文 | 趙青芝

當(dāng)大家還把目光聚焦在住宅項(xiàng)目?jī)r(jià)格漲跌多少時(shí)，實(shí)際上西安有不少企業(yè)轉(zhuǎn)向了新的領(lǐng)域，譬如寫(xiě)字樓租賃運(yùn)營(yíng)。最近有一西安房產(chǎn)中介豪擲近千萬(wàn)元溢價(jià)布局，這一點(diǎn)著實(shí)打破了市場(chǎng)的認(rèn)知。但寫(xiě)字樓租賃運(yùn)營(yíng)，機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存。

溢價(jià)率4.47%，961萬(wàn)拍下！

2026年1月14日，《浙商銀行股份有限公司西安分行大樓冗余樓層17039.68㎡10年期整體房屋出租成交公告》在陜西公共資源交易中心發(fā)布。成交結(jié)果顯示，浙商銀行股份有限公司西安分行大樓冗余樓層的17039.68㎡10年期整體房屋出租，評(píng)估價(jià)/掛牌價(jià)為9201427.2元/年。最終經(jīng)過(guò)網(wǎng)上競(jìng)拍被西安優(yōu)居匯房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司以9612427.2元/年的成交價(jià)競(jìng)得，溢價(jià)率4.47%。

值得一提的是，該樓棟對(duì)于租金支付要求每半年支付一次。另外，年租金前4年不變，第五年年租金比上一年增長(zhǎng)3%，第六年、第七年的年租金與第五年保持一致，第八年年租金比上一年增長(zhǎng)3%，第九年、第十年的年租金與第八年保持一致，最終十年的租金金額合計(jì)為98745580.92元，將近1個(gè)億。

根據(jù)工商資料顯示，西安優(yōu)居匯房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司成立于2017年3月，至今成立近9年，所屬行業(yè)為房地產(chǎn)業(yè)，為非居住房地產(chǎn)租賃。該公司做的是寫(xiě)字樓租賃運(yùn)營(yíng)，將空置的寫(xiě)字樓整租回來(lái)然后返租，賺取差價(jià)。事實(shí)上，目前西安有不少公司在寫(xiě)字樓租賃運(yùn)營(yíng)。

寫(xiě)字樓租賃運(yùn)營(yíng)的機(jī)遇與挑戰(zhàn)

縱觀此次溢價(jià)成交的寫(xiě)字樓浙商銀行股份有限公司西安分行大樓為泰華金貿(mào)國(guó)際其中的一棟。

泰華金貿(mào)國(guó)際是位于高新區(qū)灃惠南路與科技二路交匯處西南角的大型商務(wù)綜合體，總建筑面積約40萬(wàn)平米，定位為現(xiàn)代純商務(wù)集群，采用的是西安首創(chuàng)山水云陶筑玻璃幕墻設(shè)計(jì)，配套星巴克、健身等商業(yè)設(shè)施，屬于高端商務(wù)生態(tài)圈范疇。

從周邊配套看，項(xiàng)目地處高新區(qū)商務(wù)辦公的核心，毗鄰唐城墻遺址公園，覆蓋地鐵3號(hào)線、8號(hào)線及十余條公交線路，覆蓋地鐵3號(hào)線、8號(hào)線及十余條公交線路，生態(tài)與交通優(yōu)勢(shì)明顯。

這是該產(chǎn)品的優(yōu)勢(shì)所在。但根據(jù)西安58同城顯示，目前泰華金貿(mào)國(guó)際寫(xiě)字樓的租金水平大約在1.2-2.17元/㎡/天之間。按此計(jì)算，全年租金為438元/㎡—795.05元/㎡；而西安優(yōu)居匯房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司拍下該樓棟1.7萬(wàn)㎡10年期整體房屋為564.12元/㎡。

這意味著，西安優(yōu)居匯房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司拍下產(chǎn)品要實(shí)現(xiàn)盈利還是有一定挑戰(zhàn)和考驗(yàn)的。畢竟一方面，西安目前寫(xiě)字樓供應(yīng)量較大，空置率較高。根據(jù)公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，2025年甲級(jí)寫(xiě)字樓平均空置率為32.7%，處于較高水平，部分區(qū)域空置率突破了40%；另一方面，在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下，企業(yè)面臨更大的生存與發(fā)展問(wèn)題，退租率也在上漲。如何實(shí)現(xiàn)突圍，就考驗(yàn)公司的運(yùn)營(yíng)能力了。