2025年12月12日，昆明主城五華區(qū)黑林鋪共計(jì)6宗地成功底價(jià)出讓，共計(jì)攬金約4.6億元。

其中，編號(hào)KCWH2024-12號(hào)地塊，最終被邦泰集團(tuán)旗下子公司昆明邦興置業(yè)有限責(zé)任公司以底價(jià)約2.2億元元收入囊中，成交樓面價(jià)約4504元/㎡，單價(jià)為931萬(wàn)元/畝。

該地塊位于滇緬大道與昌源北路交叉口，緊挨西城時(shí)代，凈用地面積為15656.03㎡，約23.48畝，容積率3.1。

這是繼年初瘋狂拿地南市區(qū)、斗南片區(qū)后，邦泰第四次成功出手摘地，進(jìn)軍昆明二環(huán)。也意味著邦泰的布局版圖正式邁入西市區(qū)，布下昆明第七子。

值得一提的是，不久前，邦泰也曾多次出手搶地，但均無(wú)所獲。

地塊周邊有西城時(shí)代、招商雍榮府、百大國(guó)際花園、假日城市、萬(wàn)科云子、金地峯范等小區(qū)。商業(yè)配套豐富，含西城時(shí)代建發(fā)曦城購(gòu)物中心、西城COHO時(shí)代廣場(chǎng)、沃爾瑪購(gòu)物廣場(chǎng)等成熟商業(yè)體。

教育資源方面也不差，有昆明高新一小附屬幼兒園、高新二中、昆十四中、昆明理工大學(xué)津橋?qū)W院等學(xué)校。

截至目前，邦泰開發(fā)的邦泰春華序、邦泰觀云、邦泰·悅九章·彩云、邦泰映悅、邦泰璟和、邦泰臻境等幾個(gè)項(xiàng)目已成功入市，且均為熱銷樓盤，去化速度十分快。

其中，邦泰臻境項(xiàng)目已經(jīng)售罄，并完成交付；邦泰·悅九章·彩云、邦泰春華序、邦泰映悅等項(xiàng)目剩余房源也已不多。

總的來(lái)說(shuō)，正式進(jìn)入昆明主城以來(lái)，邦泰所拿地塊的推盤節(jié)奏都十分迅速，基本都是在拿地半年左右就進(jìn)入了推售階段，且十分受市場(chǎng)認(rèn)可，火爆程度屢屢出圈。

本次地塊先天條件也十分優(yōu)越，按照以往的“邦泰速度”，該新項(xiàng)目大概率明年就可面市亮相。

編號(hào)KCWH2024-2-A1、A2-1、A2-3、A3-1、A3-3號(hào)地塊，共計(jì)5宗，則被五華區(qū)國(guó)投旗下平臺(tái)公司昆明市五華區(qū)綠色城市更新改造有限責(zé)任公司底價(jià)約2.4億元摘得，成交樓面價(jià)約1078-1239元/㎡。

該5宗地塊合計(jì)面積106.81畝，均為昭宗片區(qū)城改項(xiàng)目的回遷安置用地，最高容積率僅2.7-3.1。

從地塊位置上看，這5宗地塊與昭宗片區(qū)城改項(xiàng)目的A3地塊基本重疊，也是其中唯一一塊凈地狀態(tài)地塊，其余地塊均有不同程度的拆遷需求。

昭宗片區(qū)城改項(xiàng)目范圍東至西三環(huán)、春雨路，西至碧雞山；南至眠山森林公園，北至西三環(huán)，整體體量十分龐大，共計(jì)有20多個(gè)大小地塊。但自帶先天的地理區(qū)域優(yōu)勢(shì)，交通配套較為完善，地鐵3號(hào)線眠山站、昌源中路站、大漁路站等站點(diǎn)沿地塊周邊分布。

本次地塊的成功出讓，也意味著“老大難”的昭宗片區(qū)城改邁出實(shí)質(zhì)性的一步。

據(jù)公開資料顯示，五華區(qū)昭宗片區(qū)城中村改造項(xiàng)目最早可追溯至2008年，當(dāng)時(shí)昭宗大村、昭宗小村就被列入昆明城改項(xiàng)目名單。項(xiàng)目于2020年9月份啟動(dòng)第一次征遷，并完成了226畝土地收儲(chǔ)，由于原社會(huì)投資人資金出現(xiàn)問題，項(xiàng)目在一段時(shí)間內(nèi)停滯。

目前，五華區(qū)昭宗片區(qū)城中村安置房項(xiàng)目（一期）KCWH2024-2-A2-2號(hào)、KCWH2024-2-A3-2號(hào)地塊已核發(fā)了建設(shè)工程規(guī)劃許可證，將分別建成4棟住宅樓及其配套設(shè)施和11棟住宅樓及其商業(yè)配套，建設(shè)單位為昆明西北新城城市運(yùn)營(yíng)服務(wù)有限公司。