風(fēng)起于青萍之末。周期交替之際，往往孕育新的結(jié)構(gòu)性演變。通過(guò)對(duì)疫情后政策、金融、產(chǎn)業(yè)和企業(yè)等各方面的專業(yè)洞察，1月17日，綜合性地產(chǎn)咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)世邦魏理仕在成都發(fā)布《煥新萬(wàn)象—2021年成都房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧及2022年展望》，總結(jié)出“城市產(chǎn)業(yè)內(nèi)涵迭新”“企業(yè)擴(kuò)張新趨勢(shì)”“房地產(chǎn)策略靈活化”等對(duì)未來(lái)成都商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響的變化。世邦魏理仕成都戰(zhàn)略顧問(wèn)部董事劉寅表示，隨著城市產(chǎn)業(yè)內(nèi)涵迭新，將帶來(lái)成都城市空間與載體的新機(jī)遇。

產(chǎn)業(yè)內(nèi)涵迭新助推城市躍遷

2021年成都經(jīng)濟(jì)和商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的反彈如期而至。前三季度，成都全市生產(chǎn)總值同比增長(zhǎng)10%，預(yù)計(jì)2021年有望突破2萬(wàn)億元，在國(guó)內(nèi)二線城市中位居前茅。固定資產(chǎn)投資、消費(fèi)、出口均實(shí)現(xiàn)雙位數(shù)的大幅上漲。同期，商業(yè)地產(chǎn)租賃供需兩旺，寫字樓、零售物業(yè)及倉(cāng)儲(chǔ)物流市場(chǎng)平均租金均由負(fù)轉(zhuǎn)正邁入上升通道，產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、生物醫(yī)藥、社區(qū)團(tuán)購(gòu)等新增長(zhǎng)點(diǎn)涌現(xiàn)。與此同時(shí)，產(chǎn)業(yè)內(nèi)涵迭新帶來(lái)城市躍遷發(fā)展機(jī)遇。世邦魏理仕通過(guò)對(duì)標(biāo)倫敦下利亞山谷、紐約布魯克林等世界知名大都市的城市發(fā)展規(guī)律時(shí)發(fā)現(xiàn)，發(fā)展躍遷往往是前瞻性布局戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，瞄準(zhǔn)產(chǎn)業(yè)高附加值高科技高知識(shí)性環(huán)節(jié)，最終為大都市尤其其中心城區(qū)躍遷發(fā)展構(gòu)筑新動(dòng)能。近年來(lái)，成都在著力打造城市歷史、文化及生態(tài)環(huán)境同時(shí)，城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展也一直在高速前行，其中電子信息產(chǎn)業(yè)規(guī)模在2020年突破萬(wàn)億。根據(jù)成都近期的產(chǎn)業(yè)發(fā)展謀劃，世邦魏理仕認(rèn)為，成都對(duì)國(guó)家整體在戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)方向的主動(dòng)承接，重點(diǎn)盯住了“卡脖子”關(guān)鍵技術(shù)相關(guān)的重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域。對(duì)照近期頒布的《成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)規(guī)劃綱要》《成都都市圈發(fā)展規(guī)劃》等上位規(guī)劃，結(jié)合成都產(chǎn)業(yè)建圈強(qiáng)鏈工作方案中所明確的20條重點(diǎn)發(fā)展產(chǎn)業(yè)鏈，諸如新型材料、數(shù)字經(jīng)濟(jì)、工業(yè)無(wú)人機(jī)、集成電路、創(chuàng)新醫(yī)藥等更硬、更高的產(chǎn)業(yè)細(xì)分方向被成都錨定?！爱a(chǎn)業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展，必定成為成都未來(lái)發(fā)展規(guī)劃的核心旋律?！眲⒁硎?。

產(chǎn)業(yè)發(fā)展新趨勢(shì)帶來(lái)城市載體新機(jī)遇

如何以中心城區(qū)為載體發(fā)展戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)？成為了成都產(chǎn)業(yè)發(fā)展布局面臨的新挑戰(zhàn)。劉寅認(rèn)為，成都中心城區(qū)需要探索布局低碳化、綠色化的產(chǎn)業(yè)細(xì)分方向及產(chǎn)業(yè)環(huán)節(jié)，而通過(guò)打造針對(duì)戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)的科技創(chuàng)新服務(wù)平臺(tái)，將是成都產(chǎn)業(yè)發(fā)展新趨勢(shì)帶給城市空間與載體的新機(jī)遇。劉寅表示，布局科技創(chuàng)新服務(wù)體系的載體往往強(qiáng)調(diào)功能的復(fù)合性，中心城區(qū)建筑密度和高度不同于傳統(tǒng)遠(yuǎn)郊的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，既有多層的產(chǎn)業(yè)專業(yè)樓宇，又有超百米的高層寫字樓。建筑在包含傳統(tǒng)辦公功能外，還將囊括研發(fā)、實(shí)驗(yàn)、孵化的功能，以及非常強(qiáng)調(diào)對(duì)共享交流空間的支持，可為入駐企業(yè)提供多元場(chǎng)景。而為客戶打造多元場(chǎng)景和生活，也為地產(chǎn)企業(yè)實(shí)現(xiàn)行業(yè)突圍提供了借鑒參考?！半S著地產(chǎn)行業(yè)的深度調(diào)整，去金融屬性與投資屬性，過(guò)去形成的高杠桿、高周轉(zhuǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)模式已不可持續(xù)，行業(yè)將逐步回歸到服務(wù)于人的生活和服務(wù)于產(chǎn)業(yè)對(duì)載體的需求?！眲⒁J(rèn)為，“未來(lái)地產(chǎn)商賣的不是房子，而是一種生活方式，其角色也將實(shí)現(xiàn)由建設(shè)開發(fā)商向片區(qū)生活運(yùn)營(yíng)商的轉(zhuǎn)變，這個(gè)變化過(guò)程中蘊(yùn)含的機(jī)遇需要地產(chǎn)商主動(dòng)來(lái)捕捉?！崩玑槍?duì)存量樓宇，在進(jìn)行創(chuàng)新改造后，便能夠成為滿足不同產(chǎn)業(yè)與商業(yè)發(fā)展需求，更具備創(chuàng)新性的，個(gè)性化突出且具有品質(zhì)化的空間載體，同時(shí)推動(dòng)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新與集聚能力提升，讓城市在有機(jī)更新的過(guò)程中煥發(fā)新的生命力，也賦予了空間運(yùn)營(yíng)商大量商機(jī)。劉寅表示，雖然這個(gè)過(guò)程不是一蹴而就，可能會(huì)比較漫長(zhǎng)，但這一定是一個(gè)趨勢(shì)。