1月27日，西安發(fā)布了4宗開發(fā)用地、6宗產(chǎn)業(yè)用地掛牌出讓的公告，掛牌時間為2月24日至3月6日。4宗開發(fā)用地，3宗位于曲江，1宗位于高新。

曲江的3宗地塊有一個共同的特點，那就是超低容積率。其中，1宗地的容積率為1.2-1.7，另外2宗地的容積率為1.0-1.2，在西安土地市場是屬難的。

3宗地塊的具體信息如下——

●QJ8-9-39地塊：位于曲江新區(qū)公田三路以東、公田四路以西、春臨四路以南、春臨五路以北，土地面積30.007畝，土地用途為住宅、商服，容積率1.2-1.7，建筑密度不大于28%，綠地率不小于35%，地上計容建面24006-34000平方米。

●QJ7-7-73-1地塊：位于曲江新區(qū)雁林路以南、鴻飛路以北、雁泊路以東、鴻泊路以西，土地面積23.921畝，土地用途為住宅、商服，容積率1.0-1.2，建筑密度不大于35%，綠地率不小于35%，地上計容建面15947-19137平方米。

●QJ7-7-73-2地塊：位于曲江新區(qū)雁林路以南、鴻飛路以北、雁泊路以東、鴻泊路以西，土地面積37.344畝，土地用途為住宅、商服，容積率1.0-1.2，建筑密度不大于35%，綠地率不小于35%，地上計容建面24896-29875平方米。

上述3宗地的掛牌起始價分別為4.61億元、3.375億元、5.295億元，折合地價分別為1536.31萬元/畝起、1410.89萬元/畝起、1417.9萬元/畝起，樓面地價分別為13558.82元/㎡起、17635.99萬元/畝起、17723.85萬元/畝起。

也就是說，西安土地市場將同時誕生3宗“萬元地”，其中QJ7-7-73-1宗地、QJ7-7-73-2宗地即使按照起始價成交，其樓面地價也可以排到西安樓面地價TOP10！

值得注意的是，根據(jù)土地出讓文件，QJ7-7-73-1宗地、QJ7-7-73-2宗地需要統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設計，并且不得違規(guī)建設別墅和類別墅。這意味著，這2宗地很有可能被同一家開發(fā)商摘得。

另外，QJ7-7-73-2宗地競得者需要須同步建設宗地周邊公園綠地15.222畝，投資不低于305萬元。

QJ8-9-39地塊位置在曲江電競文化公園東北角，整個地塊被公園包圍，可以說是公園里的住宅地塊。更重要的是，其周邊的生活氛圍已經(jīng)成熟。這塊地，可以說是目前曲江壓箱底級別的地塊！從這塊地向南約500米，就是本月剛剛迎來首開的中鐵云岫曲江。

中鐵云岫曲江是2025年5月份摘地，容積率1.7，當時拿地樓面地價13935.49元/㎡，是2025年西安樓面地價“單價地王”！項目規(guī)劃的是189-289㎡的純洋房產(chǎn)品，首批次房源備案均價在2.8萬元/㎡至3.5萬元/㎡，其中包括千萬元級別的房源。

QJ7-7-73-1宗地、QJ7-7-73-2宗地在雁翔路板塊，這兩宗地也是去年到今年大家一直關(guān)注的地塊，因為其容積率超低，地塊具體位置在曲江第一學校北側(cè)。超低容積率+曲江第一學校，已經(jīng)決定了這塊地的價值。

目前，距離這兩塊地最近的在售項目是曲江九曲松間、中大國際99。曲江九曲松間規(guī)劃的是約313-522㎡的疊拼，備案價在5萬元/㎡左右，屬于頂豪級別的產(chǎn)品；中大國際99主打的是康養(yǎng)概念，規(guī)劃的是約80-180㎡的洋房產(chǎn)品，售價也在“5萬+”。

因此，曲江此次出讓的3宗低密地塊，不管哪家開發(fā)商摘得，產(chǎn)品層面也必將是豪宅級別！