文 | 單爍

中國房地產(chǎn)市場，正在迎來一場重大的轉(zhuǎn)型——

高速發(fā)展的時代已宣告終結(jié)，高品質(zhì)發(fā)展時代啟幕。

特別是隨著“十四五”的全面開局，高質(zhì)量發(fā)展進(jìn)一步成為我國各行業(yè)發(fā)展新的主旋律，而這也意味著只有更具品質(zhì)意識、秉承高質(zhì)量發(fā)展理念的房企，才能更具生命力，也更能夠成為當(dāng)下中國城市發(fā)展的棟梁之力。

從這一角度看，青島是幸運的。

縱觀青島房地產(chǎn)市場發(fā)展，它始終不乏以品質(zhì)為追求的城市運營商的匠心耕耘，其中就例如中南。

在這家深耕青島七載的、全國TOP級房企身上，可以看到一種大國工匠獨具的品質(zhì)房企的責(zé)任精神，以及一家城市運營商融入城市血脈、與城市共生共榮的赤誠。

三十年砥礪，鑄就深厚品牌“含金量”

不同的房企，都有自己不同的企業(yè)風(fēng)格。而相比于很多追求年輕化“人設(shè)”的房企，起家于1988年、曾為全國三家最早獲得特一級建筑資質(zhì)建筑商之一的中南，似乎更像一位低調(diào)寡言，但底蘊深厚、運籌帷幄的老將。

在中南的身上，很少看到那種鋪天蓋地的宣發(fā)，或者花樣百出的營銷手段。而實際上，國內(nèi)諸如鳥巢基礎(chǔ)工程、國家大劇院、國家博物館、首都機場等多處知名建筑中，都有中南曾參與承建的身影。

在中國建筑行業(yè)中含金量最高的魯班獎和詹天佑獎中，中南更是常客。據(jù)統(tǒng)計，中南榮獲魯班獎25項、特別魯班獎1項、詹天佑獎15項，合計40余項。另外，中南集團還榮獲了鋼結(jié)構(gòu)金獎、中國建筑裝飾獎等國家級大獎80余項，獲得揚子杯、長城杯、白玉蘭杯、泰山杯等省級優(yōu)質(zhì)工程獎200余項。

2020年，中南實現(xiàn)全口徑合同銷售金額2238.3億元，位列中國房企綜合實力TOP15、中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)第16位、中國房地產(chǎn)企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)運營第5位，以及中國房企品牌價值第16位。

中南的身上，有一種類似清末年間、以張謇為代表的那一派心系家國的實業(yè)家的精神。三十多年來，中南始終穩(wěn)扎穩(wěn)打，在全國布局超120座城市，成功打造420多個精品項目、為超200萬業(yè)主提供服務(wù)；

而中南置地山東區(qū)域公司，更是在短短七年的時間里，深度布局山東青島、濰坊、煙臺、臨沂、淄博、濟寧、威海等十余座城市，打造39個項目，累計35余萬業(yè)主。

這位低調(diào)的“老將”，正在帶著一種老牌全國級房企所獨有的那種大國工匠精神，以每一步的扎實奮進(jìn)，成為山東房地產(chǎn)市場中一股不可或缺的中堅力量。

中南在青島：一次城市級的精雕

或許正是這種大國工匠求“質(zhì)”而非“量”的精神，即使是中南置地山東區(qū)域公司的“大本營”，中南在青島的布局項目仍不算多。

近幾年中南在青島的落子也并不密集，其布局基本集中在西海岸和即墨兩個城區(qū)；其中即墨方面，中南也僅僅是在2020年前后，方才帶著“府”“集”兩個經(jīng)典產(chǎn)品系首次進(jìn)駐——

即中南·樾府和中南·紫云集。

但有趣的是，僅憑這兩個項目，就足以讓“中南”兩個字成為青島房地產(chǎn)市場中不可忽視的存在。無論是項目熱度還是去化銷量，即墨的這兩個項目在區(qū)域中的競爭力和吸引力都穩(wěn)穩(wěn)位居前列。

究其原因，或許離不開以下幾點：

首先是精準(zhǔn)的選址——

紫云集和樾府兩個項目，都擇址于即墨的城西核心區(qū)。本身從即墨區(qū)域戰(zhàn)略地位的角度來看，在青島“三灣三城”戰(zhàn)略中，即墨占據(jù)著膠州灣底中心城區(qū)的機要之地，它未來必然要肩負(fù)起擎動整個青島三灣三城戰(zhàn)略崛起的時代重任；

而即墨西片區(qū)，作為整個即墨發(fā)展起步最早的區(qū)域，它與其東部的創(chuàng)智新區(qū)以及藍(lán)谷等區(qū)域，又相對擁有更優(yōu)質(zhì)的交通、商業(yè)、醫(yī)療、教育等多維配套，生活氛圍更為醇熟，居住、購物、出行、就學(xué)等便利程度也遠(yuǎn)超其他片區(qū)，可以說又是這片戰(zhàn)略高地中更宜居、也更具“城”長力的核心區(qū)。

瞄準(zhǔn)這一片區(qū)，足可見中南這位地產(chǎn)“老將”的眼光之毒辣。而基于這樣的擇址，紫云集和樾府的競爭力就有了天然的堅實的基礎(chǔ)。

其次是科學(xué)的產(chǎn)品系布局——

在中南龐大的產(chǎn)品體系中，“集系”和“府系”是其中兩個最具代表性的系列。

這兩個系列的角色分工非常明確——“府”系產(chǎn)品主要為高端、改善、豪宅類產(chǎn)品，主打高端定制、品位格調(diào)和項目的藝術(shù)性與收藏價值；而“集”系產(chǎn)品則主打精致剛需類產(chǎn)品，主要考慮教育配套、生活配套、人文教育環(huán)境等因素，致力打造以科技智能、現(xiàn)代輕奢為特點的精致人居。

而中南在即墨的這兩個項目，剛好以一“集”一“府”的定位，完美覆蓋了整個區(qū)域內(nèi)從剛需、剛改、改善乃至終極居所的全面需求。一套組合拳打下來，中南就自然成為了整個即墨區(qū)樓市中各類型購房者的不二之選。

最后更關(guān)鍵的，是產(chǎn)品力——

例如紫云集，設(shè)計上它主打現(xiàn)代雅奢的時尚視覺，營造空間的高級感，低調(diào)而不失優(yōu)雅；工藝上它精于細(xì)節(jié)，配備十大模塊，每一處都經(jīng)過精心設(shè)計和考究；戶型上它全系三居均為三間南向，采光充沛，打造充滿暖陽氛圍的品質(zhì)生活。

再例如樾府，它兼具奢華氣質(zhì)與高性價比：設(shè)計上它采用新亞洲建筑風(fēng)格，以墨水河為靈感，將東方文化底蘊與現(xiàn)代經(jīng)典審美完美融合；園區(qū)上通過軸線及地標(biāo)的設(shè)計讓空間有序、和諧、充滿儀式感；以科學(xué)規(guī)劃、尺度合理，大面寬，短進(jìn)深打造極具尊崇感的生活體驗。

中南在青島，用行動證明了一件事：

在這個全新的高質(zhì)量發(fā)展時代，體量已經(jīng)不是衡量房企實力的唯一標(biāo)準(zhǔn)；誰能用更優(yōu)秀的品質(zhì)，贏得市場更多的認(rèn)可與口碑，誰才能真正在這片市場中占據(jù)絕對的話語權(quán)。

而中南對青島的耕耘，就像是一件大師手筆的精雕——

不以體量為追求，中南只愿以每一次腳踏實地的努力，為青島創(chuàng)造一種足以傳承的生活藝術(shù)與美好價值。

關(guān)注健康，以一種大國工匠的格局

其實，如今的市面上并不乏自我標(biāo)榜“品質(zhì)房企”的開發(fā)商。但很顯然，并不是所有所謂“品質(zhì)房企”都能做到中南這樣優(yōu)秀的口碑和風(fēng)評。

原因何在？或許與企業(yè)的底蘊有關(guān)——

即使樓市格局風(fēng)云變幻，這一家擁有34年履歷的老牌房企，卻從未在其中迷失自己的初心；

作為一家房企、一家城市運營商和共建者，它深知自己之于民生福祉有不可推卸的重要責(zé)任，同時它還應(yīng)當(dāng)擁有能夠縱觀一座城市當(dāng)下與未來的大局觀，與城市共生和共榮。

所以正如上文中所說，中南在營銷上并不高調(diào)；但它強調(diào)一種理念：“美好就現(xiàn)在”。

因此它只是潛下心來，將更多地精力投入到優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品的研發(fā)與建設(shè)中，只是通過對每一個精品項目不吝筆墨的雕琢，以一種大國工匠的姿態(tài)，來為青島、或者其他更多的城市增添宜居的、品質(zhì)的色彩。

健康，是中南嘗試為當(dāng)代人居提質(zhì)所做的最重要的努力之一。2017年，中南成為了聯(lián)合中國建筑科學(xué)研究院、發(fā)布健康住宅企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的第一家房企。

其中，中南明確將“健康”作為住宅發(fā)展的基礎(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)，并在自己的健康住宅標(biāo)準(zhǔn)中建立6大體系，在符合住宅基本要求的基礎(chǔ)上，突出健康要素，滿足居住者生理、心理和社會多層次的需求，為健康中國締造美好生活。

2018年，融合社區(qū)配套與公益大愛的實踐經(jīng)驗，中南推出健康TED社區(qū)。截至2020年，中南已落地218個TED社區(qū)。而位于即墨的樾府和紫云集兩個項目，也正是中南二百余TED健康社區(qū)中具有代表性的杰作。

但對于健康住宅，中南還有進(jìn)一步的計劃，即在未來，它還將打通建立標(biāo)準(zhǔn)、作業(yè)指導(dǎo)、材料選擇、設(shè)備招采、施工管理、可持續(xù)研究監(jiān)理驗收、服務(wù)等多個環(huán)節(jié)，打造一個健康住宅產(chǎn)業(yè)鏈，最大限度實現(xiàn)精準(zhǔn)把控。

或許這就是大國工匠應(yīng)有的風(fēng)范。三十年全國積淀也罷，七年半島深耕也罷，中南所始終在意的都并非累累戰(zhàn)績和灼灼功勛，而是它的努力是否真的成為了百姓美好生活的助推器；

但顯然，中南做到了。

而且可以相信的是，秉承著以城市之任為己任的初心，未來的中南仍將力求以自己切實的行動，來讓青島乃至全國更多的城市，擁有更加宜居的生活環(huán)境、更澎湃的生命力，以及更加值得期待的美好未來。