12月22日，昆明共計(jì)4宗地塊入市交易，均底價(jià)成交，共計(jì)攬金約15.8億元。云南建投、邦泰兩家房企持續(xù)包場(chǎng)，撐起今年土拍市場(chǎng)的半壁江山。

編號(hào)為KCGD2024-4號(hào)地塊，最終被云南建投旗下子公司云南祥澤置業(yè)有限公司底價(jià)約9.8億元收入囊中，單價(jià)為1550萬(wàn)元/畝，成交樓面價(jià)約7500元/㎡。

該地塊位于官渡區(qū)關(guān)上街道辦事處，凈用地面積為42272.33㎡，約63.41畝。這是云南建投年內(nèi)第七次拿地，本月內(nèi)的第三次出手，持續(xù)重倉(cāng)關(guān)上板塊。

上周四（12月18日），云南建投才斥資約6.2億元，底價(jià)摘得五里多城改項(xiàng)目（原華潤(rùn)悅府）約39.60畝的后續(xù)用地。

從位置來(lái)看，該地塊為老國(guó)貿(mào)會(huì)展中心地塊，圖中的地塊上建筑，就是關(guān)上會(huì)展中心老館，目前尚未拆除。

周邊在售項(xiàng)目均為高端改善產(chǎn)品，如華潤(rùn)潤(rùn)府、保利天珺二期，價(jià)格均在20000元/㎡左右。從該地塊3.1的容積率來(lái)看，與之相差不大，大概率將會(huì)是云南建投在關(guān)上板塊的高端改善產(chǎn)品新布局。

據(jù)交易文件資料顯示，土地競(jìng)得人須在KCGD2024-4號(hào)地塊內(nèi)配建一所用地面積不低于4860㎡，建筑面積不低于3839.4㎡且含設(shè)施設(shè)備的9班幼兒園。且要求須按照經(jīng)政府批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)方案及云南省一級(jí)一等示范幼兒園標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)，并配齊配足相關(guān)教育教學(xué)設(shè)施，達(dá)到“交付即可辦園”條件。

同時(shí)，要求在地塊內(nèi)配建1所850㎡社區(qū)服務(wù)中心、1個(gè)650㎡綜合文化活動(dòng)中心、1所450㎡衛(wèi)生站、1個(gè)1250㎡老年服務(wù)站。

此外，邦泰今日連摘2宗純住宅用地，首次進(jìn)軍北市區(qū)。

其中，編號(hào)為KCPL2013-1-A1號(hào)地塊，最終被邦泰集團(tuán)旗下子公司昆明邦立置業(yè)有限公司底價(jià)約1.9億元摘得，單價(jià)為918萬(wàn)元/畝，成交樓面價(jià)約5509元/㎡。

該地位于青云街道辦事處，緊靠穿金路，與保利璽樾項(xiàng)目一街之隔，凈用地面積為13805.29㎡，約20.71畝。

周邊各項(xiàng)配套均十分成熟，有保利璽樾、永安國(guó)際、禧瑞都、金尚俊園、溪畔麗景等成熟小區(qū)。

據(jù)交易文件資料顯示，土地競(jìng)得人須配建建筑面積不小于2000㎡的老年人日間照料中心；配建建筑面積不小于1000㎡的文化活動(dòng)站。

同日，編號(hào)為KCPL2016-6號(hào)地塊，也被邦泰旗下子公司昆明邦興置業(yè)有限責(zé)任公司底價(jià)約3.4億元摘得，單價(jià)為716萬(wàn)元/畝，成交樓面價(jià)約5114元/㎡。

該地塊位于盤龍區(qū)龍泉街道辦事處，凈用地面積為32065.95㎡，約48.10畝。

交易文件資料顯示，土地競(jìng)得人須配建建筑面積不小于800㎡的社區(qū)服務(wù)中心；配建建筑面積不小于2000㎡的老年人日間照料中心；配建建筑面積不小于1000㎡的文化活動(dòng)站。

從位置來(lái)看，緊挨俊發(fā)逸璟峰紫宸苑，曾是該項(xiàng)目后續(xù)用地。但如今俊發(fā)集團(tuán)陷入資金鏈緊張窘境，正積極尋求化解之法，已無(wú)力繼續(xù)開發(fā)。

如今，邦泰入局，容積率調(diào)整至2.1，不論產(chǎn)品品質(zhì)方面或是開發(fā)速度，都將是一次大的跨越。

地塊本身的位置優(yōu)越，1.2公里范圍內(nèi)有地鐵2號(hào)線北部汽車客運(yùn)站、羊腸村站，立體交通完善，出行便利。商業(yè)配套方面，地塊臨近紅星美凱龍、昆明旭輝廣場(chǎng)（在建）。

值得一提的是，這是邦泰年內(nèi)的第三次拿地，也是邦泰首次進(jìn)軍昆明北市區(qū)。兩個(gè)地塊僅2.1-2.5的超低容積率，十分有看頭。

尤其是目前這2宗地基本是凈地，拿地后可以快速啟動(dòng)，符合邦泰一貫的拿地原則。參考邦泰此前拿地開發(fā)速度，基本上半年左右就可亮相。不出意外，預(yù)計(jì)明年年中，北市區(qū)將新添兩個(gè)高品質(zhì)低密度住宅社區(qū)。

編號(hào)為KCC2025-8號(hào)地塊，為商業(yè)用地，最終被花盛鼎（昆明）商業(yè)發(fā)展有限公司底價(jià)6005.88萬(wàn)元拿下，單價(jià)為201萬(wàn)元/畝，成交樓面價(jià)約914元/㎡。

該地塊位于呈貢區(qū)斗南街道辦事處，凈用地面積為19920.05㎡，約29.88畝。

交易文件資料顯示，土地競(jìng)得人在KCC2025-8號(hào)地塊開發(fā)建設(shè)自持運(yùn)營(yíng)面積不低于地上總建筑面積的30%，持續(xù)運(yùn)營(yíng)年限不少于10年。

從地理位置來(lái)看，地塊臨近昆明國(guó)際花卉拍賣交易中心，斗南花花世界旁邊，在呈貢三小對(duì)面。

依托目前斗南花卉交易市場(chǎng)的知名度和影響力，這里不缺龐大的人流量和商務(wù)需求，該項(xiàng)目建成后，其未來(lái)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)壓力不會(huì)很大。另一方面，也算是對(duì)斗南片區(qū)商務(wù)接待方面的有效補(bǔ)充。