上周（2025年11月10日-16日），昆明樓市成交量穩(wěn)價漲，高端改善樓盤占比攀升，最高成交均價約21795元/㎡，大商匯旁約50畝優(yōu)質宅地上架。官渡區(qū)文化生態(tài)新城五甲塘分區(qū)城中村改造將啟動配套設施建設，大理實力希爾頓酒店7.87億元起拍賣；昆華國際醫(yī)院東院三期選址涼亭片區(qū)，計劃2027年底完工；昆明前三季度旅居人數(shù)114萬，同比增長41.5%。

據(jù)克而瑞發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，上周昆明共計3個項目向市場供應了約1.44萬㎡，環(huán)比下降82%；成交約4.7萬㎡，環(huán)比略漲1%；成交均價約12629元/㎡，環(huán)比上漲10%。

從“雙榜”情況來看，南市區(qū)四代宅項目邦泰·觀云加推熱銷，位居雙榜榜首。銷售金額約0.46億元，成交14套，成交均價高達19555元/㎡，套均價約326萬/套。

一環(huán)內的豪宅項目藝城·春城玖號，則以銷售金額約0.22億元，成交12套的成績，分別位列第三、第四。成交均價高達21795元/㎡，套均價約180萬/套，成為榜單上價格最高的樓盤。

據(jù)項目官微消息，藝城·春城玖號已于10月份全面交付，為全現(xiàn)房銷售狀態(tài)。

此外，龍江金茂府、龍湖新希望錦粼天曜、華潤中心3個高端改善樓盤，也上榜商品住宅銷售金額TOP5，分別銷售約0.29億元、0.18億元、0.18億元，成交均價約17663元/㎡、20229元/㎡、14203元/㎡，套均價約324萬/套、449萬/套、224萬/套。

另一邊，以俊發(fā)俊云峰、雅居樂中央雅府、邦泰映悅為代表的低單價、高品質、高性價比樓盤，也成功擠占商品住宅銷售套數(shù)TOP5的剩余席位。分別成交13套、13套、11套，成交均價約9843元/㎡、9105元/㎡、9029元/㎡，套均價約116萬/套、102萬/套、126萬/套。

其中，俊發(fā)俊云峰為現(xiàn)房促銷，華潤中心則是舊規(guī)產(chǎn)品調價后熱銷上榜。

土地方面，上周昆明主城共計3宗城鎮(zhèn)住宅用地上架供應，均位于西山區(qū)，無土地成交。

該3宗地塊編號分別為KCXS2024-18號、KCXS2024-6-A1號、KCXS2025-3號。其中前兩宗為回遷安置房用地，看點集中在最后一宗。

KCXS2025-3號地塊，位于大商匯西側，總面積約50畝，拍賣起價6.01億，起始樓面地價6434元/㎡。

曾在2021年掛牌出讓，價格高達12.66億，但最終流拍。

如今降價一半多，土地性質也從商住混合用地變成了城鎮(zhèn)住宅用地，容積率從5.99攔腰砍了一刀，變成2.8，成為低密度住宅小區(qū)。

地塊位置和規(guī)劃條件都十分優(yōu)越，可以預見，下個月該地塊將上演一場激烈的爭奪戰(zhàn)。

市場方面，上周昆明無項目開盤，僅邦泰·觀云1個項目加推。

本次加推，邦泰·觀云推出3棟共計48套四代宅產(chǎn)品，精裝高層，建面約143㎡，最終認購8套，去化率約21%，成交均價約18700元/㎡，價格十分堅挺。

云南省第一人民醫(yī)院發(fā)布了一則招標公告，擬投資約2.5億在涼亭片區(qū)新建國家重大傳染病防治基地，即昆華國際醫(yī)院東院三期。

根據(jù)招標公告，云南省第一人民醫(yī)院國家重大傳染病防治基地建設項目，即昆華國際醫(yī)院東院三期。項目位于涼亭板塊，占地約9.13畝，將新建危重癥整傳染病樓，建筑高度約58.5米，總建面約2.5萬平。內部將設置傳染門診、檢查室、留觀病房、傳染病檢驗檢測、透折室、內鏡室、手術室等功能空間，還將設置ICU病房23床，以及傳染病疾房100床，招標公告還透露，項目總投資約2.5億，預計總工期約710天。

若進展順利，昆華國際醫(yī)院東院三期有望在2027年底建成投用。

11月11日，云南省公共資源交易信息網(wǎng)發(fā)布《昆明市官渡區(qū)文化生態(tài)新城五甲塘分區(qū)城中村改造配套基礎設施項目方案設計和初步設計》招標文件預公示。

根據(jù)文件，項目位于昆明市官渡區(qū)小板橋街道辦事處，涉及五甲塘分區(qū)城中村改造3083套，建筑面積308276.4平方米，惠及約7708人，項目總投資約57億元。此次配套的基礎設施，主要包括小區(qū)內建設適老化設施、便民中心、社區(qū)綜合管理服務，總建筑面積19396.62平方米，配套完善排水設施一座等;小區(qū)外建設與城市主干道街接道路及其配套管網(wǎng)，道路總長4.2669公里。

公開資料顯示，官渡區(qū)文化生態(tài)新城的區(qū)域概念于2012年提出，涵蓋六甲、矣六、小板橋等4個街道辦事處的40個社區(qū)。片區(qū)規(guī)劃面積約50平方公里，集中了省博物館、云南藝術中心云南文苑、官渡古鎮(zhèn)、滇池國際會展中心、海東濕地公園、五甲塘濕地公園、西亮塘濕地公園等配套。

去年昆明市計劃實施22個項目44個城中村改造，名單中就包括了官渡區(qū)文化生態(tài)新城五甲塘分區(qū)城中村改造項目。

大理實力希爾頓酒店，自11月11日10時起在阿里資產(chǎn)平臺進入變賣階段，變賣價7.87億元，較評估價10.93億元折價約28%，保證金1.57億元，加價幅度157.4萬元，周期60天。

該酒店2015年建成，總建筑面積8.41萬平方米，土地面積8.47萬平方米，用途為住宿餐飲用地，目前由希爾頓品牌方托管運營。酒店距大理古城約9公里，周邊公交便利，但人流量較少。標的被昆明市中級人民法院查封，成交后競買人需與希爾頓品牌方重新協(xié)商管理協(xié)議，可移動家具家電及設備不在拍賣范圍。

云南省“高質量完成‘十四五’規(guī)劃”系列新聞發(fā)布會昆明專場披露，2025年前三季度昆明市共接待游客2.8億人次，實現(xiàn)旅游花費3551.85億元，同比分別增長7.25%和12.50%；其中旅居人數(shù)達114.1萬人，同比大增41.5%。