上周（2026年1月5日-11日），昆明樓市成交量價齊跌。棕樹營城中村改造將啟動，筑友地產(chǎn)接手中駿天譽后續(xù)開發(fā)，新螺螄灣片區(qū)原俊發(fā)彩云城A15地塊調(diào)規(guī)為復(fù)工鋪路；五華教體局答復(fù)龍湖天境業(yè)主，小升初需求或擬統(tǒng)籌昆八中。

據(jù)克而瑞發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，上周昆明共計2個項目向市場供應(yīng)了約2.33萬㎡，環(huán)比下跌75%；成交約2.93萬㎡，環(huán)比下跌54%；成交均價約11727元/㎡，環(huán)比下跌9%。

從“雙榜”情況來看，俊發(fā)雙盤集中備案上榜。其中，俊發(fā)盛唐城以約0.29億元的銷售金額，成交31套的業(yè)績穩(wěn)居雙榜榜首，成交均價約9036元/㎡，套均價約94萬/套；俊發(fā)·滇池ONE銷售金額約0.14億元，成交均價高達27122元/㎡，套均價約350萬/套，也是上榜項目中，價格最高的一個。

昆明首個四代宅洋房產(chǎn)品，中通聯(lián)大書山持續(xù)熱銷，單周銷售金額約0.12億元，成交10套，穩(wěn)居雙榜前三席，成交均價約10890元/㎡，套均價約122萬/套。

關(guān)上板塊的高端改善豪宅項目，保利天珺熱度不減，當(dāng)周銷售約0.11億元，成交均價約19180元/㎡，套均價約286萬/套。

滇池路沿線的滇池珺睿集中備案，單周銷售約0.1億元，成交均價約21108元/㎡，套均價約499萬/套。

大華·錦繡麓城、筑友雙河灣、綠城云筑臻邸則分別成交8套、7套、7套，成交均價約10548元/㎡、11427元/㎡、8554元/㎡，套均價約115萬/套、143萬/套、81萬/套。

土地方面，上周昆明主城無土地供應(yīng)，無土地成交。

市場方面，僅邦泰觀云二期、保利城2個項目加推，無項目開盤。

本次邦泰觀云加推1#共計48套四代宅產(chǎn)品，建面約176㎡，精裝交付，最終認購22套，去化率約46%，成交均價約19000-21000元/㎡。

保利城則加推1#、2#共計120套高層產(chǎn)品，建面約128㎡、143㎡，精裝交付，最終認購15套，去化率約13%，成交均價約13500-14000元/㎡。

據(jù)地方領(lǐng)導(dǎo)留言板答復(fù)，根據(jù)目前五華轄區(qū)學(xué)位情況，龍湖天境所在片區(qū)初中教育資源緊缺，該片區(qū)初中學(xué)校已連續(xù)多年擴班，而其對口小學(xué)畢業(yè)生未來幾年仍處于上升趨勢，因此考慮該片區(qū)新增的龍湖天境的有小升初就讀需求的，在遵循當(dāng)年小升初招生政策下，擬統(tǒng)籌到新建的昆八中教育集團小屯新校區(qū)就讀（具體校名以最終公布為準）。

目前，2026年小升初相關(guān)工作還未正式開始，最終需以當(dāng)年招生政策及分配結(jié)果為準。

據(jù)公開資料查詢可知，該學(xué)校地塊政府已規(guī)劃為昆明市社會福利院東側(cè)地塊學(xué)校項目，學(xué)校為九年一貫制學(xué)校，建設(shè)規(guī)模為新建24班小學(xué)、15班初中。預(yù)計2026年1月下旬進場施工，2026年建成。

云南省公共資源交易信息網(wǎng)發(fā)布《五華區(qū)棕樹營城中村改造A2地塊(KCWH2025-6號)項目設(shè)計、采購、施工(EPC)總承包》招標計劃。

根據(jù)計劃，需要對建設(shè)投資范圍內(nèi)工程項目開展施工圖設(shè)計；對項目建設(shè)開展所需的二次深化及專項設(shè)計等，并在設(shè)計周期內(nèi)、施工期間、竣工驗收及質(zhì)量保修階段提供建設(shè)方所需的咨詢服務(wù)及現(xiàn)場服務(wù)。項目預(yù)計總投資54444.39萬元。

此前公示信息顯示，棕樹營城中村改造項目的A2地塊改造面積約103.7畝，位于五華區(qū)大觀街道，項目范圍南至大觀路和大觀幼兒園，北接云大醫(yī)院，東靠西昌路，西至觀樾府小區(qū)。

棕樹營城改占地約298畝，分4個地塊開發(fā)，拆遷涉及約2884戶，是昆明一環(huán)內(nèi)規(guī)模較大的城改項目。

《官渡區(qū)矣六4單元GD-GW5-B2-03-02地塊控制性詳細規(guī)劃修改方案》發(fā)布，該地塊土地編號為KCGD2019-2-A15，即新螺螄灣片區(qū)原俊發(fā)彩云城A15地塊，由俊發(fā)旗下云南中豪置業(yè)有限責(zé)任公司于2019年7月以3.5億元競得。

從位置看，西臨商博街、南臨杜家營路（毗鄰俊發(fā)錦苑花園）、東臨昆洛路，地塊總面積19222.38平方米，約合28.83畝，原始規(guī)劃為純商業(yè)用地，容積率高達7.97。

本次調(diào)整嚴格遵循“單元內(nèi)人口規(guī)模不增加、公共服務(wù)設(shè)施不減少”的核心原則，將原純商業(yè)用地調(diào)整為商住混合用地，其中住宅占比達70%；容積率從7.97大幅下調(diào)至3.1，限高設(shè)定為80米，開發(fā)強度回歸合理區(qū)間。

同時，按照“人均不少于1平方米增加公園綠地”的要求，該地塊需配建的公園綠地將統(tǒng)籌至GD-GW5-B4-04-02地塊（即A22地塊，原規(guī)劃建設(shè)俊悅中心）。

此外，地塊還需額外提供不少于5%計容建筑面積的公共服務(wù)設(shè)施，且需優(yōu)先臨公園綠地布局，原地塊配置的公共服務(wù)設(shè)施經(jīng)整合后，將統(tǒng)籌至GD-GW5-A4-05-01地塊（即A13地塊，原規(guī)劃建設(shè)彩悅中心）集中布置。

俊發(fā)此番密集調(diào)整地塊規(guī)劃，本質(zhì)上是為后續(xù)全面復(fù)工復(fù)產(chǎn)、盤活存量資產(chǎn)鋪路搭橋。

據(jù)都市時報報道，原“中駿天譽”項目已更名為“筑友天譽府”，標志著本土房企筑友地產(chǎn)正式接手該項目。該項目二期部分樓棟已于去年年底交付，正在建設(shè)4棟和6棟，計劃于今年內(nèi)交付，目前以10000—12000元/㎡的價格區(qū)間進行精裝現(xiàn)房銷售。

公開信息顯示，筑友地產(chǎn)關(guān)聯(lián)公司早在2020年已注資原開發(fā)企業(yè)云南世博華兆置業(yè)有限公司并持股50%，此次更名后正式從幕后控股轉(zhuǎn)向臺前操盤。

筑友地產(chǎn)此次接手中駿天譽項目，并非孤例。此前，筑友地產(chǎn)已成功接手并盤活原馬街摩爾城（現(xiàn)“筑友翰林府第”）。