近日，網(wǎng)上流傳一張圖片。圖片的內(nèi)容顯示，南京聯(lián)發(fā)地產(chǎn)正在招聘銷售顧問，工作地點位于江寧大學城，預計聯(lián)發(fā)翡翠方山項目最近有大動作。
此外5月11日，江寧區(qū)還同意并批復了五礦大學城G82地塊的備案名“瀾悅溪山家園”。
4月，江寧大學城多家純新盤就紛紛公布案名，動作頻頻：
4月26日，保利里程G44地塊公布備案名“樾山林語”，5月1日公開售樓處，地址為保利樾廣場6樓；
4月15日，金科G89地塊案名定為“山和宸園”，該項目帶有少量底商，預計5月公開城市展廳，預計6月首開；
地王聯(lián)發(fā)翡翠方山預計5月公開售樓處，6月首開；
美的建發(fā)潤錦園目前在售商業(yè)部分，而5月初預計將公開小區(qū)實景示范區(qū)，預計住宅首開時間為8月。
雖然目前，江寧大學城板塊僅五礦瀾悅方山一盤在售，均價約26500元/㎡，新房市場供需關系失衡，但是未來將有大批新房入市，以別墅高層為主。
項目實探
小編此次實探的6家純新盤均位于方山風景區(qū)附近。
其中小編到達的第一站便是距離地鐵1號線很近的江寧城建G27地塊和美的建發(fā)潤錦園項目，這兩個項目距離方山風景區(qū)相較其他4盤要稍遠一些。
江寧城建G27地塊
江寧城建G27地塊已經(jīng)被圍擋起來，內(nèi)部尚未動工，地塊平整。
項目東邊即可看見龍湖新壹城以及地鐵一號線交院站，項目南邊一街之隔便是文鼎廣場。
2019年6月18日，經(jīng)過21輪競價，江寧城建以總價8.8億元拿下該地塊，樓面地價20003元/㎡。根據(jù)規(guī)劃，該項目建設4棟24層高層住宅、1棟3層高幼兒園、以及2層高商業(yè)和物業(yè)等配套用房。
地塊體量小，大概15min即可繞完項目一圈。麻雀雖小，但五臟俱全，地塊周邊生活配套設施完善：
交通：距離1號線南京交院地鐵站步行約1公里，周邊有龍眠大道、弘景大道、繞城高速等主干道
商業(yè)：與文鼎廣場一街之隔
環(huán)境：與江寧體育中心一街之隔，靠近方山腳下，小區(qū)扎堆
醫(yī)療：距離南京醫(yī)科大學附屬逸夫醫(yī)院（三甲）約2.5公里車程
美的建發(fā)潤錦園
美的建發(fā)潤錦園項目具體交院站，約1.3公里，步行約20min；距離江寧城建G27地塊僅770米，步行約7min。
目前，該項目進展較為迅速，部分樓棟外立面正在裝修。
據(jù)置業(yè)顧問介紹：項目目前在售70-163㎡獨立商鋪，總價約115萬元起。
小區(qū)自帶商業(yè)體“花漾街”
住宅項目因為是現(xiàn)房銷售，預計要到下半年8月份才會首開，預計會首開1、2、3#，價格預計在3.1w左右，具體以銷許為準，本月將會公開位于4#的實體樣板間。
項目前身為江寧大學城G55地塊，2017年10月25日，經(jīng)過81輪競價，被美的以總價12.3億元拿下，樓面地價18039元/㎡，需現(xiàn)房銷售，并且需要配建1200㎡保障房。
項目由美的操盤、建發(fā)承建。根據(jù)規(guī)劃，項目將建設6棟17-18F高層住宅和1棟商業(yè)，其中1、6號樓為18層，2-5號樓均為17層，共519套房源，戶型建筑面積約90㎡、105㎡、115㎡、125㎡、140㎡，精裝交付。
建面約90㎡三室兩廳一衛(wèi)
建面約105㎡三室兩廳兩衛(wèi)
建面約115㎡三室兩廳兩衛(wèi)
建面約125㎡四室兩廳兩衛(wèi)
建面約140㎡四室兩廳兩衛(wèi)
接著小編來到第二站，同位于方山北門處的樾山林語與聯(lián)發(fā)翡翠方山項目，這兩個項目僅一街之隔，相隔一個天印大道。
樾山林語（保利里程G44地塊）
樾山林語項目近期動態(tài)頻頻：
4月26日，保利里程G44地塊案名公布，定為“樾山林語”，樾山林語臨時售樓處位于保利樾廣場6樓（南醫(yī)大江蘇經(jīng)貿(mào)學院站2號口）；
5月1日，樾山林語公開了位于保利樾廣場的臨時售樓處及123㎡、133㎡、142㎡的3大主力戶型；
5月16日，樾山林語公開123㎡、133㎡樣板間，預計6月下旬迎來首開。
123㎡
133㎡
142㎡
目前樾山林語項目工地已經(jīng)開始施工，項目售樓處正在建設。
項目東側(cè)就是聯(lián)發(fā)翡翠方山項目，項目西側(cè)為高速入口，南側(cè)為江寧分局刑偵業(yè)務技術(shù)用房項目，北側(cè)即是方山風景區(qū)。
2019年8月7日，經(jīng)過19輪競價，保利里城以總價13.5億元拿下該地塊，樓面地價16615元/㎡。該地塊由保利里城、禹洲共同開發(fā)。
根據(jù)規(guī)劃，該地塊總建筑面積約 12.47 萬平方米。建設打造18棟5-6層低密住宅，以及3層的商業(yè)體。
聯(lián)發(fā)翡翠方山
作為江寧大學城板塊的地王項目，目前聯(lián)發(fā)翡翠方山的住宅樓棟基本建成，項目預計本月公開售樓處，6月首開，放風價約3.15萬元/㎡。
目前，項目北端打造的一所12班幼兒園，也已初步建成，現(xiàn)在仍有裝修人員在修繕內(nèi)部道路。
項目前身為江寧大學城G61地塊，2016年9月23日被聯(lián)發(fā)拿下，樓面地價22344元/㎡，目前仍是江寧大學城區(qū)域的地王，該項目需現(xiàn)房銷售。
根據(jù)規(guī)劃，聯(lián)發(fā)翡翠方山打造純疊墅區(qū)，共300多套現(xiàn)房。疊加別墅為上、中、下六疊產(chǎn)品，戶型建筑面積約142、155㎡；四疊產(chǎn)品僅有24套，戶型建筑面積約180㎡。
項目售樓處預計5月公開，目前在景楓KINGMO設置了城市展廳；據(jù)展廳的置業(yè)顧問透露，項目首開將推出A01-A03棟四疊所有房源，共計24套；加上B01-B04棟48套六疊，共計72套房。
項目北側(cè)即是江蘇省方山體育訓練基地，東側(cè)為樾山林語項目，南側(cè)同樣位于方山腳下，西側(cè)就是印湖山莊小區(qū)。
小編第三站來到方山東南側(cè)，在此有五礦G82、金科G89兩大純新盤，也僅一街之隔。
山和宸園（金科G89地塊）
4月15日，金科大學城G89地塊公布案名“山和宸園”。目前項目售樓處已經(jīng)初見雛形，預計6月中旬公開售樓處，7月首開280多套毛坯房源。
地塊內(nèi)正緊鑼密鼓的施工，施工車輛來來往往。
2019年12月4日，經(jīng)過2輪競價，金科以總價21.6億元拿下大學城G89地塊，樓面地價14464元/㎡。項目規(guī)劃18棟17-18層住宅、1棟16層人才房。將由金科、美的、景楓3家房企聯(lián)合開發(fā)。
根據(jù)規(guī)劃，項目將打造21棟17-20F小高層住宅，建筑面積約89-139㎡，以小戶型房源為主，毛坯交付。
此前項目在江寧萬達設置臨時展廳，由萬達1號門進入，便可直達展廳。目前在景楓KINGMO也設置了城市展廳，(優(yōu)衣庫旁)現(xiàn)已公開。
瀾悅溪山家園（五礦G82地塊）
與山和宸園緊密相鄰的瀾悅溪山家園項目，現(xiàn)在也正緊密施工。
地塊全部圍擋起來，施工車輛進進出出，據(jù)施工人員介紹，現(xiàn)場正在進行一些打樁工作。
2019年11月13日，經(jīng)過5輪競價，五礦以總價18.8億元拿下大學城G82地塊，樓面地價14722元/㎡。項目規(guī)劃18棟17-18層住宅、1棟16層人才房。
根據(jù)規(guī)劃，五礦G82地塊將建設18棟16-18層住宅，其中1棟為16層人才房，其他17棟均為18層高。
項目此前曾傳出，精裝放風價將達3萬/㎡，預計7月上市首開。
江寧城建G99地塊
G99的位置很好找，與銀城一方山以吉印大道為界，與山和宸園（金科G89）緊鄰。目前地塊已經(jīng)開始動工，場地上挖掘機正在運行操作，現(xiàn)場不時有施工車出入。
該地塊于2019年12月19日以成交價格22000萬元被南京樂臨商業(yè)管理有限公司拍得，實際出讓總面積為14570.03 ㎡。
江寧城建G99地塊是一塊純商業(yè)用地，目前該片區(qū)內(nèi)多以住宅為主，附近的商業(yè)主要以項目底商為主，此純商業(yè)地塊的建成，未來將大大提升附近居民購物生活的便捷性，區(qū)域內(nèi)的配套建設再進一步。
此外，5月15日，南京土地市場網(wǎng)掛出南京2020年第二批土地出讓預公告，共16幅地塊，分布于城北、紫東、江寧、江北四大板塊，其中有兩幅地塊就位于該區(qū)域內(nèi)。
方前大道以南、正方大道以西地塊
地塊基本情況：
方前南路以南、正方大道以西地塊
地塊基本情況：
紅五月以來的南京現(xiàn)房市場多個純新盤動作頻頻，其中江寧方山兩大純新盤項目預計6月中下旬開盤，搶占上半年節(jié)點，為久旱的江寧大學城片區(qū)提供“新鮮血液”。
