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浙江義承斬獲一二一TOD項(xiàng)目用地，昆明一環(huán)再添2萬+高端住宅

一二一TOD項(xiàng)目最終被浙江義承集團(tuán)成功斬獲，住宅地塊成交樓面價(jià)高達(dá)10130.53元/㎡。緊鄰云南師范大學(xué)老校區(qū)，緊靠昆明一環(huán)，距翠湖直線距離不到800米。

昆明樓市 ·

2025年11月19日，昆明2宗地合約29.73畝均底價(jià)成交。其中，一二一TOD項(xiàng)目最終被浙江義承集團(tuán)成功斬獲，住宅地塊成交樓面價(jià)高達(dá)10130.53元/㎡。

編號(hào)為KCWH2024-13號(hào)地塊，位于昆明市五華區(qū)龍翔街道辦事處，凈用地面積為14471.86㎡（約21.71畝）。緊鄰云南師范大學(xué)老校區(qū)，緊靠昆明一環(huán)，距翠湖直線距離不到800米。

從地理位置來看，該地塊即一二一TOD項(xiàng)目用地。最終被義承置業(yè)旗下子公司昆明西山土地房屋開發(fā)經(jīng)營(集團(tuán))有限公司以32955.78萬元的底價(jià)摘得，單價(jià)為1518萬元/畝，整體起始樓面價(jià)約8133元/㎡。

據(jù)交易文件資料顯示，該宗地住宅樓面價(jià)為10130.53元/㎡，商業(yè)樓面地價(jià)為3472元/㎡。

且土地競得人須承擔(dān)建設(shè)地鐵一二一大街站附屬設(shè)施的建設(shè)，主要包含A、B號(hào)出入口、1部無障礙電梯、2部消防疏散樓梯、2組風(fēng)亭的土建結(jié)構(gòu)以及相關(guān)人防工程，總建筑面積約4833㎡（面積最終以竣工驗(yàn)收為準(zhǔn)）。須在相關(guān)部門的監(jiān)督下進(jìn)行建設(shè)，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)周期。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)按照相關(guān)協(xié)議約定執(zhí)行，建成后由實(shí)施主體負(fù)責(zé)組織驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后無償移交給昆明地鐵建設(shè)管理有限公司。

并要求該宗地開工時(shí)間為土地移交后一年內(nèi)開工，竣工時(shí)間為開工后三年內(nèi)竣工。

實(shí)際上，早在今年8月，一二一大街站TOD的規(guī)劃設(shè)計(jì)圖已提前曝光。項(xiàng)目總建面約4.05萬㎡，共規(guī)劃有4棟建筑，包含3棟住宅和1棟商業(yè)（商業(yè)以酒店為主）。

按照規(guī)劃，未來這里的地鐵出入口、風(fēng)亭等附屬設(shè)施，將結(jié)合住宅、商業(yè)產(chǎn)品等進(jìn)行一體化設(shè)計(jì)。

這種“站城一體”的開發(fā)模式，也是該地塊被稱之為一二一TOD項(xiàng)目的由來。建成后將實(shí)現(xiàn)與地鐵的“零距離”接駁，是地鐵1號(hào)線西北延站點(diǎn)之一。

地塊體量較小，擬建的住宅只有3棟，限高60米，最多20層。又因容積率極低，僅為2.8，該項(xiàng)目的住宅部分，極有可能將會(huì)是昆明一環(huán)又一個(gè)第四代住宅項(xiàng)目。

同類型的產(chǎn)品，在售的僅有義承此前打造的另一個(gè)四代宅項(xiàng)目——義承丹霞翠嶼，曾創(chuàng)下最高3萬+/㎡的成交單價(jià)。

同一個(gè)開發(fā)商，還有珠玉在前，相信本次義承再操刀，交出的答卷不會(huì)令人失望。何況本次的一二一大街TOD無疑是目前昆明位置最好的TOD項(xiàng)目之一，各項(xiàng)配套都十分優(yōu)越且成熟，還將是新規(guī)四代宅產(chǎn)品，得房率、空間利用率、產(chǎn)品設(shè)計(jì)等方面只會(huì)更優(yōu)質(zhì)。

價(jià)格方面，在高昂的成交樓面價(jià)，以及外掛條件的雙重壓力下，預(yù)估售賣價(jià)格不會(huì)太低。參考翠湖周邊在售的大華·翠湖映、翠湖一品等項(xiàng)目，幾乎都是26000元/㎡以上，最高成交價(jià)格甚至超過3萬+/㎡。

此外，目前地鐵1號(hào)線西北沿線的師大站正在建設(shè)中。這也意味著，本次的TOD項(xiàng)目土地出讓后，就將同步啟動(dòng)開發(fā)。其與地鐵站的相關(guān)建設(shè)，以及項(xiàng)目本身的施工建設(shè)，推進(jìn)速度都將會(huì)是十分迅速的。

該項(xiàng)目不僅是妥妥的昆明一環(huán)地鐵盤，業(yè)主接房的時(shí)候，地鐵站極有可能也將同步通車。

另一宗地塊位于馬金鋪片區(qū)，編號(hào)為KCG2018-2-A4-1號(hào)地塊，最終被昆明高新區(qū)開發(fā)管委會(huì)旗下平臺(tái)公司昆明高新開發(fā)投資有限公司，以1604萬元的底價(jià)收入囊中。凈用地面積5346.52㎡，合約8.02畝，成交樓面價(jià)約562元/㎡，單價(jià)為200萬元/畝。

從地塊位置來看，該宗地位于高新區(qū)東區(qū)GX-MJP3-A3-02-01地塊，東至昆明國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)規(guī)劃建設(shè)局，南至云南培華教育投資有限公司，西至昆明國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)規(guī)劃建設(shè)局，北至昆明國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)規(guī)劃建設(shè)局。

據(jù)交易文件資料顯示，該宗地屬管委會(huì)新增建設(shè)用地，為回遷安置房用地，用于高新區(qū)東區(qū)范圍內(nèi)回遷安置。