上周（2025年12月29日-2026年1月4日），昆明樓市多個(gè)城市核心區(qū)和南市區(qū)改善項(xiàng)目熱銷(xiāo)，尤其是改善型的四代宅、負(fù)公攤產(chǎn)品。云南省啟動(dòng)第二批次購(gòu)房補(bǔ)貼活動(dòng)，昆明市存量住房公積金貸款與商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率同步下調(diào)。

據(jù)克而瑞發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，上周昆明共計(jì)5個(gè)項(xiàng)目向市場(chǎng)供應(yīng)了約9.35萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲234%；成交約6.34萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲1%；成交均價(jià)約12836元/㎡，環(huán)比上漲4%。

從“雙榜”情況來(lái)看，邦泰觀云、保利天珺2個(gè)項(xiàng)目最為亮眼，分別銷(xiāo)售約0.41億元、0.38億元，成交15套、14套，成交均價(jià)約17678元/㎡、17711元/㎡，套均價(jià)約275萬(wàn)/套、269萬(wàn)/套。

華潤(rùn)中心、龍湖新希望錦粼天曜也榜上有名，分別銷(xiāo)售約0.33億元、0.29億元，成交均價(jià)約15499元/㎡、18068元/㎡，套均價(jià)約296萬(wàn)/套、411萬(wàn)/套。

作為西市區(qū)今年純新入市的新規(guī)住宅項(xiàng)目，龍湖天境表現(xiàn)十分出彩。單周銷(xiāo)售約0.26億元，成交15套，成交均價(jià)約14890元/㎡，套均價(jià)約172萬(wàn)/套。

帶有教育資源的大華公園天下、中鐵諾德央璽春風(fēng)，則分別成交19套、13套，成交均價(jià)約9407元/㎡、15184元/㎡，套均價(jià)約105萬(wàn)/套、174萬(wàn)/套。

土地方面，上周昆明主城無(wú)土地供應(yīng)，無(wú)土地成交。

市場(chǎng)方面，上周無(wú)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，僅中海匯德里1個(gè)項(xiàng)目加推。

本次中海匯德里加推11#，共計(jì)29套高層房源，建面約108㎡，精裝交付。最終認(rèn)購(gòu)5套，去化率約17%，成交均價(jià)約16000元/㎡。

政策方面，云南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布《接續(xù)實(shí)施第二批次云南省購(gòu)買(mǎi)新建商品住宅補(bǔ)貼公告》，將啟動(dòng)第二批次購(gòu)房補(bǔ)貼活動(dòng)，補(bǔ)貼實(shí)施時(shí)間為2026年1月1日—3月31日18時(shí)。

明確，購(gòu)買(mǎi)新建商品住宅套總價(jià)不足80萬(wàn)元（不含80萬(wàn)元）的，按稅后5000元/套補(bǔ)貼；套總價(jià)在80萬(wàn)—160萬(wàn)元（不含160萬(wàn)元）的，按稅后10000元/套補(bǔ)貼；套總價(jià)在160萬(wàn)元以上的，按稅后15000元/套補(bǔ)貼。

據(jù)昆明公積金公眾號(hào)信息，自1月1日起，2025年5月8日前已發(fā)放的住房公積金貸款（即存量住房公積金貸款），貸款利率將自動(dòng)下調(diào)，借款人無(wú)需辦理任何手續(xù)。

公積金調(diào)整后的具體利率標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一為：首套住房5年以下（含5年）利率由2.35%降至2.1%，5年以上由2.85%降至2.6%；第二套住房5年以下（含5年）由2.775%降至2.525%，5年以上由3.325%降至3.075%。

同時(shí)，重定價(jià)日為1月1日的商貸客戶，房貸利率也將迎來(lái)下調(diào)，最低2.95%。

實(shí)際上，目前昆明的存量商業(yè)貸款主要分兩撥人。其中利率按LPR - 55BP執(zhí)行的，將調(diào)整為3.5%-0.55%=2.95%；按LPR-30BP執(zhí)行的，將調(diào)整為3.5%-0.3%=3.2%。

本次調(diào)整由各大貸款銀行進(jìn)行統(tǒng)一調(diào)整，借款人無(wú)需辦理任何手續(xù)。至于其余存量房貸未調(diào)整的，等到合同約定的重新調(diào)價(jià)日，也會(huì)進(jìn)行統(tǒng)一調(diào)整。

據(jù)昆明中央商務(wù)區(qū)管委會(huì)消息，巫家壩片區(qū)23條道路的建設(shè)工作正全面加速推進(jìn)，19條道路已基本完工，明年6月30日前可實(shí)施路段全部投入使用。這些基礎(chǔ)設(shè)施配套項(xiàng)目的實(shí)施，將極大改善片區(qū)交通條件。

目前，和美路、熙和路、向榮街、枧槽街、知新街、向化路、萬(wàn)德街、霽月路、草煤塘路、觀湖路、河潤(rùn)路、杏圃街的路基工程、路面工程、電力工程、照明工程、排水工程及人行道工程已完工。

翔鷹街已完成路緣石施工，正在開(kāi)展交安工程、人行道工程施工；巫家巷、宏圖路、當(dāng)康街、睦鄰路、春澤路、海河街面層瀝青攤鋪完成，人行道修復(fù)完成，路口止車(chē)石安裝完成，人行道護(hù)欄、中央隔離欄安裝完成，綠化喬木種植、補(bǔ)種完成，正在開(kāi)展交安工程施工；海河街正在開(kāi)展照明工程施工。

富強(qiáng)路、知潤(rùn)街施工有序推進(jìn)，計(jì)劃2026年6月30日前完工。