降，利潤(rùn)總額及歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)均為負(fù)值，同時(shí)公司持續(xù)推進(jìn)債務(wù)重組計(jì)劃，并通過(guò)計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備反映資產(chǎn)狀況。截止11月4日，華夏幸福收盤報(bào)2.23元/股，漲幅3.72%。

根據(jù)華夏幸福2025年第三季度報(bào)告，公司本季度營(yíng)業(yè)收入為9.79億元，較上年同期減少87.76%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為-30.02億元，歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤(rùn)為-24.73億元。年初至報(bào)告期末，公司營(yíng)業(yè)收入38.82億元，同比減少72.09%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)-98.29億元，歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤(rùn)-101.78億元。

華夏幸福同日披露的計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備公告顯示，為客觀反映財(cái)務(wù)狀況和資產(chǎn)價(jià)值，公司對(duì)截至2025年9月30日的應(yīng)收款項(xiàng)、合同資產(chǎn)等進(jìn)行減值測(cè)試，合計(jì)計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備6.13億元。其中，應(yīng)收款項(xiàng)壞賬準(zhǔn)備6.13億元，合同資產(chǎn)減值準(zhǔn)備0.058億元。本次計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備影響公司2025年第三季度利潤(rùn)總額6.13億元，影響歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)4.54億元。

從財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)變動(dòng)來(lái)看，公司總資產(chǎn)較上年度末減少9.81%，至2745.18億元；歸屬于上市公司股東的所有者權(quán)益較上年度末減少215.69%，至-47.38億元，主要因本期歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)減少所致。貨幣資金較期初減少58.26%，至24.24億元，主要系經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~減少；應(yīng)收賬款較期初減少45.31%，至270.06億元，主要系本期置換帶交易帶走所致。

經(jīng)營(yíng)情況方面，根據(jù)2025年7-9月經(jīng)營(yíng)簡(jiǎn)報(bào)，公司第三季度全口徑銷售額為10.04億元人民幣，同比下降55.34%；權(quán)益口徑銷售額為9.32億元，同比下降54.56%。分業(yè)務(wù)看，產(chǎn)業(yè)新城園區(qū)業(yè)務(wù)銷售額為0.58億元，同比下降89.68%；房地產(chǎn)開發(fā)簽約銷售額為2.50億元，同比下降62.29%；其他業(yè)務(wù)（物業(yè)及酒店等）銷售額為6.96億元，同比下降31.96%。

銷售面積方面，第三季度為10.81萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)17.88%。區(qū)域開發(fā)項(xiàng)目中，京津冀區(qū)域計(jì)劃總投資占比最高，但多個(gè)區(qū)域銷售面積和結(jié)算面積出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)或低增長(zhǎng)。房屋出租情況顯示，截至2025年9月30日，公司可供出租面積110.09萬(wàn)平方米，已出租面積49.50萬(wàn)平方米，出租率為44.96%，2025年已收房租為1.07億元。

第三季度報(bào)告顯示，華夏幸福以“保交樓”為第一要?jiǎng)?wù)，通過(guò)銷售回款、資產(chǎn)處置專項(xiàng)資金、欠款催收等方式籌集資金，自2020年底至報(bào)告披露日，全部住宅項(xiàng)目已完成交付，剩余待交付4個(gè)公寓項(xiàng)目，涉及8551套、66.2萬(wàn)平方米。

另一方面，華夏幸福在第三季度報(bào)告及重大資產(chǎn)出售暨關(guān)聯(lián)交易實(shí)施進(jìn)展公告中披露，公司持續(xù)推進(jìn)債務(wù)重組工作。截至報(bào)告披露日，《華夏幸福債務(wù)重組計(jì)劃》中2192億元金融債務(wù)，通過(guò)簽約等方式實(shí)現(xiàn)債務(wù)重組的金額累計(jì)約1926.69億元，包括境內(nèi)公司債券371.3億元及境外美元債券約335.32億元（折合49.6億美元）。

在重大資產(chǎn)出售方面，公司以全資子公司固安信息咨詢持有的譽(yù)諾金100%股權(quán)（價(jià)值100萬(wàn)元）及對(duì)譽(yù)諾金及其下屬11家標(biāo)的項(xiàng)目公司合計(jì)255.84億元債權(quán)設(shè)立信托計(jì)劃，擬以信托計(jì)劃受益權(quán)份額抵償“兌抵接”類金融債權(quán)人不超過(guò)240.01億元債務(wù)。截至2025年10月31日，公司已向全部交易對(duì)方發(fā)出書面通知，對(duì)應(yīng)信托抵債金額240.01億元，已實(shí)施完畢的信托抵債交易金額223.48億元，相關(guān)信托受益權(quán)份額在建信信托的受益人變更登記仍在進(jìn)行中，剩余16.53億元信托份額抵債交易相關(guān)工作正在推進(jìn)。

此外，公司依托《債務(wù)重組計(jì)劃補(bǔ)充方案》及《經(jīng)營(yíng)債務(wù)以股抵債方案》，搭建“幸福精選平臺(tái)”和“幸福優(yōu)選平臺(tái)”。截至報(bào)告披露日，“幸福精選平臺(tái)”股權(quán)抵償金融債務(wù)金額約174.54億元，對(duì)應(yīng)債權(quán)人獲得該平臺(tái)約43.00%股權(quán)；“幸福精選平臺(tái)”及“幸福優(yōu)選平臺(tái)”股權(quán)抵償經(jīng)營(yíng)債務(wù)金額約61.75億元，債權(quán)人分別獲得兩平臺(tái)約2.82%、11.51%股權(quán)。資產(chǎn)交易方面，公司已完成豐臺(tái)、國(guó)際業(yè)務(wù)部分地產(chǎn)項(xiàng)目交易，永清產(chǎn)業(yè)新城、廣陽(yáng)產(chǎn)業(yè)新城平臺(tái)公司、南方總部資產(chǎn)包交易正按協(xié)議推進(jìn)。