1月22日，成都市印發(fā)《成都市保障性租賃住房運(yùn)營(yíng)管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱《辦法》），推出五項(xiàng)優(yōu)化舉措以規(guī)范保障性租賃住房運(yùn)營(yíng)管理。

該辦法明確了保障性租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)行“雙限”管理。具體要求包括：保租房的租金標(biāo)準(zhǔn)不超過同地段、同品質(zhì)市場(chǎng)租金的90%，租金年漲幅不超過5%。市場(chǎng)租金既可以參考《成都市租賃住房平均租金水平信息》，也可由運(yùn)營(yíng)單位委托專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估確定，增強(qiáng)了定價(jià)靈活性和市場(chǎng)適應(yīng)性。

保租房即保障性租賃住房，是指由政府支持、多方參與，面向符合條件的新市民、青年人等群體供應(yīng)，租金低于同地段市場(chǎng)水平，戶型以小戶型為主的租賃住房，包括住宅類、宿舍類、公寓類等多種形態(tài)。目前成都市的保租房可按“一套房”“一間房”“一張床”等多種模式供應(yīng)。

根據(jù)《辦法》，申請(qǐng)保租房需同時(shí)滿足三項(xiàng)基本條件：一是年滿十八周歲且具有完全民事行為能力；二是在擬申請(qǐng)租住的房屋所在區(qū)（市）縣無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房；三是未正在享受本市其他住房保障政策。符合條件的申請(qǐng)人可通過線上或線下的方式申請(qǐng)?zhí)旄赓U碼，審核通過后賦予有效期1年的租賃資格。

最新的《辦法》除了優(yōu)化租金定價(jià)機(jī)制，還提出擴(kuò)大彩領(lǐng)之家“一間房”“一張床”供給。也就是重點(diǎn)面向新就業(yè)形態(tài)從業(yè)人員、城市運(yùn)行服務(wù)保障人員以及農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口等群體，增加小戶型、低租金房源供給。

《辦法》還明確推行定向配租機(jī)制，區(qū)（市）縣可結(jié)合產(chǎn)業(yè)發(fā)展、招商引資、人才引進(jìn)等需要，面向用人單位實(shí)施定向配租，并可結(jié)合實(shí)際優(yōu)化準(zhǔn)入條件，提升職住平衡水平。

鼓勵(lì)經(jīng)營(yíng)主體參與，推動(dòng)“帶租納保”。支持經(jīng)營(yíng)主體將符合條件的新建、存量房屋納入保障性租賃住房體系。租賃合同到期后，原承租人在符合條件的情況下可優(yōu)先續(xù)租，推動(dòng)保障與市場(chǎng)資源有效銜接。

建立租購(gòu)銜接機(jī)制，設(shè)置購(gòu)房騰退期。承租人購(gòu)買商品住房或保障性住房的，可享受不超過1年的騰退過渡期，過渡期內(nèi)仍按原租金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，支持居民實(shí)現(xiàn)從“租”到“購(gòu)”的平穩(wěn)過渡。

從成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局了解到，2025年成都已打造“一間房”“一張床”供給“彩領(lǐng)之家”項(xiàng)目18個(gè)，大幅降低來(lái)蓉人員初期安居成本。