南京樓市燕子磯華發(fā)四季雅筑項(xiàng)目上周剛公開了建面約99㎡、120㎡、140㎡戶型圖，據(jù)悉，項(xiàng)目樣板間預(yù)計(jì)本月中旬公開，最快預(yù)計(jì)4月首開，“放風(fēng)價(jià)”約3.7萬-3.8萬元/㎡。與之一街之隔的頤和四季預(yù)計(jì)本月底公開樣板間售樓處，預(yù)計(jì)5月首開，“放風(fēng)價(jià)”約3.7萬/㎡。

剛剛，燕子磯街道又一純新地鐵盤正式公開亮相。

part 1

位于燕子磯街道雞腿盤濱江龍湖翡翠上城，正式公開樣板間，并首次曝光了2大戶型。

濱江龍湖翡翠上城預(yù)計(jì)3月上市，含包放風(fēng)價(jià)3萬/㎡，項(xiàng)目由龍湖與杭州濱江聯(lián)合開發(fā)，龍湖操盤，面積89㎡、115㎡、129㎡，未來起步總價(jià)預(yù)計(jì)在260萬左右。本次曝光了建面約89㎡、和建面約115㎡兩大爆款戶型。

建面約89㎡三房戶型亮點(diǎn)：南向雙陽臺，主臥帶有大飄窗，衛(wèi)生間干濕分離，U型廚房方便操作。

建面約115㎡三房戶型亮點(diǎn)：豪宅標(biāo)配的6米大面寬橫廳、超大觀景南向陽臺、豪華主臥套間，帶有獨(dú)立衛(wèi)生間，保證了私密性。

在裝標(biāo)方面，均采用國際一線大牌，廚房采用老板灶臺、油煙機(jī)、洗碗機(jī)等，還設(shè)置了3M凈水器；衛(wèi)生間采用科勒、飛科等品牌，馬桶配備了智能馬桶蓋。

項(xiàng)目前身為杭州濱江G78地塊，2021年9月26日，杭州濱江以底價(jià)178000萬元拿下興智科創(chuàng)新城G78地塊，樓面價(jià)約13798元/㎡，未來毛坯限價(jià)約26000元/㎡。

根據(jù)規(guī)劃方案，項(xiàng)目分為A、B、C三個(gè)分區(qū)打造。其中A分區(qū)打造5棟19-26F的高層住宅、一棟租賃房、商業(yè)以及相關(guān)配套；B分區(qū)打造6棟22-26F的高層住宅以及相關(guān)配套。

part 2

項(xiàng)目所處城北興智板塊，興智中心板塊雖然發(fā)展相對較晚，但規(guī)劃將其功能定位為南京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、出品加工區(qū)的生活配套區(qū)。

近年來周邊配置逐步完善，作為新港片區(qū)的重要組成部分，具有一定的發(fā)展?jié)摿?，已有LG、夏普、AO史密斯、熊貓電子、龍?bào)纯萍嫉?000多家企業(yè)落戶，就業(yè)人口約10萬人，高素質(zhì)人群集聚。

交通出行方面，板塊內(nèi)擁有在建地鐵6號線以及7號線，以及規(guī)劃中的地鐵8號線，項(xiàng)目靠近在建的地鐵6號線興學(xué)路站。此外，板塊內(nèi)路網(wǎng)發(fā)達(dá)，坐擁主城1.5環(huán)快速路（仙新路），與機(jī)場高速、雙龍大道、寧杭高速、滬寧高速等相交，自駕出行便捷。

商業(yè)配套方面，板塊內(nèi)的新堯金地廣場已開業(yè)，在建有蘇寧廣場、新生圩寶龍廣場等商業(yè)體。

教育資源方面，興智科創(chuàng)新城規(guī)劃有高中1所（48班）、初中2所（42班）、小學(xué)3所（96班）、幼兒園6所（84班），后期將分別引進(jìn)鼓樓區(qū)和玄武區(qū)優(yōu)質(zhì)資源入駐。

新房市場方面，目前板塊內(nèi)有幾個(gè)新房在售，還有純新盤都會紫京預(yù)計(jì)本月入市。

都會紫京，售樓處已正式公開，項(xiàng)目預(yù)計(jì)最快3月底開盤，戶型建面約89㎡、107㎡，精裝放風(fēng)價(jià)3萬/㎡。

該項(xiàng)目將由金地、金隅、卓瑞三家房企聯(lián)合開發(fā)，金地、金隅聯(lián)合操盤，打造7棟24-26層高層住宅及配套商業(yè)，樓面地價(jià)16220元/㎡。據(jù)悉，項(xiàng)目將打造城北高端之作，還將配備會所。

在去年九月南京第二批“兩集中”土拍中，G79地塊經(jīng)過12輪報(bào)價(jià)，被安徽卓瑞以總價(jià)12億元拿下，成交樓面價(jià)16220元/㎡，毛坯限價(jià)26000元/㎡。

項(xiàng)目將打造兩種戶型，分別為建面約89㎡三房一衛(wèi)、107㎡三房兩衛(wèi)，全裝修+升級包放風(fēng)均價(jià)約3萬/㎡。

目前戶型圖已出爐，建面約89㎡、107㎡均為三房設(shè)計(jì)，比較適合周邊剛需和地緣客戶。

蘇寧世茂璀璨云著，在售C地塊6、7、8號樓，戶型建筑面積約76、89、105、133㎡，共358套精裝修房源，銷許均價(jià)約29215.99元/㎡，預(yù)計(jì)2024年9月底交付。

新生圩寶龍廣場，目前B-2、B-3、B-6、B-7號樓房源在售，戶型建筑面積約80、89、109㎡，全裝修交付，銷許均價(jià)約27856元/㎡，首付3成。

紫樾府，目前在售8、9號樓精裝現(xiàn)房，銷許均價(jià)30055-32020元/㎡，其中8號樓戶型建筑面積115、135㎡；9號樓戶型建筑面積90、100㎡。江悅潤府，目前還有少量房源在售，戶型建筑面積約76、89、105㎡房源，銷許均價(jià)28873-29128元/㎡，精裝修交付，擬交付時(shí)間為2023年12月31日。

至于二手房方面，興智科創(chuàng)新城區(qū)域內(nèi)有金堯華府、銀河灣卓苑、東城世家二手房房小區(qū)。據(jù)鏈家網(wǎng)顯示，目前板塊內(nèi)二手房均價(jià)主要在2.1-3萬/㎡左右。

其中，金堯華府最近的一次成交日期為2021年11月份，房源是一套66.73㎡的二手房源，以總價(jià)200萬成交，成交單價(jià)達(dá)29986元/㎡。