文|龐佳琦

城市核心、江景資源、兩江四岸核心、長嘉匯金融中心......越來越多亮眼的標簽讓彈子石這片區(qū)域成為了令人矚目的所在。

圍繞這一片區(qū)具體規(guī)劃的探討也于前不久落下帷幕。此前，彈子石國際迎賓半島未來區(qū)域發(fā)展論壇上，重慶規(guī)劃設計院副總工程師趙芾以獨特視角發(fā)表了對主城核心區(qū)未來規(guī)劃的看法。他表示：“彈子石國際迎賓半島是目前南山風景區(qū)臨江的稀缺資源。是兩江四岸唯一長江至南山的森林步道。美景無出其右?！?/p>

而從重慶第三批次供地情況中能看出，作為核心區(qū)容積率最低的區(qū)域，彈子石東或可成為核心區(qū)最后的城市留白。

此外，卓越的開發(fā)規(guī)劃和得天獨厚的生態(tài)資源與地理位置，造就了彈子石正街與江北嘴、解放碑構筑成為重慶金三角的局面。而位于南岸區(qū)雞冠石鎮(zhèn)旁的保利·麓谷林語，依靠城市核心，正在將彈子石國際迎賓半島兼具地理優(yōu)勢和生態(tài)優(yōu)勢的價值結(jié)合并放大，實現(xiàn)了零距離貼近“江山林泉”自然資源的同時，即刻抵達重慶核心都市區(qū)的居住條件，在理想與現(xiàn)實之間，找到了巧妙的平衡支點。

橋梁基建加持

坐擁“半小時生活圈”

去年6月，《兩江四岸核心區(qū)整體提升實施方案》（以下簡稱《方案》）的確立將主城區(qū)都市空間進行重構，將主城9區(qū)擴容為21區(qū)，自此重慶主城區(qū)分為兩江四岸核心區(qū)、9大中心區(qū)和12個主城新區(qū)。核心區(qū)以解放碑CBD、江北嘴CBD、彈子石CBD組成，共稱為重慶市“黃金金三角”。

在三大CBD中，彈子石CBD擁有南濱路城市會客廳與長江經(jīng)濟帶綠色發(fā)展示范片區(qū)（廣陽島）這兩張重慶重點打造的城市級“新名片”，也是重慶市政府第一個官方統(tǒng)籌并授權認證的總部經(jīng)濟區(qū)及自由貿(mào)易試驗區(qū)。

除了政策扶持，彈子石CBD也因其具有規(guī)劃面積最大、資源最豐富、交通體系最完善的特質(zhì)，成為了重慶十大重點開發(fā)區(qū)。

此外，彈子石半島還依托于豐富的橋梁基建，擁有著便利的交通輻射網(wǎng)。重慶最復雜的網(wǎng)紅立交橋——盤龍立交直接串聯(lián)起整個彈子石CBD的交通脈絡，向北以寸灘大橋連接渝航大道，實現(xiàn)20分鐘通達江北機場和臨空經(jīng)濟區(qū)；向南以大佛寺大橋連接包茂高速，實現(xiàn)15分鐘通達重慶北站、通過朝天門大橋?qū)崿F(xiàn)15分鐘通達江北嘴CBD、通過東水門大橋?qū)崿F(xiàn)20分鐘通達解放碑CBD，并以此形成“黃金金三角”極核區(qū)的緊密相連。

而坐落于此的保利·麓谷林語項目，也因現(xiàn)有的主城核心交通樞紐實現(xiàn)了以極短的通信距離通達彈子石、江北嘴、解放碑等城市核心區(qū)域。

未來，隨著黃桷沱大橋的通車和重慶地鐵18號線的運營，保利·麓谷林語將進一步實現(xiàn)更快距離抵達城市的各個區(qū)域，進一步提升“城市核心”稱號的含金量。

天然自然資源

獨享“品質(zhì)生態(tài)人居”

自2018年6月重慶頒布了《關于暫緩主城區(qū)“兩江四岸”地區(qū)開發(fā)建設活動的通知》后，核心區(qū)的自然資源變得更為稀缺。

而地處南岸區(qū)彈子石國際迎賓半島的保利·麓谷林語項目，外部具有長江和南山兩個城市級自然資源、內(nèi)部擁有兩眼溫泉和4萬方公園，并天然環(huán)抱半島的核心濱江沿線風景，集“江”、“山”、“林”、“泉”四大資源于一身，成為城市核心區(qū)中能夠近距離接近自然的所在。

麓谷林語項目所在的彈子石國際迎賓半島因擁有18公里的核心濱江風景而獲得了天然的濱江資源與廣闊的城市格局。在此基礎下，又根據(jù)獨特的山地地形定制了“坡地爬山墅”，采用層層退臺的方式分別為上疊、中疊和下疊的業(yè)主提供最大化的觀江體驗。

此外，項目修建于重慶四大山居森林綠肺的南山之上，區(qū)域內(nèi)被類型多樣的天然植林覆蓋，覆蓋率達91.5%以上，又在此基礎上打造形成了兩大“峽谷綠廊”，利用峽谷山勢的獨特性，環(huán)繞態(tài)勢布置階梯式樓棟，完成“度假”式的江畔人居體驗。

同時，作為原址為慈母山溫泉旅游文化城的麓谷林語，享有兩眼天然溫泉的資源加持，將在升級打造之后，最大化發(fā)揮其飲用和醫(yī)療康養(yǎng)的雙重價值并供業(yè)主使用。

戶型方面，麓谷林語也利用巧思與自身的自然資源優(yōu)勢做了巧妙結(jié)合。

項目戶型主打建面約90-120㎡的3房及3+1房戶型，空間上富有靈動感和通透感，滿足購房者各種居住需求。此外，低層的洋房具有t2、t4的高奢產(chǎn)品配比，滿足觀江視野的最大化。寬闊景觀陽臺、獨立舒適的理想居住環(huán)境，足以裝下所有的理想生活。

江景資源、山林資源、溫泉資源的同時賦能，令保利·麓谷林語足以提煉出彈子石國際迎賓半島獨特的山居人文價值，并結(jié)合“觀瀾”、“棲谷”、“藏林”、“歸云”、“隱山”五個組團建筑將彈子石原本擁有的生態(tài)資源優(yōu)勢進行了合理化規(guī)劃布局，從產(chǎn)品質(zhì)量上筑就了在城市核心遺世獨立的山居生活。

綠碼實力央企

保利臻選大自然中的“城市核心”

2020年下半年以來，央行下發(fā)的“三道紅線”融資監(jiān)管新規(guī)出爐。

在金融監(jiān)管要求下，不少高負債率的房企面臨著較大的發(fā)展阻力。而中國保利集團有限公司（以下簡稱“保利”）作為優(yōu)質(zhì)央企，嚴守“三道紅線”的標準，穩(wěn)持“綠碼”，持續(xù)保證資產(chǎn)負債率處于行業(yè)較低水平。

此外，保利憑借著“央企”的開發(fā)實力、產(chǎn)品口碑及現(xiàn)金流保障，以不動產(chǎn)投資開發(fā)為主體，開展綜合服務與不動產(chǎn)金融為翼的“一主兩翼”業(yè)務板塊布局、及三者協(xié)同發(fā)展的穩(wěn)定發(fā)展平臺。

入渝18載，保利深耕重慶主城核心區(qū)域，開發(fā)了30余個城市精品項目，累計開發(fā)規(guī)模超1400萬方，累計業(yè)主高達8萬余戶。也因此，在對待產(chǎn)品力的提升方面，擁有著不言而喻的實力和底氣。

此次，保利選址作為自貿(mào)試驗區(qū)、兩江四岸核心區(qū)以及廣陽灣智創(chuàng)生態(tài)城的彈子石，并憑借長久以來積累的企業(yè)信用，緊跟三大國家級政策，在開發(fā)景觀和人居價值的同時，也為城市更新和城市品質(zhì)生活提升做出了努力。

據(jù)了解，開盤當日，保利·麓谷林語就達到了單日銷售額過億的成績，且自森境美學體驗館面世之后，到訪量也趨于穩(wěn)定，足見這座城市對保利和彈子石片區(qū)的超高期待。

保利·麓谷林語，是保利深耕兩江四岸最后的城市留白的順勢佳作，也是保利打造極具地勢特色的“江山林泉”人居概念、為這一片區(qū)域奉上自然與都市生活共存解決方案的誠意之作。

與城市共發(fā)展，將會為處于城市核心中的這一隅天然之處，賦予更高的活力與價值。