文 ｜都市時(shí)報(bào) 杜曉霞

克爾瑞數(shù)據(jù)發(fā)布的“2025年云南房企銷售排行榜TOP20榜單”顯示，盡管2025年云南房地產(chǎn)市場(chǎng)整體承壓，行業(yè)門(mén)檻有所下探，但頭部房企憑借新盤(pán)的高效入市和營(yíng)銷創(chuàng)新，實(shí)現(xiàn)了業(yè)績(jī)的逆勢(shì)突破。與此同時(shí)，房企的戰(zhàn)略重心持續(xù)回調(diào)，州市貢獻(xiàn)占比逐步收縮，市場(chǎng)分化加劇的趨勢(shì)愈發(fā)明顯。

頭部企業(yè)表現(xiàn)搶眼

克爾瑞數(shù)據(jù)顯示，2025年，云南商品住宅市場(chǎng)持續(xù)承壓。新開(kāi)工面積同比下跌3%，房產(chǎn)投資同比下跌5%。土地市場(chǎng)方面，供應(yīng)面積同比大幅下跌19%，但成交面積卻同比增長(zhǎng)8%，樓面地價(jià)更是同比回升37.85%。整體來(lái)看，行業(yè)已步入“重質(zhì)不重量”的新階段，跌幅收窄，結(jié)構(gòu)性調(diào)整深化。

在此背景下，2025年云南省房企銷售金額TOP20榜單的門(mén)檻為9.05億元，同比下降17%，這反映了整個(gè)行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)壓力。然而，榜單前列的企業(yè)卻展現(xiàn)出了強(qiáng)大的韌性。

邦泰集團(tuán)以62.55億元的銷售金額位居榜首，并對(duì)比2025年前三季度排名無(wú)變動(dòng)。值得注意的是，邦泰集團(tuán)的銷售額不僅突破了60億元大關(guān)，同比更是上漲了25%，相比2024年的業(yè)績(jī)更是實(shí)現(xiàn)了164%的驚人增長(zhǎng)。數(shù)據(jù)顯示，邦泰集團(tuán)的業(yè)績(jī)突破主要得益于年內(nèi)多盤(pán)的集中入市和快速銷售，這充分證明了頭部企業(yè)在項(xiàng)目節(jié)奏和運(yùn)營(yíng)效率上的優(yōu)勢(shì)。

緊隨其后的是萬(wàn)科地產(chǎn)（36.90億元）和云南康旅（35.13億元），分別位列第二和第三。萬(wàn)科地產(chǎn)通過(guò)排名上升2位的表現(xiàn)，展現(xiàn)了其在云南市場(chǎng)的積極布局。

市場(chǎng)分化加劇

榜單顯示，許多業(yè)績(jī)實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)的企業(yè)，普遍依托于新盤(pán)的入市或存量項(xiàng)目?jī)r(jià)值的重塑。例如，大華集團(tuán)（32.63億元，排名下降1位）通過(guò)昆明項(xiàng)目納入房票庫(kù)及促銷手段加速去化，而大理項(xiàng)目則憑借地段和品牌體驗(yàn)實(shí)現(xiàn)熱銷。

龍湖集團(tuán)（26.83億元，排名無(wú)變動(dòng)）、云南建投（24.16億元，排名無(wú)變動(dòng)）、新希望地產(chǎn)（19.56億元，排名無(wú)變動(dòng)）和保利發(fā)展（17.72億元，排名無(wú)變動(dòng)）等企業(yè)也穩(wěn)居前列，展現(xiàn)了其穩(wěn)定的市場(chǎng)地位。

朗晟商業(yè)（11.34億元）則憑借西雙版納旅居熱度，通過(guò)多盤(pán)聯(lián)動(dòng)和高傭金激勵(lì)實(shí)現(xiàn)了業(yè)績(jī)提升，位列第13位。

州市業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)收縮

值得關(guān)注的是，2025年州市業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)占比為18%，較上半年下降了6個(gè)百分點(diǎn)。這一變化主要源于全國(guó)性品牌房企逐步調(diào)整區(qū)域布局，收縮州市投資，回歸昆明主城，并通過(guò)新產(chǎn)品供應(yīng)、降價(jià)及渠道激勵(lì)等方式加速省會(huì)項(xiàng)目去庫(kù)存。

與此同時(shí)，州市市場(chǎng)屬地化企業(yè)份額有所上升。這意味著TOP20房企在州市的集中度和業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)同步下滑，區(qū)域市場(chǎng)結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)出明顯的分化。

從城市層面看，昆明依然是全省土地成交的主要支撐，占全省總成交面積的22%。土地市場(chǎng)在整體供應(yīng)下跌的情況下，成交量和價(jià)格均有所回升。

數(shù)據(jù)顯示，大理、麗江、昭通、普洱、隆陽(yáng)、芒市等城市呈現(xiàn)出局部結(jié)構(gòu)性回暖態(tài)勢(shì)。這些城市或受益于城市綜合體、品質(zhì)住宅項(xiàng)目熱銷，或得益于工抵備案帶動(dòng)市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升。

州市文旅方面，西雙版納雖然成交占據(jù)文旅城市近半份額，但受其降價(jià)促銷影響，整體均價(jià)同比下跌。而大理和麗江則呈現(xiàn)出量?jī)r(jià)齊漲的態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)運(yùn)行相對(duì)健康。

后市預(yù)判：精準(zhǔn)施策 聚焦核心

展望未來(lái)，克而瑞云南認(rèn)為，省域政策層面，購(gòu)房補(bǔ)貼的刺激效用正在減弱，未來(lái)更精準(zhǔn)、可執(zhí)行的“因城施策”措施將是激活需求的關(guān)鍵。在高質(zhì)量發(fā)展的頂層設(shè)計(jì)下，供給結(jié)構(gòu)的優(yōu)化（控地、控庫(kù)存、融資）將加速市場(chǎng)分化，未來(lái)去化將更加聚焦于城市核心功能、稀缺資源以及具備新規(guī)產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)的項(xiàng)目。普通郊縣和非核心城市將持續(xù)面臨去化壓力。

整體而言，2025年的云南房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出更加精細(xì)化、差異化的發(fā)展態(tài)勢(shì)。頭部房企憑借其綜合實(shí)力和創(chuàng)新能力，在挑戰(zhàn)中抓住機(jī)遇，而市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性調(diào)整和區(qū)域分化將是未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)的重要特征。