上周（2025年12月15日-21日），昆明樓市成交量價(jià)齊跌，舊規(guī)項(xiàng)目年終沖刺，積極營銷讓利。云南加大對多子女家庭購房支持力度，昆明放寬配售型保障房購買條件；云南建投拿地殺入關(guān)上板塊，邦泰斗南片區(qū)出手，摘得邦泰映悅項(xiàng)目后續(xù)用地。

據(jù)克而瑞發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，上周昆明共計(jì)3項(xiàng)目向市場供應(yīng)約4.04萬㎡，合計(jì)339套房源，環(huán)比上漲19%；成交約5.92萬㎡，環(huán)比下跌10%；成交均價(jià)約12129元/㎡，環(huán)比下跌4%。

從“雙榜”情況來看，邦泰觀云四代宅產(chǎn)品持續(xù)熱銷，也是價(jià)格最高的一個(gè)項(xiàng)目。單周銷售約0.34億元，成交均價(jià)約18095元/㎡，套均價(jià)約284萬/套。

因簽約名校，大華旗下大華公園天下、大華·錦繡麓城雙盤聯(lián)動(dòng)熱銷上榜。分別銷售約0.31億元、0.25億元，成交25套、22套，成交均價(jià)約10502元/㎡、10735元/㎡，套均價(jià)約122萬/套、112萬/套。

一環(huán)邊舊規(guī)項(xiàng)目，遠(yuǎn)大·云錦壹號(hào)集中備案，單周銷售約0.29億元，成交17套，成交均價(jià)約12754元/㎡，套均價(jià)約170萬/套。

目前，遠(yuǎn)大·云錦壹號(hào)一棟已完成交付，2棟、3棟、4棟火爆熱銷中，預(yù)計(jì)于明年6月份交付，項(xiàng)目二期則將于明年入市。

位于西市區(qū)的今年純新入市新規(guī)住宅項(xiàng)目，龍湖天境則以約0.29億元的銷售金額，位列商品住宅銷售金額TOP5第三位。成交均價(jià)約14859元/㎡，套均價(jià)約183萬/套。

呈貢新城的首個(gè)四代洋房產(chǎn)品，中通聯(lián)大書山項(xiàng)目持續(xù)高去化，單周成交17套，成交均價(jià)約11478元/㎡，套均價(jià)約130萬/套。

斗南片區(qū)的中交錦瀾府項(xiàng)目集中備案，單周同樣成交17套，成交均價(jià)僅約6706元/㎡，套均價(jià)約84萬/套，是上榜項(xiàng)目中價(jià)格最低的一個(gè)。

該項(xiàng)目早已交付使用，曾是斗南片區(qū)少有的高端改善項(xiàng)目。

土地方面，上周昆明主城共計(jì)2宗地約75.83畝地均底價(jià)成交，合計(jì)攬金約7.8億元，云南建投、邦泰繼續(xù)包場，均為本月內(nèi)第二次出手摘地。具體參看此前文章《云南建投進(jìn)入關(guān)上板塊，五里多城改后續(xù)開發(fā)再添懸念》。

此外，中物流（云南）多式聯(lián)運(yùn)有限公司以2175萬元摘得昆明市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)洛羊物流片區(qū)14.50畝商辦用地，成交樓面價(jià)726元/㎡。

市場方面，上周無項(xiàng)目開盤，邦泰映悅、中通聯(lián)大書山、遠(yuǎn)大·云錦壹號(hào)3個(gè)項(xiàng)目加推。

其中，位于呈貢區(qū)的邦泰映悅加推14#，共計(jì)56套小高層新規(guī)住宅產(chǎn)品，建面約116-137㎡，最終成功認(rèn)購6套，去化率約11%，成交均價(jià)約8400-8600元/㎡。

中通聯(lián)大書山加推6#，共計(jì)32套四代宅洋房產(chǎn)品，建面約120㎡、130㎡，最終認(rèn)購25套，去化率高達(dá)78%，成交均價(jià)約10500-11000元/㎡。

昆明一環(huán)邊的舊規(guī)住宅項(xiàng)目，遠(yuǎn)大·云錦壹號(hào)則加推3#，共計(jì)64套高層產(chǎn)品，建面約126㎡，最終認(rèn)購5套，去化率僅約8%，成交均價(jià)約11300-11500元/㎡。

昆明174套保租房啟動(dòng)預(yù)選工作。參與本次分配的項(xiàng)目為“云能·聚力欣居”“滇池明珠廣場(二期)”保障性租賃住房項(xiàng)目。

云能·聚力欣居共計(jì)65套，一室一廳一衛(wèi)5套，二室一廳一衛(wèi) 60套，交付標(biāo)準(zhǔn)為精裝修；滇池明珠廣場(二期)共計(jì)109套，房屋為精裝標(biāo)準(zhǔn)，室內(nèi)不配備家具家電。

政策方面，昆明市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于擴(kuò)大配售型保障性住房保障范圍的通知》，昆明放寬配售型保障房購買條件。將未享受過房改房、經(jīng)濟(jì)適用住房等政策性住房，具有城鎮(zhèn)戶籍且在昆明市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)6個(gè)月以上并處于在繳狀態(tài)的工薪收入群體納入配售型保障性住房保障范圍。

調(diào)整后昆明市配售型保障性住房保障對象為：昆明市城鎮(zhèn)戶籍工薪收入群體、具有城鎮(zhèn)戶籍且在昆明市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)6個(gè)月以上并處于在繳狀態(tài)的工薪收入群體和城市需要引進(jìn)的人才等群體。

云南省人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于加快完善生育支持政策體系推動(dòng)建設(shè)生育友好型社會(huì)的十五條措施》，其中明確將加大對多子女家庭購房支持力度，將二孩三孩育兒補(bǔ)助從每孩每年800元并軌至國家3600元標(biāo)準(zhǔn)，并疊加個(gè)稅每月2000元扣除及公積金貸款上浮20%至30%等配套支持。

全面落實(shí)“二孩、三孩家庭購置首套和二套改善性住房，支持籌集一定數(shù)量超過70平方米的保障性租賃住房用于解決多子女家庭住房困難問題。