導(dǎo)語：回望2021年上海的寫字樓市場，全年共計(jì)入市13個項(xiàng)目，辦公建筑規(guī)模達(dá)74萬平方米，凈吸納量142萬平方米，較去年增長2倍，創(chuàng)歷史新高。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為之所以出現(xiàn)井噴，是受之前疫情的影響，擠壓的需求得到了釋放。

而伴隨大量辦公空間入市，開發(fā)商在無形中也承擔(dān)了巨大的壓力。特別是在疫情的環(huán)境下，人們對安全健康意識也變得愈加強(qiáng)烈，更多人對綠色生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生向往。利用全新的空間結(jié)構(gòu)打造綠色的辦公體驗(yàn)，構(gòu)建“景觀+辦公”的組合，或許是一種新的嘗試。

“景觀+辦公”的大膽嘗試

我們不妨先將視野轉(zhuǎn)向國際上，就有許多“景觀+辦公”的創(chuàng)新案例。其中，位于瑞士巴塞爾的諾華總部，形似巴塞爾的老城廣場，承載了諾華員工工作之外的休憩時光；而位于美國的亞馬遜大樓的則酷似DNA，被稱為“將熱帶雨林搬進(jìn)辦公室“的佳作；同樣位于美國加利福尼亞的蘋果總部大廈，建筑外形酷似宇宙飛船，中心由不同主題景觀組成，開創(chuàng)了景觀式辦公設(shè)計(jì)的大膽嘗試。

這座建筑占地面積280萬平方英尺（約合26萬平方米），斥資50億美元（約合330億人民幣），由 “Foster+ Partners”設(shè)計(jì)，喬布斯也參與了其中，并稱其是生前最滿意的作品。

蘋果總部大廈建筑設(shè)施非常齊全，除了員工專用的健身房、跑道、水果樂園、草坪和池塘，還向公眾開放的一些場所：蘋果專賣店、咖啡廳、訪客中心等等。這里不僅是工作的場所，更是社交、鍛煉和生活的場所，還體現(xiàn)著以人為本和可持續(xù)化發(fā)展的理念。

景觀作用不僅體現(xiàn)在展示上，更多是要融入建筑功能之中，為了達(dá)到這個效果，設(shè)計(jì)師在設(shè)計(jì)上也別出心裁，創(chuàng)新性的將大樓設(shè)計(jì)成圓形，它具有360度弧形玻璃墻，結(jié)合太陽能面板可用于引入盡可能多的自然光。

建筑內(nèi)部以綠色空間為主，擁有充裕的空間種植數(shù)千棵樹木以及設(shè)立果園和中心花園。在這里，下午陽光正好，慵懶的陽光中，一杯濃香的咖啡可以提神解困；亦或是三兩好友相談甚歡，在工作之余，暢談人生理想；工作缺乏創(chuàng)意和靈感的時候，還可在這片綠色空間里靜坐思考和踱步徜徉，自然的花香和綠植，也許可迸發(fā)出靈感的火花。

得益于玻璃面板和窗戶，蘋果總部內(nèi)一年大部分時候都無需啟動空調(diào)。建筑師史蒂芬·貝林（StefanBehling）稱，“該建筑是世界上同等規(guī)模最環(huán)保的項(xiàng)目之一”。為踐行喬布斯生前對環(huán)保極致追求的理念，進(jìn)一步達(dá)成使用再生能源的終極目標(biāo)，頂部的太陽能電池板就可提供17兆瓦的電力，若輔以其他可再生能源，或?qū)?shí)現(xiàn)100%在能源方面的自給自足。

不止是蘋果總部大樓，越來越多的跨國公司也開始接受這種“景觀+辦公”全新的辦公模式，而在企業(yè)有此意愿的同時，城市也開始喜歡這樣的可持續(xù)發(fā)展模式。

以紐約為例，誰也不曾想過，當(dāng)年弗雷德里克·奧姆斯特德(FrederickOlmsted)力排眾議設(shè)計(jì)出的中央花園會成為一個標(biāo)志性的建筑，讓鋼鐵森林般的紐約多了一份人文氣息。而作為首個提出Landscape Architecture（景觀設(shè)計(jì)學(xué)）理念的景觀人，弗雷德里克·奧姆斯特德的理念也影響了后世的眾多設(shè)計(jì)。

與城市共建 蘇河灣中心順勢而為

面對全球日益嚴(yán)峻的氣候變化問題，各國面臨“碳排放”重要挑戰(zhàn)，許多一線城市建筑也開始在雙碳目標(biāo)上積極探索。在商辦領(lǐng)域，將辦公與景觀結(jié)合，或許是未來商辦模式的新趨勢，而上海的蘇河灣中心正走在創(chuàng)新前沿。

2019年，上海市政府正式組建“一江一河”工作領(lǐng)導(dǎo)小組，以建設(shè)世界級濱水中央活動區(qū)為目標(biāo)，統(tǒng)籌黃浦江、蘇州河沿岸地區(qū)發(fā)展、規(guī)劃、建設(shè)和管理。蘇河灣中心正是抓住這一機(jī)遇，秉承可持續(xù)發(fā)展的理念和愿景，通過規(guī)劃綜合體功能一起參與城市共建，并將大面積綠地景觀設(shè)計(jì)融入項(xiàng)目之中。

建成后的蘇河灣中心將成為33萬方的超級綜合體，其中一大項(xiàng)目特點(diǎn)就是4.2萬方的綠都環(huán)抱著200米高的超甲級辦公樓。

可以預(yù)見，在未來蘇河灣中心可實(shí)現(xiàn)一個多方共贏的局面，對企業(yè)而言，可將企業(yè)文化融入到可持續(xù)發(fā)展實(shí)踐中；對員工而言，未來則有了更加理想化的辦公環(huán)境；而對城市來說，不僅開啟“景觀+辦公”的創(chuàng)新模式，也為城市未來“雙碳減排”目標(biāo)貢獻(xiàn)一份力量。

目前來看，在上海商辦市場除了蘇河灣中心，鮮有這樣的“景觀+辦公”項(xiàng)目，稀缺性價(jià)值使得蘇河灣中心未來更值得期待。

最具期待綜合體 蘇河灣中心未來可期

聚焦蘇河灣中心本身，該綜合體仍由參與前述蘋果總部的 “Foster +Partners”設(shè)計(jì)事務(wù)所設(shè)計(jì)。該事務(wù)所的設(shè)計(jì)理念擅長于將城市綜合體的每一個元素成為內(nèi)生的一部分，根植于城市肌理，寄情于城市文化，展現(xiàn)著城市的人文風(fēng)貌，引領(lǐng)城市的發(fā)展前景。

同樣，“Foster + Partners”把這種設(shè)計(jì)理念帶到了蘇河灣中心。得天獨(dú)厚的世界級規(guī)劃，賦予了蘇河灣中心無限可能，與世界接軌的設(shè)計(jì)理念給項(xiàng)目注入了靈魂，更與周邊濱河景觀融為一體。通過沉浸式商業(yè)、綠地公園與超高甲級寫字樓交互交融，古建遺存與新潮商業(yè)的融合，建筑充分融合在城市和公園景觀當(dāng)中。使得“世界級濱水中央活動區(qū)”在蘇河灣中心不僅僅是停留在紙上的規(guī)劃，而成為一種碰觸得到的美景。生態(tài)共生不僅僅是一個理念，而是觸手可及的一抹綠色。

靈活的空間使得辦公有了無限的可能，多樣變換的空間讓辦公更加便捷高效。室內(nèi)設(shè)計(jì)采用了東西密柱結(jié)合建筑形式，創(chuàng)造了無柱室內(nèi)使用空間，可帶來更加豐富靈活的空間組合體驗(yàn)。而15米的優(yōu)化核心筒使用，提高平面使用率，充分釋放空間布局的想象力，帶來了更加高效的辦公體驗(yàn)。預(yù)留可拆卸樓板滿足了企業(yè)跨層辦公的需求，避免了前往公區(qū)等電梯的麻煩，重寫了空間定義。

因蘇河灣中心出色的規(guī)劃，使得美景風(fēng)光也得到了多維度的體現(xiàn)。雙向采光辦公空間，10個可以270度采光的轉(zhuǎn)角讓整個空間更加通透。站在200米天際線頂端，舒適的視野帶來絕佳的景觀體驗(yàn)，可眺望一江一河，上海的絢麗盡收眼底。西側(cè)的景觀電梯，又可以欣賞浦西城市建筑的旖旎，飽覽不同建筑風(fēng)格的所有細(xì)節(jié)。降至低區(qū)，還能俯瞰蘇河灣中心綠地與蘇州河濱水空間，甚至欣賞到富有藝術(shù)與人文氣質(zhì)的慎余里和天后宮。

在節(jié)能減排綠色可持續(xù)發(fā)展上，蘇河灣中心亦是不遺余力，憑借先進(jìn)的設(shè)計(jì)理念，斬獲LEED鉑金級預(yù)認(rèn)證，標(biāo)志著項(xiàng)目在綠色、節(jié)能的道路上積極擴(kuò)展。

除此之外，在人文關(guān)懷上，出于對城市在地性的研究和歷史文化保護(hù)，蘇河灣中心更延伸了慎余里和天后宮的歷史記憶，建于1883年的天后宮是上海市區(qū)唯一的媽祖廟遺址，建于1932年的慎余里是上海保存最為完整的海派石庫門建筑群之一。復(fù)建慎余里和天后宮同時引入全球潮流和城市活力，蘇河灣中心打破歷史與現(xiàn)代的隔閡，以全球眼光貫通空間、藝術(shù)、人文思考，融合時尚、品味、休閑，為城市帶來全新的商務(wù)生活體驗(yàn)。

建成后的蘇河灣中心，不僅將融合城市生活的多樣性，還創(chuàng)造出多層次的生活體驗(yàn)。當(dāng)人們漫步在蘇州河畔，可以看到商務(wù)精英穿梭于云端寫字樓、時尚達(dá)人在潮流商業(yè)集聚、周邊居民悠閑散步于中心綠地，文化藝術(shù)事件發(fā)生在濃郁文化印記的慎余里與天后宮。這些都構(gòu)成了蘇河灣中心從清晨至夜晚富有生氣的景色，從白天到晚上、從商業(yè)到辦公、從文化到休閑，形成真正的多維度活力空間。依托城市更新與功能再生，煥活歷史文化底蘊(yùn)，拓展商務(wù)生活體驗(yàn)，成就蘇河灣這張上海城市名片的非凡魅力。

與城市同生長的蘇州河沿岸也將迎來屬于自己的高光時刻。作為界面評選出的“最具期待綜合體”——蘇河灣中心，結(jié)合華潤置地與信德集團(tuán)深耕上海多年的開發(fā)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，超前的設(shè)計(jì)理念，獨(dú)具特色的 “景觀+辦公”創(chuàng)新模式，無疑將成為蘇州河畔一顆耀眼的明珠，引領(lǐng)上海的辦公新趨勢，成為市場上的標(biāo)桿，以實(shí)力回應(yīng)這方水土的期待。

或許在不久的將來，蘇河灣中心會成為一個集辦公、商業(yè)于一身的地標(biāo)中心，在那里，充滿著無限的可能，承載著無數(shù)人的希望。

一條蘇河流觴，一方空間生長，蘇河灣中心帶給我們的驚喜正在慢慢變成現(xiàn)實(shí)。