提到曲江，你會(huì)想到什么？除了文化之外，對(duì)于很多購(gòu)房者來(lái)講，一定會(huì)想到2個(gè)字：豪宅。

曲江南湖邊的別墅、大平層，代表的是十年前的曲江豪宅；如今的曲江CCBD、西安文教園的大平層，代表的是現(xiàn)代的豪宅。在西安豪宅市場(chǎng)中的地位，曲江無(wú)人能夠撼動(dòng)。

2026年的曲江，大家繼續(xù)迎來(lái)豪宅供應(yīng)的同時(shí)，普通購(gòu)房者也有望迎來(lái)屬于自己入住曲江的機(jī)會(huì)！

復(fù)盤2025，豪宅還是得看曲江

曲江目前進(jìn)行整片開(kāi)發(fā)建設(shè)的主要是兩大板塊，一個(gè)是曲江CCBD，一個(gè)是西安文化科教園（簡(jiǎn)稱文教園）。其他板塊有一些零散的開(kāi)發(fā)用地供應(yīng)，繞城高速外、雁翔路東側(cè)目前開(kāi)發(fā)用地暫未大量供應(yīng)。因此，曲江的新房供應(yīng)主要集中在曲江CCBD、文教園這兩大板塊。

曲江CCBD北區(qū)已無(wú)開(kāi)發(fā)用地，目前的重點(diǎn)在繞城高速外的南區(qū)。2025年，曲江CCBD南區(qū)迎來(lái)了新項(xiàng)目華發(fā)錦宸賦，戶型面積約220㎡、270㎡，售價(jià)3.2萬(wàn)元/㎡左右。

文教園板塊除了2024年入市銷售的曲江星河灣二期之外，2025年迎來(lái)了4個(gè)純新盤，分別為：金茂璞逸東方（約229-336㎡）、曲江金茂府（約173-229㎡）、邦泰觀宸曲江（約179-230㎡）、邦泰觀云曲江（約139-190㎡）。

可以看出，2025年曲江入市銷售的5個(gè)新項(xiàng)目，均以高端豪宅產(chǎn)品為主，其中金茂璞逸東方約336㎡的戶型單套總價(jià)在千萬(wàn)元級(jí)別！

除了純新盤之外，曲江在售的曲江星河灣二期、泰發(fā)祥檀府、曲江九曲松間等項(xiàng)目，均為豪宅級(jí)別。

而在高門檻的置業(yè)背景之下，憑借大家對(duì)于曲江價(jià)值的認(rèn)可度、各大項(xiàng)目自身的產(chǎn)品力，曲江的各大項(xiàng)目在2025年均呈現(xiàn)出熱銷態(tài)勢(shì)。

金茂璞逸東方、曲江金茂府分別以29.84億元、27.89億元的銷售額包攬2025年西安全市單盤銷售額第一、第二。

在2025年西安高端改善項(xiàng)目銷售額TOP5，曲江的項(xiàng)目更是占了4個(gè)席位，除了金茂璞逸東方、曲江金茂府位居前兩名之外，均價(jià)4.7萬(wàn)元/㎡的曲江九曲松間位列第三，華發(fā)錦宸賦則位列第四。

從這些，可以看出大家對(duì)曲江的認(rèn)可度。

2026年潛在供應(yīng)有哪些？

時(shí)間進(jìn)入到2026年，除了已經(jīng)入市在售的項(xiàng)目之外，大家關(guān)心的是今年曲江將會(huì)迎來(lái)哪些純新盤？

2025年已經(jīng)摘地、2026年將會(huì)入市的純新盤主要包括：曲江二期的中鐵云岫曲江、中鐵閱筠府、中交曲江御府，曲江CCBD南區(qū)新宿置業(yè)38畝地塊。

其中，作為西安市場(chǎng)上又一豪宅級(jí)的項(xiàng)目中鐵云岫曲江，在本月已經(jīng)迎來(lái)了首開(kāi)，單套總價(jià)478-1394萬(wàn)元的洋房產(chǎn)品，去化率79%！

在目前的市場(chǎng)環(huán)境之下，這個(gè)成績(jī)可以說(shuō)是非常搶眼。

曲江二期的另外兩個(gè)項(xiàng)目，中鐵閱筠府、中交曲江御府均緊鄰的是高速，中鐵閱筠府緊鄰繞城高速，中交曲江御府緊鄰西康高速，這兩個(gè)項(xiàng)目的產(chǎn)品信息還沒(méi)有出來(lái)，但從其所處的位置來(lái)看，不具備打造豪宅的條件，大概率是以首置、首改面積段的產(chǎn)品為主，這可能是普通購(gòu)房者低總價(jià)置業(yè)曲江的機(jī)會(huì)。

在曲江CCBD南區(qū)儲(chǔ)備有38畝地塊的新宿置業(yè)，是曲江會(huì)展控股旗下的公司，此前在曲江開(kāi)發(fā)過(guò)曲江城市樹(shù)，也是金茂璞逸曲江的股東之一。

這個(gè)38畝的地塊在金茂璞逸曲江北區(qū)的西側(cè)、華發(fā)錦宸賦的東側(cè)，2025年7月份小幅溢價(jià)拿地，樓面地價(jià)8862.31元/㎡，這個(gè)項(xiàng)目很有可能與其他房企合作，從周邊項(xiàng)目來(lái)看，預(yù)計(jì)也是一個(gè)高端盤。

除了上述4個(gè)項(xiàng)目之外，曲江近日掛牌供應(yīng)的3宗地將會(huì)在3月初掛牌結(jié)束，項(xiàng)目推進(jìn)順利的話，有可能在2026年下半年也會(huì)亮相。另?yè)?jù)悉，文教園板塊今年也有可能有地塊供應(yīng)。

實(shí)際上，曲江還有3塊地已經(jīng)摘地多年，但目前項(xiàng)目沒(méi)亮相。

一個(gè)是西安“地王”，在中海曲江大城旁邊，樓面地價(jià)“2.4萬(wàn)+”，這個(gè)地塊在目前市場(chǎng)環(huán)境下進(jìn)行開(kāi)發(fā)不現(xiàn)實(shí)。

一個(gè)是翠華路上的曲江啟夏里，2020年6月摘地，樓面地價(jià)1.4萬(wàn)元/㎡，如今已經(jīng)5年多時(shí)間，也是一個(gè)豪宅項(xiàng)目，一直未亮相，去年股東發(fā)生了變化，就看今年會(huì)否亮相了。

還有一個(gè)是華僑城天鵝堡北側(cè)瑞禾社區(qū)及周邊棚戶區(qū)改造項(xiàng)目47畝地塊，2024年2月摘地，陜西垚乾房地產(chǎn)，當(dāng)時(shí)旭輝建管官宣簽約了項(xiàng)目的代建，如今2年時(shí)間過(guò)去，項(xiàng)目也沒(méi)有消息。

影響一個(gè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)節(jié)奏的因素很多，既與開(kāi)發(fā)商自身有關(guān)，也與地塊本身的地價(jià)、文勘等因素有關(guān)，所有這些拿地多年未亮相的項(xiàng)目，何時(shí)亮相就存在不確定性了。