文 | 地產(chǎn)房劍微信公眾號(hào) 趙青芝

隨著1月31日西安土地市場(chǎng)最后一批次宅地成功掛牌出讓，2026年1月份也正式宣告結(jié)束。從市場(chǎng)表現(xiàn)看，底價(jià)成交為開(kāi)年土拍的主流。綜合考慮土地供應(yīng)的質(zhì)量和當(dāng)前市場(chǎng)淡季的現(xiàn)實(shí)，這種情況也是符合預(yù)期。

緊鄰西電片區(qū)的一宗30畝土地成交

作為2026年1月份的最后一個(gè)工作日，西安土地市場(chǎng)僅有1宗涉宅用地成交。這宗涉宅用地位于西電片區(qū)旁，是桃園三坊棚改項(xiàng)目用地。

該宗土地的地籍標(biāo)號(hào)為L(zhǎng)H11-6-21-1，位于蓮湖區(qū)桃園路以西，桃園西路以南。凈用地面積為30.617畝，與10.123畝安置用地為共用宗，土地性質(zhì)為住宅、商服（共用宗），容積率不大于3.33，地上建筑面積不大于90190㎡（含安置建筑面積22410㎡）。

該宗土地最終被西安唐潤(rùn)置業(yè)有限公司以37722萬(wàn)元的底價(jià)競(jìng)得，折合地價(jià)1232.06萬(wàn)元/畝，樓面地價(jià)4182.50元/㎡。

該宗土地緊鄰重點(diǎn)西安城市更新建設(shè)的西電片區(qū)旁，周邊配套成熟。地處1號(hào)線地鐵一號(hào)線勞動(dòng)路與八號(hào)線換乘站——開(kāi)遠(yuǎn)門(mén)站約700米，東側(cè)不遠(yuǎn)處是勞動(dòng)公園，周邊1公里范圍內(nèi)有蓮湖區(qū)第六幼兒園、蓮湖區(qū)行知小學(xué)，稍遠(yuǎn)些還有慶安小學(xué)、慶安高級(jí)中學(xué)。

該板塊多年來(lái)新房供應(yīng)較少，2026年伴隨著西電片區(qū)供應(yīng)的增加以及西安融投、西安秦寶投資、陜西欣多升等房企開(kāi)發(fā)進(jìn)程的加快，這一片區(qū)的熱度將有大幅提升。

值得一提的是，西電片區(qū)最早入市的純新盤(pán)或?yàn)橹刑靻?，小區(qū)規(guī)劃了13棟高層、小高層四代宅產(chǎn)品，戶型面積為108-170㎡，預(yù)計(jì)2026年5月首開(kāi)。

1月份西安土拍正式收官

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2026年1月份西安市場(chǎng)涉宅用地共成交5宗、383.292畝，新增新房建面約51萬(wàn)平。另有1宗小體量的商住用地，流拍。

從土地成交數(shù)量來(lái)看，2026年西安涉宅成交地塊的數(shù)量比2025年的3宗涉宅用地增加了66.67%；和2024年同期的12宗相比，則下降了58.33%。

從土地類型來(lái)看，2026年1月涉及浐灞國(guó)際港趙村城改用地、桃園三坊棚改項(xiàng)目用地以及西咸兩宗較為優(yōu)質(zhì)土地。

從拿地企業(yè)來(lái)看，趙村城改用地背后有央企信達(dá)的身影，西咸新區(qū)涇河新城云水城市發(fā)展有限公司、陜西金灣地產(chǎn)集團(tuán)有限公司為地方城投公司，西安唐潤(rùn)置業(yè)有限公司為本土中小企業(yè)。未見(jiàn)品牌房企的身影。

總體來(lái)看，房企的態(tài)度仍保持著理性、審慎。一方面這與房屋交易市場(chǎng)熱度，即是市場(chǎng)環(huán)境有關(guān)，同時(shí)又具有一定的季節(jié)性特征。

1月正值房企年終總結(jié)的時(shí)點(diǎn)，最新的年度預(yù)算尚未做出，并不是重要的拿地時(shí)段。與此同時(shí)，政府部門(mén)也更傾向于在春節(jié)后推出優(yōu)質(zhì)地塊。因此，1月的土地交易通常并不活躍。就目前看，2026年一季度西安土拍的最大看點(diǎn)還在于節(jié)后。

由于2月份為春節(jié)假期，西安無(wú)土地成交；3月份曲江有3宗超低容的“萬(wàn)元地”成交，即將掀起一個(gè)2026年的土拍的首個(gè)高潮。