12月22日，昆明共計(jì)4宗地塊入市交易，均底價成交，共計(jì)攬金約15.8億元。云南建投、邦泰兩家房企持續(xù)包場，撐起今年土拍市場的半壁江山。
編號為KCGD2024-4號地塊，最終被云南建投旗下子公司云南祥澤置業(yè)有限公司底價約9.8億元收入囊中，單價為1550萬元/畝，成交樓面價約7500元/㎡。
該地塊位于官渡區(qū)關(guān)上街道辦事處，凈用地面積為42272.33㎡，約63.41畝。這是云南建投年內(nèi)第七次拿地，本月內(nèi)的第三次出手，持續(xù)重倉關(guān)上板塊。
上周四（12月18日），云南建投才斥資約6.2億元，底價摘得五里多城改項(xiàng)目（原華潤悅府）約39.60畝的后續(xù)用地。
從位置來看，該地塊為老國貿(mào)會展中心地塊，圖中的地塊上建筑，就是關(guān)上會展中心老館，目前尚未拆除。
周邊在售項(xiàng)目均為高端改善產(chǎn)品，如華潤潤府、保利天珺二期，價格均在20000元/㎡左右。從該地塊3.1的容積率來看，與之相差不大，大概率將會是云南建投在關(guān)上板塊的高端改善產(chǎn)品新布局。
據(jù)交易文件資料顯示，土地競得人須在KCGD2024-4號地塊內(nèi)配建一所用地面積不低于4860㎡，建筑面積不低于3839.4㎡且含設(shè)施設(shè)備的9班幼兒園。且要求須按照經(jīng)政府批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)方案及云南省一級一等示范幼兒園標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)，并配齊配足相關(guān)教育教學(xué)設(shè)施，達(dá)到“交付即可辦園”條件。
同時，要求在地塊內(nèi)配建1所850㎡社區(qū)服務(wù)中心、1個650㎡綜合文化活動中心、1所450㎡衛(wèi)生站、1個1250㎡老年服務(wù)站。
此外，邦泰今日連摘2宗純住宅用地，首次進(jìn)軍北市區(qū)。
其中，編號為KCPL2013-1-A1號地塊，最終被邦泰集團(tuán)旗下子公司昆明邦立置業(yè)有限公司底價約1.9億元摘得，單價為918萬元/畝，成交樓面價約5509元/㎡。
該地位于青云街道辦事處，緊靠穿金路，與保利璽樾項(xiàng)目一街之隔，凈用地面積為13805.29㎡，約20.71畝。
周邊各項(xiàng)配套均十分成熟，有保利璽樾、永安國際、禧瑞都、金尚俊園、溪畔麗景等成熟小區(qū)。
據(jù)交易文件資料顯示，土地競得人須配建建筑面積不小于2000㎡的老年人日間照料中心；配建建筑面積不小于1000㎡的文化活動站。
同日，編號為KCPL2016-6號地塊，也被邦泰旗下子公司昆明邦興置業(yè)有限責(zé)任公司底價約3.4億元摘得，單價為716萬元/畝，成交樓面價約5114元/㎡。
該地塊位于盤龍區(qū)龍泉街道辦事處，凈用地面積為32065.95㎡，約48.10畝。
交易文件資料顯示，土地競得人須配建建筑面積不小于800㎡的社區(qū)服務(wù)中心；配建建筑面積不小于2000㎡的老年人日間照料中心；配建建筑面積不小于1000㎡的文化活動站。
從位置來看，緊挨俊發(fā)逸璟峰紫宸苑，曾是該項(xiàng)目后續(xù)用地。但如今俊發(fā)集團(tuán)陷入資金鏈緊張窘境，正積極尋求化解之法，已無力繼續(xù)開發(fā)。
如今，邦泰入局，容積率調(diào)整至2.1，不論產(chǎn)品品質(zhì)方面或是開發(fā)速度，都將是一次大的跨越。
地塊本身的位置優(yōu)越，1.2公里范圍內(nèi)有地鐵2號線北部汽車客運(yùn)站、羊腸村站，立體交通完善，出行便利。商業(yè)配套方面，地塊臨近紅星美凱龍、昆明旭輝廣場（在建）。
值得一提的是，這是邦泰年內(nèi)的第三次拿地，也是邦泰首次進(jìn)軍昆明北市區(qū)。兩個地塊僅2.1-2.5的超低容積率，十分有看頭。
尤其是目前這2宗地基本是凈地，拿地后可以快速啟動，符合邦泰一貫的拿地原則。參考邦泰此前拿地開發(fā)速度，基本上半年左右就可亮相。不出意外，預(yù)計(jì)明年年中，北市區(qū)將新添兩個高品質(zhì)低密度住宅社區(qū)。
編號為KCC2025-8號地塊，為商業(yè)用地，最終被花盛鼎（昆明）商業(yè)發(fā)展有限公司底價6005.88萬元拿下，單價為201萬元/畝，成交樓面價約914元/㎡。
該地塊位于呈貢區(qū)斗南街道辦事處，凈用地面積為19920.05㎡，約29.88畝。
交易文件資料顯示，土地競得人在KCC2025-8號地塊開發(fā)建設(shè)自持運(yùn)營面積不低于地上總建筑面積的30%，持續(xù)運(yùn)營年限不少于10年。
從地理位置來看，地塊臨近昆明國際花卉拍賣交易中心，斗南花花世界旁邊，在呈貢三小對面。
依托目前斗南花卉交易市場的知名度和影響力，這里不缺龐大的人流量和商務(wù)需求，該項(xiàng)目建成后，其未來的商業(yè)運(yùn)營壓力不會很大。另一方面，也算是對斗南片區(qū)商務(wù)接待方面的有效補(bǔ)充。