文｜都市時(shí)報(bào)訊 全媒體記者 杜曉霞

1月10日，云南建投集團(tuán)旗下春城恒府、春城曜府、春城乾府、春城瑞府二期、春城旭府、春城譽(yù)府6個(gè)項(xiàng)目集中啟動儀式舉行，加上前期公布的春城洪府、春城瑞府、軒盈學(xué)府，2026年云南建投或?qū)⒂?個(gè)項(xiàng)目入市。考慮到其他房地產(chǎn)公司的拿地動作，昆明樓市今年或?qū)⒂?0余個(gè)新樓盤入市。

支撐業(yè)內(nèi)人士做出上述分析的，是2025年昆明活躍的土地交易。銘騰機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2025年昆明共計(jì)成交57宗商住土地，成交可建體量335萬立方米，為近5年來最高值，其中涉宅地塊占比90%，占據(jù)絕對主導(dǎo)。

該機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，2025年，在昆明拿地規(guī)模與金額排名第一的均為云南建投，拿地11塊，成交面積113萬平方米，成交金額79億元，主要集中于南市區(qū)的前衛(wèi)、世紀(jì)城螺螄灣、關(guān)上組團(tuán)及中市區(qū)板塊，均為城市核心區(qū)域，整體樓面地價(jià)偏高。其次，邦泰集團(tuán)積極補(bǔ)倉，拿地9塊，主要集中于斗南、前衛(wèi)和北市區(qū)板塊，以10萬平方米以內(nèi)小體量住宅地塊為主，開發(fā)周期短，樓面地價(jià)適中。其中5個(gè)地塊為邦泰映悅的后續(xù)用地和整合用地，其余4個(gè)項(xiàng)目或?qū)⒃诮衲昝媸?。官渡國投位列第三，成交面積24萬平方米，成交金額10億元。

1月19日，國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2025年12月70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體下降、同比降幅擴(kuò)大。昆明樓市展現(xiàn)出相對穩(wěn)定的態(tài)勢。據(jù)銘騰機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，2025年全年，昆明主城區(qū)住宅新房整體成交均價(jià)為12090元 /平方米。從月度走勢來看，新房均價(jià)自2025年初便進(jìn)入穩(wěn)定運(yùn)行階段，全年基本圍繞12000元 /平方米上下波動，價(jià)格走勢平穩(wěn)。局部較大浮動均受項(xiàng)目節(jié)點(diǎn)出貨份額影響，以結(jié)構(gòu)性變化為主。二手房2025年均價(jià)從年初的每平方米近萬元下滑至年末的8200元/平方米左右，整體成交均價(jià)為8921元 /平方米。二手房價(jià)格受業(yè)主預(yù)期、房屋品相、區(qū)位配套等個(gè)人主觀因素影響較大，2025年月度走勢雖仍有下滑，但從6月后下降幅度已明顯收窄。

行業(yè)分析指出，2026年昆明商品房供應(yīng)主力將為2025年新出讓地塊。新盤數(shù)量與體量的集中釋放，將極大豐富購房者的選擇。然而，另一方面，市場需求的復(fù)蘇節(jié)奏尚待觀察。在供應(yīng)量顯著放大而需求端保持平穩(wěn)的預(yù)期下，市場競爭勢必加劇，產(chǎn)品力、價(jià)格策略、品牌信譽(yù)將成為項(xiàng)目脫穎而出的關(guān)鍵因素。

※新聞延展

云南建投6個(gè)新項(xiàng)目均在主城核心區(qū)

1月10日，云南建投集團(tuán)6個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目集中啟動，6個(gè)項(xiàng)目的案名也在啟動儀式上同步亮相。此次集中啟動的項(xiàng)目涵蓋昆明西山區(qū)、官渡區(qū)、五華區(qū)核心區(qū)域，累計(jì)占地面積達(dá)450畝。

建投·春城恒府：位于西山區(qū)前衛(wèi)街道萬達(dá)雙塔片區(qū)，周邊商圈成熟，將打造高端改善型產(chǎn)品，讓繁華與靜謐巧妙融合。

建投·春城曜府：位于昆明一環(huán)核心，周邊配套成熟，三甲醫(yī)院林立，南屏街核心商圈輻射、翠湖公園等景觀環(huán)繞，將以優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品讓核心區(qū)生活兼具便利與舒適。

建投·春城乾府：地處關(guān)上國際會展核心區(qū)，緊鄰地鐵1號線福德站，坐擁城市會展核心資源與交通樞紐，能夠?qū)崿F(xiàn)商務(wù)通勤與生活休閑無縫銜接。

建投·春城瑞府二期：毗鄰官渡古鎮(zhèn)，周邊省級文化場館與三大商圈環(huán)伺，產(chǎn)品打造將融合古鎮(zhèn)文化基因，讓城市文化與品質(zhì)生活深度交融。

建投·春城旭府：位于西山區(qū)前衛(wèi)街道，周邊商圈成熟，匯聚大商匯、萬達(dá)廣場、南悅城愛琴海等商業(yè)綜合體，商業(yè)活力充沛，生活氛圍濃厚。

建投·春城譽(yù)府：位于西山區(qū)馬街街道，毗鄰滇池草海湖濱濕地，坐享七大公園生態(tài)資源，將打造“國際生態(tài)會客廳”式宜居樣本。