界面新聞?dòng)浾?| 王婷婷

界面新聞編輯 | 李慎

2026年開年，房企進(jìn)入密集的組織架構(gòu)和內(nèi)部人事“調(diào)整期”。

界面新聞獲悉，新年第一天，曾被稱為“宇宙第一大工程局”的中建八局在內(nèi)部發(fā)布重組通知，對旗下地產(chǎn)、投資、運(yùn)營業(yè)務(wù)進(jìn)行重組，將中建東孚公司、中建八局投資發(fā)展公司、山東中建城市發(fā)展有限公司、中建八局華南投資公司這四家平臺(tái)公司重新劃分為三大板塊。

改革后，統(tǒng)一的地產(chǎn)業(yè)務(wù)組建為“八局地產(chǎn)公司”，綜合投資業(yè)務(wù)組建為“八局城市發(fā)展公司”，運(yùn)營業(yè)務(wù)組建為“八局城市運(yùn)營公司”。

1月4日，中建八局旗下的投資發(fā)展公司微信公眾號名稱已由“中建八局投資發(fā)展公司”，變更為“中建八局城市運(yùn)營公司”。

業(yè)務(wù)整合伴隨著關(guān)鍵的人事任命。

據(jù)界面新聞了解，中建八局副總經(jīng)理張巨偉兼任中建東孚董事長、八局城市運(yùn)營公司董事長；原中建東孚董事長盧丙磊改任中建東孚總經(jīng)理；中建八局上海分公司原總經(jīng)理潘鵬任八局城市發(fā)展公司總經(jīng)理，主持工作；中建八局流程與數(shù)據(jù)管理部原總經(jīng)理、云漢數(shù)科公司董事長雷克任八局城市運(yùn)營公司總經(jīng)理。

一名接近中建東孚的內(nèi)部人士告訴界面新聞，整合之后，中建八局所有的地產(chǎn)業(yè)務(wù)都集中在東孚這個(gè)平臺(tái)，將更聚焦于地產(chǎn)開發(fā)，管理范圍擴(kuò)展為全國?！翱隙ㄊ菫榱烁玫匕l(fā)展?！?/span>

明源地產(chǎn)研究院認(rèn)為，中建八局旗下有多個(gè)地產(chǎn)平臺(tái)，此次的調(diào)整旨在統(tǒng)一資源、優(yōu)化布局，提升八局地產(chǎn)業(yè)務(wù)整體的競爭力。

業(yè)內(nèi)人士指出，中建這場改革，既是應(yīng)對兄弟單位中建三局中建壹品反超的競爭壓力，也是解決自身業(yè)務(wù)交叉、權(quán)責(zé)不清的內(nèi)部瓶頸，同時(shí)也表現(xiàn)出八局上下對“排位保衛(wèi)戰(zhàn)”的焦慮和野心。

兄弟單位強(qiáng)勢反超，八局壓力拉滿

作為中建系的“老大哥”，中建八局連續(xù)多年凈利潤居建筑央企工程局首位，也一度被稱為“宇宙第一大工程局”。

但近兩年，隨著房地產(chǎn)市場步入深度調(diào)整期，不少品牌房企收縮投資規(guī)模。在此背景下，中建系開始大肆拿地、逆勢擴(kuò)張，旗下“八大金剛”在地產(chǎn)領(lǐng)域齊頭并進(jìn)，各工程局競爭激烈，八局的“老大哥”位置面臨危機(jī)。

據(jù)界面新聞了解，作為中國最大的建筑房地產(chǎn)綜合企業(yè)集團(tuán)和中國最大的房屋建筑承包商，中建集團(tuán)旗下的地產(chǎn)業(yè)務(wù)除了中海地產(chǎn)以外，還有八個(gè)局院地產(chǎn)公司，分別是中建一局中建智地、二局中建玖合、三局中建壹品、中建四局、五局中建信合、中建六局、中建七局地產(chǎn)集團(tuán)以及八局中建東孚，業(yè)內(nèi)戲稱“中建八子”。

中建八局最早于2008年成立房地產(chǎn)三級公司，2013年便有了“東孚”這一標(biāo)簽，并從傳統(tǒng)地產(chǎn)開發(fā)商轉(zhuǎn)型城市綜合開發(fā)服務(wù)商。最近幾年，中建八局旗下的中建東孚風(fēng)頭正盛。以2021年為例，在“中建八子”中，八局是產(chǎn)出利潤及凈資產(chǎn)最多的。

在這之后，中建東孚頻繁現(xiàn)身上海、濟(jì)南、青島、天津等多個(gè)熱點(diǎn)城市，橫掃土地市場。2022年，總部位于上海的中建東孚，銷售額位居八大工程局之一。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年中建東孚銷售額505.2億元，位居行業(yè)第42位，超過中建壹品、中建信和、中建玖合、中建智地和中建七局等。

2023年，中建東孚仍然在“中建八子”中占絕對優(yōu)勢，以526.5億元的銷售額排行業(yè)第32名，以179億元的拿地額排行業(yè)第14名。

但很快，中建東孚最大的競爭對手出現(xiàn)了，三局中建壹品野心漸顯，銷售額和拿地額直逼中建東孚。而且，包括中建智地、中建玖合也逐漸趕超中建東孚。

以投資拿地為例，數(shù)據(jù)顯示，2024年，中建壹品的權(quán)益拿地金額為210億元，排名行業(yè)第八名；中建智地權(quán)益拿地金額123億元，排第15名，中建玖合以64億元的權(quán)益拿地金額排第37名。而中建東孚僅以59億元的權(quán)益拿地金額排第42名。

也是這一年，中建壹品成為中建系地產(chǎn)黑馬，在銷售方面也超過中建東孚，成為“中建八子”新的領(lǐng)跑者。數(shù)據(jù)顯示，2024年，中建壹品以506億元的銷售額排行業(yè)第18名，中建東孚則以425.2億元的銷售額排行業(yè)第22名。

中建壹品的目標(biāo)是要做大做強(qiáng)，其董事長徐超更是在2024年高調(diào)宣布要“沖進(jìn)行業(yè)20強(qiáng)、銷售規(guī)模做到上千億”。

2025年，中建壹品持續(xù)發(fā)力，以174億元權(quán)益拿地額沖進(jìn)行業(yè)TOP10，以535億元銷售額穩(wěn)居第15位；中建東孚也不甘位居其后，奮起直追，以497.3億元銷售額排行業(yè)第17名，以68億元的權(quán)益拿地金額排行業(yè)第32名。

但對于如今的中建東孚而言，競爭對手已不僅僅是中建壹品，還有中建智地、中建玖合等兄弟單位的比拼。2025年，中建智地權(quán)益拿地金額129億元，排行業(yè)第12名；中建玖合權(quán)益拿地金額75億元，排行業(yè)第29名，兩家企業(yè)的拿地規(guī)模均超越中建東孚。

在房地產(chǎn)行業(yè)拿地強(qiáng)度直接決定后續(xù)銷售勢能的行業(yè)邏輯下，拿地端的競爭劣勢已使中建東孚喪失原有優(yōu)勢，其若要重新回歸“中建八子”領(lǐng)先地位，面臨的挑戰(zhàn)更加顯著。

值得一提的是，在中建東孚的總部城市上海，部分項(xiàng)目也面臨去化難題。

比如2024年11月入市的寶山項(xiàng)目中建山水雅境，136套房源均價(jià)48450元/平方米，截至2026年1月13日，項(xiàng)目網(wǎng)簽比例為55.88%；到2025年9月入市的中建山水雅境三期，降價(jià)至均價(jià)47603元/平方米，164套房源截至目前去化24.39%；12月份推出中建山水雅境三期四期，212套房源截至目前網(wǎng)簽比例為0%。

還有位于虹口區(qū)的中建虹悅里，均價(jià)87000元/平方米，2024年11月推出248套房源，截至目前，其網(wǎng)簽比例為83.47%，還剩41套房源。

中建東孚2025年的重點(diǎn)項(xiàng)目中環(huán)麓島，銷售也不及預(yù)期。2025年11月推出144套房源，均價(jià)66025元/平方米，截至目前，網(wǎng)簽比例僅為63.89%。據(jù)界面新聞了解，中環(huán)麓島二期已過會(huì)，79套房源均價(jià)67460元/平方米，即將入市。

核心地產(chǎn)業(yè)務(wù)的領(lǐng)跑優(yōu)勢正逐漸喪失，中建八局不得不“求變”。

雙董事長掛帥，張巨偉能否力挽狂瀾

“中建八子”地產(chǎn)尖子生梯隊(duì)洗牌，八局的開年調(diào)整乃必然之舉。

在業(yè)內(nèi)看來，中建八局本次調(diào)整的重點(diǎn)在于地產(chǎn)業(yè)務(wù)的整合。長期以來，八局旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)呈現(xiàn)多頭并進(jìn)的格局，既有深耕長三角地區(qū)的核心地產(chǎn)平臺(tái)中建東孚，還有立足山東輻射華北的中建城發(fā)，以及兼顧地產(chǎn)開發(fā)與綜合投資的八局投資發(fā)展和深耕華南地區(qū)的八局華南投資。

在此之前，一名接近中建東孚的人士告訴界面新聞，“中建八局總部在上海，地產(chǎn)平臺(tái)中建東孚總部也在上海，早年間東孚在北上廣深、蘇州南京，然后杭州、西安、成都等城市都有布局。后來平臺(tái)調(diào)整，將八局的華北區(qū)域單獨(dú)成立為一個(gè)平臺(tái)，做黃河的雨污水治理、基建、地鐵等業(yè)務(wù)，然后把華北的一部分地產(chǎn)業(yè)務(wù)也劃過去了。”

上述人士向界面新聞指出，“除此之外，東孚總部就在長三角一帶深耕，然后華南區(qū)域也成立了一個(gè)投資平臺(tái)去做城市更新業(yè)務(wù)，包括基建、公路等。所以平臺(tái)被拆分之后，大家的主營業(yè)務(wù)不一樣，側(cè)重點(diǎn)也不一樣，但還是統(tǒng)一用中建東孚的牌子?！?/span>

最終就形成了中建東孚、山東中建城發(fā)、八局華南投資這三家公司在地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面存在交叉重合的情況。

在其看來，這也是業(yè)內(nèi)頻繁將中建八局與中建三局做對比的原因?！暗薪ㄈ衷缇桶训禺a(chǎn)投資業(yè)務(wù)全部整合了?！?/span>

界面新聞了解到，2021年1月，經(jīng)中建三局批準(zhǔn)，在重組原中建三局房地產(chǎn)公司、二公司房地產(chǎn)公司、綠投公司壹品事業(yè)部、西投公司房地產(chǎn)事業(yè)部、總承包公司房地產(chǎn)項(xiàng)目等基礎(chǔ)上，成立中建壹品。

“中建壹品的總部設(shè)在湖北武漢，地產(chǎn)業(yè)務(wù)也集中在湖北省內(nèi)。但這幾年武漢市場不是很好，后來就往一線城市這類抗風(fēng)險(xiǎn)能力比較強(qiáng)的城市走，開啟了全國化布局?！敝槿耸扛嬖V界面新聞。

中建三局的整合或許為中建八局提供了解題思路。本次業(yè)務(wù)重組之后，至少有利于實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)聚焦、權(quán)責(zé)清晰。

在中國企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長柏文喜看來，中建八局這次不是簡單“合并同類項(xiàng)”，而是把地產(chǎn)業(yè)務(wù)從“邊緣競爭”拉回“核心戰(zhàn)場”，用最高級別指揮官親自督戰(zhàn)，確保在央企內(nèi)部排位賽里重新奪回話語權(quán)。

在業(yè)務(wù)重組的同時(shí)，中建八局也基本敲定了相關(guān)的人事安排。八局地產(chǎn)公司，張巨偉兼任中建東孚董事長、盧丙磊任中建東孚總經(jīng)理；八局城市發(fā)展公司：潘鵬任總經(jīng)理、主持工作；八局城市運(yùn)營公司：張巨偉兼任董事長，雷克任總經(jīng)理。

在本次人事調(diào)整中，最值得關(guān)注的是原中建東孚董事長盧丙磊改任中建東孚總經(jīng)理，其擔(dān)任東孚董事長僅持續(xù)了半年時(shí)間；以及原中建八局副總經(jīng)理張巨偉兼任中建東孚董事長和八局運(yùn)營公司董事長。

這種“雙董事長”配置在中建系統(tǒng)內(nèi)極為少見，可看出集團(tuán)對張巨偉的絕對信任。那么，這位曾帶領(lǐng)山東中建城發(fā)創(chuàng)造業(yè)績奇跡的高管，能帶領(lǐng)八局走出困境嗎？

據(jù)界面新聞了解，張巨偉曾在中建八局二公司任職，2021年初擔(dān)任中建八局二公司總經(jīng)理。到2021年底，張巨偉轉(zhuǎn)任山東中建城發(fā)公司董事長。

山東中建城發(fā)布局綜合投資、地產(chǎn)開發(fā)、城市更新、運(yùn)營服務(wù)、創(chuàng)新創(chuàng)投五大業(yè)務(wù)板塊，雖成立時(shí)間較短，但在投資、地產(chǎn)、運(yùn)營領(lǐng)域斬獲亮眼業(yè)績，年?duì)I收超200億元，累計(jì)投資規(guī)模達(dá)2900億元，連續(xù)三年穩(wěn)居中建集團(tuán)重點(diǎn)投資平臺(tái)前五強(qiáng)。

地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面，山東中建城發(fā)表現(xiàn)尤為突出，僅濟(jì)南單城去年便以53.42億元操盤銷售額位列當(dāng)?shù)氐诙?，躋身行業(yè)TOP100，業(yè)績規(guī)模與中建七局地產(chǎn)業(yè)務(wù)持平。

正是得益于山東中建城發(fā)的突出業(yè)績，張巨偉在2025年9月升任中建八局副總經(jīng)理。短短幾個(gè)月后，張巨偉又要扛起協(xié)同破局的大旗，兼任兩大平臺(tái)董事長。

柏文喜告訴界面新聞，張巨偉身上既有集團(tuán)考核指標(biāo)，也有平臺(tái)公司簽約、回款、利潤等硬指標(biāo)，總部通過“一肩挑”把個(gè)人績效與中建八局地產(chǎn)業(yè)務(wù)能否重回“排頭”深度綁定，倒逼其親自下場搶地、搶銷售 。

不難看出，張巨偉肩負(fù)的改革攻堅(jiān)使命正面臨多重嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。內(nèi)部整合的協(xié)同難題、雙線管理的權(quán)責(zé)平衡壓力，疊加行業(yè)深度調(diào)整期的外部競爭博弈，多重矛盾交織之下，其能否帶領(lǐng)中建八局實(shí)現(xiàn)發(fā)展破局，目前仍存顯著不確定性。

時(shí)至歲初，新一年的發(fā)展大幕已然拉開，行業(yè)內(nèi)最關(guān)心的或許是，接下來的中建八局能否在精準(zhǔn)拿地、高效銷售這兩大關(guān)鍵環(huán)節(jié)，交出一份有說服力的答卷。