文｜荷荷

2021年，觀點指數(shù)研究院發(fā)布的《2021年度商業(yè)地產(chǎn)品牌價值表現(xiàn)》中顯示，太古地產(chǎn)名列第一位；并且太古地產(chǎn)連續(xù)第五年被全球房地產(chǎn)可持續(xù)標(biāo)準(zhǔn)評為全球業(yè)界領(lǐng)導(dǎo)者……

在過去的一年里，太古地產(chǎn)加大對多元化商業(yè)地產(chǎn)的融合，透過具有前瞻性的綜合商業(yè)項目，提升品牌熟知度與租客認(rèn)可度。

3月4日，太古地產(chǎn)有限公司公告稱，將設(shè)立合營公司開發(fā)位于西安市碑林區(qū)總占地面積約為11.99萬平方米的地塊，讓“太古里”落地西安實現(xiàn)了大步的跨越。

國內(nèi)第四座“太古里”  加速落地西安

西安與太古里的淵源，可以追溯到三年前。2018年，西安市政府赴港舉行推介活動時，西安方面曾與太古地產(chǎn)進(jìn)行了深入座談。眾所周知，太古里項目引人入勝的特點，在于其高奢、獨特品牌的進(jìn)駐、商業(yè)運營水平及建筑的獨特布局。

比如，成都太古里坐落于傳統(tǒng)商業(yè)核心區(qū)春熙路商圈內(nèi)，這里有IFS國際金融中心、伊藤洋華堂、藍(lán)光香檳廣場等大型商業(yè)聚集，也有高聳寫字樓及老成都人的住宅區(qū)層層排布。成都遠(yuǎn)洋太古里通過在建筑結(jié)構(gòu)框架上延續(xù)“四川民居”的特色，以開放式、低密度街區(qū)形態(tài)顯于人前，與周邊傳統(tǒng)建筑無縫銜接，十分契合四川人的“工作、娛樂”交互融合的生活方式。

前灘太古里則擁有超過50個品牌首次亮相浦東，超過20個品牌更配合前灘太古里Wellness理念打造其“花園式”概念店。太古系以其獨特、極具魅力的空間設(shè)計和商業(yè)概念打造成面向全球市場的品牌首選地、新品首發(fā)地和潮流風(fēng)向標(biāo)。更甚者，在工作日或周末，擠滿了在奢侈品牌門店圍擋前拍照的上海爺叔與阿姨。 

三里屯太古里的設(shè)計靈感則來自老北京的“胡同”與“四合院”，通過幾何型的造型和大膽飽滿的用色，賦予每幢建筑獨特的外觀和個性。三里屯太古里南北兩區(qū)由19棟低密度建筑組成，近年來已數(shù)次擴(kuò)容，但空間依舊十分有限。有品牌方透露，不少想進(jìn)入三里屯的品牌只能排隊等位，去年西區(qū)改造完成，北擴(kuò)方案基本落定，有望為商圈承載更多品牌進(jìn)駐。 

時常穿梭于成都太古里的時尚達(dá)人趙女士告訴界面樓市西安頻道，西安缺少像太古里這樣有特色的商業(yè)地標(biāo)打卡地，太古里能來西安，還是蠻期待的。

近兩年，太古里落地西安小雁塔的消息早已不脛而走。這是太古地產(chǎn)繼北京三里屯太古里、成都遠(yuǎn)洋太古里、上海前灘太古里后，將落地西安的第四座太古里，也是繼西安城市中心的“南門”板塊引入SKP、王府井后，小雁塔區(qū)域的又一商業(yè)地標(biāo)性建筑。

眾所周知，小雁塔歷史文化片區(qū)綜合改造項目是西安市人民政府重點推動的重大建設(shè)項目，如果將已經(jīng)運營的SKP、中貿(mào)廣場等區(qū)域內(nèi)商業(yè)有機(jī)串聯(lián)，未來該區(qū)域?qū)⑿纬瑟毺氐纳虡I(yè)氛圍，在城墻、古寺、古街之中，結(jié)合文化景區(qū)的保護(hù)和開發(fā)，大力提升西安的城市中心商業(yè)檔次，加速西安南門板塊商圈的更新與繁榮。

曲江模式+太古系聯(lián)合  或?qū)⑴鲎渤鼋k麗火花

西安太古里項目處于碑林區(qū)小雁塔歷史文化片區(qū)綜合改造區(qū)域，具體位置為友誼路以南、體育場北路以北、長安路以西、朱雀大街以東，凈用地面積179.858畝。 

該地塊掛牌起始價為人民幣25.752億元，競買保證金為人民幣5.151億元，競買保證金為宗地掛牌起始價的20%，由太古地產(chǎn)與西安城桓文化投資發(fā)展有限公司以25.75億元聯(lián)合體拿下，太古地產(chǎn)和西安城桓文投將設(shè)立合營公司，由太古地產(chǎn)持有70%股權(quán)，后者持有30%。項目宗地將建設(shè)為一個由商業(yè)及零售物業(yè)、商業(yè)公寓、酒店、服務(wù)式公寓、文化設(shè)施、地下車位及其他配套設(shè)施組成的綜合用途的開發(fā)項目。 

界面樓市西安從天眼查App上獲悉，西安城桓文化投資發(fā)展有限公司由西安城墻文化投資發(fā)展有限公司、西安曲江大明宮投資（集團(tuán)）有限公司為主要持股方，但實際控制人為總股權(quán)比例97.9%的西安曲江新區(qū)管理委員會。

眾所周知，曲江新區(qū)是西安文旅深度融合發(fā)展的“先行軍”，也是打造集商業(yè)、文化、居住于一體的宜居宜業(yè)的標(biāo)桿示范區(qū)。因此，太古里項目算是西安“曲江系”與“太古系”的一次深度合作，或?qū)⑴鲎渤龈k麗的火花。

同時，界面樓市西安從全國公共資源交易平臺獲悉，該宗地因地塊及規(guī)劃原因分為三宗地，宗地地籍編號為分別為BL9-14-33-1、BL9-14-33-3、BL9-15-47-1，用地性質(zhì)為均商業(yè)用地，土地使用年期為40年。

地塊一：BL9-14-33-1地塊，凈用地面積109.994畝，容積率不大于2.16，建筑密度不大于65%，綠地率不小于25%。

地塊二：BL9-14-33-3地塊，凈用地面積27.742畝，容積率不大于2.16，建筑密度不大于65%，綠地率不小于25%。

地塊三：BL9-15-47-1地塊，凈用地面積42.122畝，容積率不大于0.76，建筑密度不大于50%，綠地率不小于25%。

獨特品牌符號  形態(tài)期待值滿分

國內(nèi)其他幾座“太古里”項目并非簡單的復(fù)制粘貼，均是結(jié)合當(dāng)?shù)靥赜形幕諊?，給每個項目都賦予了自己的獨特品牌符號。 

雖然西安太古里項目具體規(guī)劃尚未對外公布，但可以猜測的是，項目將結(jié)合西安深厚的歷史文化特色和底蘊(yùn)，延續(xù)一貫的低密度、開放式的創(chuàng)新建筑設(shè)計布局，打造一座新舊交融的“太古里”項目，預(yù)計將于2025年底落成。

西安市政府在2017年發(fā)布了《小雁塔歷史文化片區(qū)綜合項目改造通告》，要將小雁塔片區(qū)以“一塔一院”為核心，打造成為集文化、旅游、商業(yè)、生態(tài)為一體的“老西安名片”和“西安會客廳”。因此，太古里的落地對板塊內(nèi)的提升改造、遺址保護(hù)以及經(jīng)濟(jì)、人居發(fā)展都具有極大意義。 

小雁塔歷史文化片區(qū)，周邊有城墻、小雁塔、西安博物館等建筑，歷史文化背景深厚；也有SKP、中貿(mào)廣場、王府井等現(xiàn)代潮流商業(yè)綜合體，本就是新舊交融的一塊區(qū)域，因此，也符合太古里一向的選址定位——時尚潮流與傳統(tǒng)文化碰撞融合的城市級核心區(qū)域。

 也正如太古地產(chǎn)所言：“對該區(qū)域開展城市更新計劃，打造一座新舊交融的‘太古里’項目，向西安深厚的歷史文化底蘊(yùn)致敬，同時為顧客營造耳目一新的沉浸式零售、文化和生活方式體驗……西安太古里項目將是該區(qū)域城市更新的重要參與者”。 

一個商業(yè)項目的成功，除了地段外，天時地利人和缺一不可。成都太古里與春熙路商圈的相互成就，已成為業(yè)內(nèi)佳話。

未來隨著西安都市圈的發(fā)展，類似“太古里”、“SKP”的高端商業(yè)體或?qū)⒏采w整個西北區(qū)域高端消費群體，也將成為加速帶動西安商業(yè)“國家級”升級，“國際化”發(fā)展的重要推動力量。同時，在西安競逐國際消費中心城市的當(dāng)下，太古里的引入也被賦予了別樣的意義。