上周（2025年12月8日-14日），昆明樓市量價齊漲，主要受部分舊規(guī)項目降價熱銷和工程抵款房集中備案共同帶動。華潤潤府、新希望錦官府2個項目加推，優(yōu)惠力度不足，去化效果一般；招商建管中標(biāo)天宇瀾山后續(xù)地塊，北部山水新城60億貨值項目重啟。

據(jù)克爾瑞發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，上周昆明共計2個項目向市場供應(yīng)了約3.39萬㎡，環(huán)比上漲7%，共計約219套房源；成交約6.61萬㎡，環(huán)比上漲21%；成交均價約12640元/㎡，環(huán)比微漲1%。

從“雙榜”情況來看，保利天珺二期開盤后熱銷，持續(xù)備案，穩(wěn)居前三席。單周銷售約0.45億元，成交19套，成交均價約17389元/㎡，套均價約237萬元/套。

俊發(fā)·俊云峰降價促銷，又占據(jù)有學(xué)區(qū)與性價比賦能，位居商品住宅銷售套數(shù)TOP5榜首，單周銷售金額約0.3億元，成交25套，成交均價約10132元/㎡，套均價約120萬/套。

龍湖旗下三項目上榜。龍湖·天璞、龍湖·學(xué)宸府單周分別銷售0.4億元、0.39億元，成交15套、23套，均價約21096元/㎡、12403元/㎡。

今年新入市的龍湖峯萃表現(xiàn)也不錯，單周銷售約0.32億元，成交均價約21853元/㎡，套均價約394萬/套，是上榜項目中價格最高的一個。

此外，位于呈貢新城的四代洋房住宅項目，中通聯(lián)大書山持續(xù)熱銷上榜，單周銷售18套，成交均價約10832元/㎡，套均價約126萬/套。

土地方面，上周昆明主城共計供應(yīng)10宗地塊，均底價成交。龍湖、云南城投、新希望同日拿地，邦泰拿地西城時代旁，昭宗片區(qū)城改項目約107畝地成交（具體參見此前文章）。

市場方面，上周昆明主城無項目開盤，華潤潤府、新希望錦官府2個項目加推。

其中，關(guān)上板塊的高端改善項目華潤潤府加推5#，共計99套高層大平層產(chǎn)品，建面約145-189㎡，2梯3戶，精裝交付，最終成功認(rèn)購8套，去化率約8%，成交均價約18000-19000元/㎡。

今年的純新入市項目，新希望錦官府加推9#，共計33套新規(guī)高層產(chǎn)品，建面約143㎡，2梯4戶，毛坯交付。最終認(rèn)購4套，去化率約12%，成交均價約8200元/㎡。

12月8日，天宇瀾山項目3、4、6、7號地塊開發(fā)建設(shè)全過程服務(wù)中標(biāo)結(jié)果公示，深圳招商建設(shè)管理有限公司成功中標(biāo)。其報價方案為:委托管理月固定費(fèi)1.25%，工程管理費(fèi)0.25%，營銷管理費(fèi)1%，包干總費(fèi)率2.5%。

據(jù)了解，此次投標(biāo)共三家企業(yè)參與。除招商建管外，中天美好集團(tuán)有限公司與揚(yáng)州華騰置業(yè)有限公司評分分別為52.61分和51.35分，均遠(yuǎn)低于招商建管的89.44分，因而落選。

根據(jù)項目管理人披露的信息，天宇瀾山目前總負(fù)債約32億元，包括優(yōu)先債權(quán)4億元、普通債權(quán)本金12.7億元及利息違約金15億元。重整后主要資產(chǎn)為3、4、6、7號地塊，合計約279.26畝。

此外，1、2號地塊尚有末售住宅116套，商鋪10套，估值約2億元。若完成后續(xù)地塊開發(fā)，預(yù)計工程建設(shè)費(fèi)用約27億元。

招標(biāo)公告明確，中標(biāo)后將使用招商建管品牌并依托其品牌影響力推動項目銷售，涵蓋策劃推廣、案場運(yùn)營、渠道拓展、銷售設(shè)施搭建及交付等全流程服務(wù)。