2025年11月26日，昆明2宗城市核心區(qū)城鎮(zhèn)住宅用地底價(jià)成交，合計(jì)面積約94.66畝。云南建投、盤龍建投兩大國(guó)字頭房企強(qiáng)勢(shì)布局，戰(zhàn)略版圖進(jìn)一步擴(kuò)大。

其中，編號(hào)為KCXS2021-16號(hào)地塊，最終被云南建投旗下子公司云南盤澤置業(yè)有限公司以約10.95億元的底價(jià)收入囊中，成交樓面價(jià)約6227元/㎡，土地單價(jià)為1287萬(wàn)元/畝。

該宗地凈用地面積為56714.41㎡，約85.07畝，位于雙塔片區(qū)。這也是年內(nèi)云南建投的第四次拿地。

此前，云南建投就分別摘得五華區(qū)豹子頭村（含墨水廠）城改項(xiàng)目中的純洋房用地、世紀(jì)城旁純住宅用地，以及人民西路融創(chuàng)人民路1979項(xiàng)目后續(xù)用地，將在昆明的布局版圖擴(kuò)大至各個(gè)城市核心區(qū)。目前，這幾個(gè)項(xiàng)目的案名也已相繼公布。

今日出讓的地塊為第二次入市供應(yīng)，早于2023年9月就曾上架，但隨后因故中止交易。

此次上架，容積率從3.2微調(diào)至3.1，起拍總價(jià)從11.6億元降至10.9億元，整體降幅約3000萬(wàn)元，起始樓面價(jià)從6389元/㎡，降至6227元/㎡。

據(jù)交易文件資料顯示，土地競(jìng)得人須配建1個(gè)12班幼兒園，建筑面積不少于4921㎡，以及1個(gè)文化活動(dòng)中心，建筑面積不少于3000㎡。

周邊樓盤有藍(lán)光COCO蜜城、佳湖花園、愛(ài)地花園、中鐵水岸青城、同德錦江嘉園等居住氛圍十分濃郁的成熟社區(qū)。

該區(qū)域已有近10年未曾供地，上一波開發(fā)潮，可回溯至藍(lán)光COCO蜜城、中鐵水岸青城、同德錦江嘉園幾個(gè)項(xiàng)目。

編號(hào)為KCPL2025-2號(hào)地塊，最終被盤龍區(qū)建投公司旗下的昆明杰盛房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司以底價(jià)約2億元摘得，成交樓面價(jià)約8471元/㎡。

該宗地凈用地面積為6394.07㎡，約9.59畝，位于一環(huán)的白塔片區(qū)。即，栗樹頭城改二期土地之一，被列入2025年昆明市級(jí)重大項(xiàng)目清單，計(jì)劃年度投資1.5億元。

該宗地早前曾于8月首次掛牌，但因故中止交易。

據(jù)資料查詢，該地塊原為“大宥城”項(xiàng)目的商業(yè)用地，2023年調(diào)整為住宅用地，并降低容積率至3.72。

這也是盤龍建投繼王旗營(yíng)城改項(xiàng)目后，布局的第二個(gè)商品住宅項(xiàng)目，也是其在昆明一環(huán)的首個(gè)項(xiàng)目。

這兩個(gè)項(xiàng)目的地塊先天條件都很有優(yōu)勢(shì)，占據(jù)城市核心地段位置。其中，主打高端改善的璞域ONE項(xiàng)目，自入市以來(lái)，成為北市區(qū)二環(huán)邊的熱銷樓盤之一。