界面新聞?dòng)浾?| 王婷婷

臨近年末，上海樓市進(jìn)入沖刺階段，開發(fā)商積極推盤入市，為全年銷售業(yè)績(jī)收官發(fā)力。

界面新聞獲悉，12月中旬，上海公布近期即將入市的新房名單，共有16個(gè)項(xiàng)目合計(jì)1679套房源，分別分布在浦東、黃浦、徐匯、普陀、楊浦、寶山、嘉定、松江、青浦和臨港。

其中，單價(jià)10萬+的高端住宅有5個(gè)，價(jià)格最高的是位于徐匯濱江的“安瀾上海”，備案均價(jià)178800元/平方米，低于此前市場(chǎng)預(yù)期的19萬元/平方米。

安瀾上海由中海地產(chǎn)、招商蛇口、徐匯城投、中旅投資聯(lián)合體操盤，首開推出211套建筑面積192-588平方米的房源，總價(jià)約2700萬元起，最貴一套達(dá)1.46億元。

另外4個(gè)10萬+項(xiàng)目分別是位于黃浦老西門的綠城黃浦ONE二期，均價(jià)172000元/平方米；位于楊浦東外灘板塊的外灘道，119套房源均價(jià)138800元/平方米；位于浦東后灘的澐啟濱江，均價(jià)139688元/平方米；以及位于普陀真如翠谷的中?！きh(huán)宇玖章，90套房源均價(jià)118000元/平方米。

12月20日，上海再推出6個(gè)新盤項(xiàng)目，總計(jì)推出房源556套，分布在浦東、楊浦、靜安、閔行、金山等區(qū)域?！?0萬+”的高端住宅占據(jù)一半，價(jià)格最高的是位于浦東洋涇板塊的陸家嘴太古源·源邸，均價(jià)180000元/平方米，加推60套建筑面積240-388平方米的房源。

楊浦東外灘的保利·外灘曜以135000元/平方米的均價(jià)位列第二，均價(jià)位列第三的是保利·譽(yù)靜安，此次過會(huì)價(jià)格120000元/平方米。

雖然12月新盤整體供應(yīng)量較大，但最受關(guān)注的還是“全國(guó)地王”項(xiàng)目安瀾上海。項(xiàng)目于12月19日開啟認(rèn)購，截至12月23日，項(xiàng)目認(rèn)購率為139%，觸發(fā)限售。據(jù)界面新聞了解，項(xiàng)目認(rèn)購首日，僅4小時(shí)現(xiàn)場(chǎng)已完成認(rèn)籌逾百組，全天認(rèn)籌超160組，熱度較高。

據(jù)銷售人員透露，截至目前，安瀾上海的營(yíng)銷中心累計(jì)來訪已突破3000組。

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦告訴界面新聞，近期上海豪宅市場(chǎng)熱度較此前稍有下降，首次開盤價(jià)格給市場(chǎng)驚喜可以理解，畢竟是上海住宅新規(guī)后的典型之一，產(chǎn)品有不少亮點(diǎn)。如果銷售流速理想，后續(xù)開盤價(jià)格也會(huì)逐步提高，更符合營(yíng)銷習(xí)慣。

作為上海新規(guī)后首個(gè)頂豪項(xiàng)目，安瀾上海創(chuàng)新采用上海首個(gè)全地塊4米以上整層抬板設(shè)計(jì)，將傳統(tǒng)“地面—建筑—地下”的垂直結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)化為平行生活系統(tǒng)，具備陽光車庫、立體景觀綠化、陽光會(huì)所、全景艙戶型、超高得房率等優(yōu)勢(shì)。

時(shí)間拉回至今年9月份，中海、招商蛇口、徐匯城投、中旅四家國(guó)央企以439.5億的總價(jià)獲得上海徐匯東安地塊（125 - 31，127b - 24）的開發(fā)權(quán)，項(xiàng)目案名“安瀾上?！?。這一交易總價(jià)刷新了全國(guó)涉宅用地出讓總價(jià)紀(jì)錄，問鼎全國(guó)總價(jià)新“地王”。

據(jù)當(dāng)時(shí)中海地產(chǎn)公告，本次股權(quán)交易總價(jià)為154.78億元，對(duì)應(yīng)上海新東安企業(yè)發(fā)展有限公司和上海新百安經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司兩家公司90%的股權(quán)。具體出資結(jié)構(gòu)為：中海地產(chǎn)出資81.53億元，招商蛇口出資65.52億元，中旅投資出資7.74億元，徐匯城投繼續(xù)持有兩個(gè)項(xiàng)目公司各10%股權(quán)。

徐匯濱江作為上海熱門板塊，樓市競(jìng)爭(zhēng)向來十分激烈。安瀾上海的入市也不例外，不僅有五公里之外的綠城黃浦ONE與之交鋒，還有由宸嘉發(fā)展&中華企業(yè)聯(lián)合打造的嘉佰道·上海。

今年9月25日，中華企業(yè)聯(lián)合宸嘉發(fā)展以29.87億元收購上海新楓安公司100%股權(quán)，正式入局徐匯東安舊改核心地塊開發(fā)。最終項(xiàng)目定名為嘉佰道·上海，預(yù)計(jì)推出5幢17-25層住宅，最快年底入市。

“臨近年末，尤其是豪宅類項(xiàng)目可以為房企回籠較多資金，因此要加快搶收?！北R文曦向界面新聞表示。

在盧文曦看來，臨近年末，市場(chǎng)消息面回歸平穩(wěn)，并且一些重要會(huì)議釋放的樓市信號(hào)符合預(yù)判，這些對(duì)處于交易檔口的買家而言有穩(wěn)定情緒，加快入市決策的推動(dòng)效果。

“前期交易相對(duì)疲軟，主要是中高端項(xiàng)目入市少，牽制了交易發(fā)揮。但近期豪宅產(chǎn)品入市量有所回升，尤其一些網(wǎng)紅項(xiàng)目的加入，為后續(xù)交易做良好鋪墊?！?/p>

比如位于普陀真如板塊的中?！きh(huán)宇玖章，項(xiàng)目于12月18日開啟認(rèn)購，最終90套房源認(rèn)購率達(dá)到234%，也觸發(fā)限售，將于12月27日開盤選房。

此外，12月26日上海將迎來多盤齊開，比如11月位于的“日光盤”澐啟濱江、“全國(guó)地王”安瀾上海、華潤(rùn)華發(fā)·時(shí)代之城等。

盧文曦認(rèn)為，熱門項(xiàng)目的認(rèn)購將給市場(chǎng)帶來信心支持，預(yù)計(jì)后半月的成交在供應(yīng)以及熱盤的帶動(dòng)下，上海樓市成交出現(xiàn)穩(wěn)步上行。

2025年，上海豪宅市場(chǎng)表現(xiàn)亮眼。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，截至12月15日，上海總價(jià)4000萬元以上的住宅成交約1300套，金額突破800億元；若以3000萬元為統(tǒng)計(jì)口徑，成交套數(shù)約1900套，總金額超過1000億元。