近兩日，南京地產(chǎn)人的朋友圈幾乎被龍湖六大重磅新作同步待發(fā)的消息刷屏！據(jù)悉，明日（2月18日）這六大項目將同步公開案名！

2021年9月，在南京第二批集中土拍中，龍湖直接大手筆拿下3幅地塊，分別是寧南軟件谷G75、橋林G99、江北核心區(qū)G18地塊；此后又與杭州濱江、中鐵合作開發(fā)興智G78、鐵心橋G76地塊；此外，連同雨山路天曜商業(yè)組團-龍湖天街，六個項目，蓄勢待發(fā)！

 

龍湖G75地塊

2021年9月26日，G75地塊被龍湖以成交總價7億競得，樓面價31587元/㎡，未來毛坯限價約43000元/㎡。

根據(jù)規(guī)劃方案，項目擬建5棟住宅，其中1棟多層、4棟小高層住宅以及相關(guān)配套。

龍湖G75地塊位于中國（南京）軟件谷，北至玉蘭小區(qū)、西至君子蘭花園，南至郁金香花苑，東至寧南小學(xué)。

龍湖G75東北側(cè)為大校場、南面為南京南站，受軟件谷、大校場、南站多重輻射，區(qū)位優(yōu)勢明顯，周邊配套非常成熟，居住氛圍也很濃厚。周邊環(huán)伺的有華為、中興等高智高薪企業(yè)；作為軟件谷的首個“雙限”地塊，該項目注定起點非常高，毛坯最高限價約4.3萬/㎡。

交通方面，距離3號線大明路地鐵站直線距離僅500米，距離地鐵1號線花神廟站直線距離1.2公里；周邊有南京南站、內(nèi)環(huán)東線以及繞城公路，非常便利。

學(xué)區(qū)方面，根據(jù)雨花臺區(qū)今年5月發(fā)布施教范圍，該地塊在雨花外國語小學(xué)學(xué)區(qū)+中學(xué)學(xué)區(qū)施教區(qū)范圍內(nèi)。而雨花外國語小學(xué)東校區(qū)就在該地塊東側(cè)。

商業(yè)方面，周邊有復(fù)地活力廣場、紫晶購物廣場等，距離花神湖步行10分鐘左右。

二手房方面，地塊周邊有比較出名的仁恒翠竹園、仁恒玉蘭山莊等小區(qū)，最高掛牌價已超6萬/㎡，至于成交價也已超5萬/㎡。而寧南G75地塊毛坯限價4.3萬/㎡，這個價格即便加上裝修包，相比周邊的二手房，并無明顯倒掛。

但對于早已發(fā)發(fā)展醇熟的寧南板塊，區(qū)域內(nèi)已經(jīng)多年沒有新項目上市了，附近多為老舊小區(qū)，G75的出現(xiàn)將一定程度上填補寧南版塊新房的空缺。

龍湖G76地塊

2021年9月26日，鐵心橋G76地塊經(jīng)過23輪競價觸頂待搖號，預(yù)計217000萬元成交，樓面地價25846元/㎡；9月27日，中鐵搖中鐵心橋G76地塊，樓面價約25846元/㎡，未來毛坯限價約38500元/㎡。

根據(jù)規(guī)劃，擬建5棟26-33F高層住宅、1棟高層商辦、1棟低層商業(yè)及配套設(shè)施用房。據(jù)悉，項目將由中鐵、龍湖聯(lián)合開發(fā)，龍湖操盤，目前正在組建銷售團隊。

從住宅立面來看，大面積玻璃，非常具有辨識度。

從區(qū)位來看，項目位于中國（南京）軟件谷范圍內(nèi)，南至數(shù)字大道、西北至縱一路、東北臨花神大道。

產(chǎn)業(yè)方面，距離地鐵S3號線景明佳園站直線距離約450米，距離鐵心橋站約900米，一站直達南京南站，南接數(shù)字大道，交通非常便利。

產(chǎn)業(yè)方面，樓盤南側(cè)就是人工智能產(chǎn)業(yè)園和大量科研用地，向北可速達軟件谷策源地，向東可到達南站，高質(zhì)量產(chǎn)業(yè)環(huán)繞。

交通方面，繞城高速、數(shù)字大道，是連接雨花、河西的兩條骨干線路，無論到南站還是河西、江北新區(qū)，都非常便利?；ㄉ翊蟮琅c安德門大街縱橫南北，是軟件谷與主城溝通互動的重要通道。橫貫東西的S3號線可直達河西和南站，非常方便便捷。

商業(yè)方面，楚翹城、雨花客廳、世茂52+，以及新開業(yè)的宜悅城，共同構(gòu)成區(qū)域級商業(yè)中心。

教育方面，板塊規(guī)劃一所8軌24班初中及一所7軌42班小學(xué)，大概率會引進名校辦學(xué)，初中即將開工，預(yù)計2023年年底建成。此前雨花臺區(qū)已簽約中華中學(xué)、金陵中學(xué)、南師附中等優(yōu)質(zhì)教育資源。

目前軟件谷濱水板塊華發(fā)美的·云筑剩余少量房源在售，戶型建筑面積約100、118、142㎡，銷許均價39398-40600元/㎡，全裝修或毛坯交付，首付5成。

龍湖G18地塊

2021年9月26日，NO.新區(qū)2021G18地塊經(jīng)過15輪競拍達到最高限價，觸頂待搖號。2021年9月27日，最終搖號被龍湖拿下，成交總價11.5億，樓面價約23528元/㎡，未來毛坯限價約35000元/㎡。

根據(jù)規(guī)劃設(shè)計方案，項目擬建3棟23-32F高層住宅以及相關(guān)配套。住宅毛坯限價3.5萬/㎡，未來房價預(yù)計要沖4萬/㎡！

該項目位于江北新區(qū)頂山街道，用地范圍東至規(guī)劃道路，南至七里河大街，西至規(guī)劃道路，北至規(guī)劃道路。

龍湖G18地塊屬于江北正核心區(qū)，臨近七里河，不遠(yuǎn)處為鼓樓醫(yī)院江北院區(qū)。地塊一旁就是已經(jīng)售罄的潤辰府，該項目前期銷售均價為3.3萬/㎡。相距不遠(yuǎn)處就是棲樾府，該項目銷售均價為3.4萬/㎡。

該項目周邊醫(yī)療資源豐富，有已經(jīng)建成的鼓樓醫(yī)院江北國際醫(yī)院，還有正在建設(shè)中的國際化名醫(yī)中心、國際眼科醫(yī)院等多所醫(yī)療機構(gòu)。

龍湖G99

2021年9月26日，NO.2021G99地塊經(jīng)過1輪競拍，被南京嘉騰置業(yè)有限公司（龍湖）底價拿下，成交總價44500萬，樓面價約12043元/㎡，未來毛坯限價約24500元/㎡。

根據(jù)規(guī)劃，龍湖橋林G99地塊將打造10棟8-11層低密住宅。

項目位于南京市浦口區(qū)橋林街道，雙峰路以南，紫苑路以北，白檀路以西，曉年豐路(東垅路)以東。屬于橋林新城，與南京主城隔江相望。板塊定位為江北新區(qū)先進制造業(yè)基地，其規(guī)劃范圍總面積約86平方公里，未來將形成“一帶、三片、多單元”的新城空間結(jié)構(gòu)。

產(chǎn)業(yè)方面，作為制造之城和芯片之城，這里聚集了上汽、依維柯、中大藥業(yè)等眾多產(chǎn)業(yè)，臺積電、百度和華為等紛紛已經(jīng)進駐，打造產(chǎn)業(yè)新城。

交通方面，目前板塊內(nèi)已有地鐵S3號線穿過，自駕通過長江隧道、五橋、三橋（已通車）可快速通達南京全城。另外，江北一大咽喉要道傳來好消息。

商業(yè)方面，目前區(qū)域內(nèi)購物僅靠絲蘭湖商業(yè)中心，未來規(guī)劃有S3號線雙龍站大型商業(yè)綜合體、4大鄰里中心以及7所社區(qū)居住商業(yè)，可滿足居民購物需求。

教育方面，南京書人實驗學(xué)校（小學(xué)到高中）、南京蘇杰學(xué)校（幼兒園到初中）已投入使用；片區(qū)內(nèi)還將規(guī)劃高中1所、初中5所、小學(xué)8所。

龍湖G78地塊

2021年9月26日，杭州濱江以底價178000萬元拿下興智科創(chuàng)新城G78地塊，樓面價約13798元/㎡，未來毛坯限價約26000元/㎡。

G78地塊由龍湖與杭州濱江聯(lián)合開發(fā)，龍湖操盤，預(yù)計2月中旬公開城市展廳（河西龍湖天街，新堯金地廣場，燕子磯招商花園城，邁皋橋萬谷慧），2月底公開售樓處，最快3月上市，含包放風(fēng)價3萬/㎡。

根據(jù)規(guī)劃方案，項目分為A、B、C三個分區(qū)打造。其中A分區(qū)打造5棟19-26F的高層住宅、一棟租賃房、商業(yè)以及相關(guān)配套；B分區(qū)打造6棟22-26F的高層住宅以及相關(guān)配套。

項目位于興智中心板塊，與新堯新城緊密相連，從地理區(qū)位來看，兩板塊僅一條棲霞大道相隔，但是區(qū)域的定位截然不同。興智中心其功能定位為南京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、出品加工區(qū)的生活配套區(qū)。近些年區(qū)域在產(chǎn)業(yè)、交通、教育等資源逐步向前推進已經(jīng)是一個事實。

產(chǎn)業(yè)方面，目前興智科創(chuàng)新城已有LG、夏普、AO史密斯、熊貓電子、龍蟠科技等3000多家企業(yè)落戶，就業(yè)人口約10萬人，高素質(zhì)人群集聚。

交通方面，板塊內(nèi)擁有在建地鐵6號線以及7號線，以及規(guī)劃中的地鐵8號線，未來板塊內(nèi)同時擁有3條地鐵！此外板塊內(nèi)路網(wǎng)發(fā)達，坐擁主城1.5環(huán)快速路（仙新路），與機場高速、雙龍大道、寧杭高速、滬寧高速等相交，暢連南京主城以及核心區(qū)，交通便利。

醫(yī)療方面，目前主要依賴新港醫(yī)院、棲霞區(qū)醫(yī)院、新港?？漆t(yī)院、社區(qū)中心醫(yī)療等，暫無大型綜合性醫(yī)院。

醫(yī)療方面，區(qū)域內(nèi)規(guī)劃高中1所（48班）、初中2所（42班）、小學(xué)3所（96班）、幼兒園6所（84班），未來將分別引進鼓樓區(qū)和玄武區(qū)優(yōu)質(zhì)資源入駐，預(yù)計2022年具備辦學(xué)條件。

此外，2021年龍湖除了以上項目，還拿下了兩幅涉宅用地，分別是龍湖天曜跟龍湖山與城，目前這兩項目已經(jīng)入市。2022年，龍湖布局雨花鐵心橋、寧南、江北正核、城北興智、雨山路、湯泉和橋林，樓市熱度高的板塊幾乎全覆蓋！

龍湖天曜：2021年1月28日，經(jīng)過5輪競拍，G115地塊被龍湖拿下，成交總價26.4億，其中住宅毛坯限價28000元/㎡。目前項目主力在售3、4、6、9、10號樓，建筑面積約101、122、137㎡，銷許均價30868元/㎡。

龍湖山與城：2021年5月20日，浦口湯泉G55地塊被重慶龍湖恒卓地產(chǎn)發(fā)展有限公司（龍湖），以總價6.7億元成功競得，成交樓面積9241元/㎡，未來新房毛坯銷售限價19300元/㎡。目前項目在售9、10、13、14、18-22號樓房源，銷許均價19304-22024元/㎡，戶型建筑面積約161、169、177、247、272㎡，精裝修交付。