2025年12月5日，昆明共計(jì)3宗合計(jì)約97.39畝城鎮(zhèn)住宅用地成功出讓，共計(jì)攬金約7.6億元。云南建投再次出手拿地，加碼南市區(qū)的布局。西山區(qū)國資委揮金9462萬元，摘得兩宗回遷安置房用地。
其中，編號(hào)為KCXS2025-3號(hào)地塊，由2家房企競拍11輪，最終被省房集團(tuán)旗下子公司云南省南疆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以66196.08萬元收入囊中，溢價(jià)率10%，成交樓面價(jià)約7082元/㎡。
這也是云南建投年內(nèi)的第五次出手拿地，是繼世紀(jì)城旁地塊后的另一個(gè)南市區(qū)新項(xiàng)目。
該地塊位于西山區(qū)前衛(wèi)街道辦事處，凈用地面積為33384.44㎡，約50.08畝，起拍價(jià)60146.08萬元，單價(jià)為1201萬元/畝。
從位置來看，與大商匯僅一路之隔，毗鄰前興路公交樞紐站。周邊有恒泰滇池名門、廣福城、中鐵水岸、光輝城市、佳湖新城等多個(gè)住宅小區(qū)，生活氛圍成熟，各項(xiàng)配套也十分完備。
2.5公里范圍還有西山萬達(dá)廣場、南悅城愛琴海城市廣場、金科愛琴海購物中心、潤城第二大道等綜合體，涵蓋購物、餐飲、影院等多元商業(yè)生態(tài)。含海貝中英文小學(xué)（華都校區(qū)）、北大附中云南實(shí)驗(yàn)學(xué)校（小初高）、云南衡水實(shí)驗(yàn)中學(xué)（西山校區(qū)）、昆三中西山校區(qū)等優(yōu)質(zhì)名校。
該地塊曾在2021年掛牌出讓，但最終流拍。如今，土地性質(zhì)從商住混合用地變成了城鎮(zhèn)住宅用地，容積率從5.99變成2.8，成為了低密度住宅小區(qū)。
值得一提的是，相鄰的KCXS2022-1號(hào)地塊，面積約98.89畝，可與之形成連片開發(fā)。目前已上架供應(yīng)，并將于本月24日進(jìn)行網(wǎng)上拍賣，地塊條件方面相差不大，均為低容積率的低密社區(qū)。
另據(jù)交易文件資料顯示，該宗地的土地競得人須與西山區(qū)人民政府簽訂《西山區(qū)城中村改造21號(hào)片區(qū)KCXS2025-3號(hào)地塊回遷安置房回購合同》，按照西山區(qū)財(cái)政評(píng)審認(rèn)定的回遷建筑面積999.12㎡（4戶，最終面積待項(xiàng)目竣工后以房屋測繪部門和審計(jì)意見為準(zhǔn)），須于2028年1月31日前完成建設(shè)并移交屬地街道辦事處，并由屬地街道辦事處按照3300元/㎡的單價(jià)以評(píng)審認(rèn)定的面積進(jìn)行回購。
若2028年1月31日前不能完成建設(shè)且不能交付屬地街道辦事處的，土地競得人需按照《西山區(qū)城中村改造21號(hào)片區(qū)KCXS2025-3號(hào)地塊回遷安置房回購合同》約定承擔(dān)違約責(zé)任。
且，須承擔(dān)社區(qū)級(jí)服務(wù)設(shè)施建設(shè)任務(wù)，建筑面積不少于2000㎡。
而另外兩宗地均屬儲(chǔ)備用地，被西山區(qū)國資委旗下平臺(tái)公司底價(jià)摘得。
編號(hào)為KCXS2024-18號(hào)地塊，最終被昆明市西山區(qū)城改置地發(fā)展有限公司底價(jià)2826萬元拿下，成交樓面價(jià)約806元/㎡，單價(jià)為200萬元/畝。
該地塊位于西山區(qū)馬街街道辦事處，凈用地面積為9419.54㎡，約14.13畝，最高容積率約3.72。
據(jù)交易文件資料顯示，該宗地為回遷安置房用地，用于西山區(qū)城中村改造50號(hào)片區(qū)范圍內(nèi)回遷安置。
編號(hào)為KCXS2024-6-A1號(hào)地塊，最終被昆明市西山區(qū)城市建設(shè)投資開發(fā)有限責(zé)任公司底價(jià)6636萬元拿下，成交樓面價(jià)約641元/㎡，單價(jià)為200萬元/畝。
該地塊位于西山區(qū)金碧街道辦事處，凈用地面積為22117.83㎡，約33.18畝，最高容積率4.68。
交易文件資料顯示，該宗地為回遷安置房用地，用于西山區(qū)城中村改造7號(hào)片區(qū)范圍內(nèi)回遷安置。KCXS2024-6-A2號(hào)地塊為零星土地，需按照《昆明市人民政府關(guān)于印發(fā)昆明市中心城區(qū)零星土地整合實(shí)施辦法的通知》（昆政發(fā)〔2012〕32號(hào)）的相關(guān)要求進(jìn)行零星土地整合，并與KCXS2024-6-A1號(hào)地塊統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)，指標(biāo)與A1地塊平衡使用。