隨著《海南自由貿(mào)易港建設(shè)總體方案》的出臺(tái)，在政策、人才、企業(yè)三方面共同促進(jìn)下，海南已經(jīng)成為全球投資者的關(guān)注焦點(diǎn)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前已有騰訊、百度、華為等49家世界500強(qiáng)企業(yè)入駐海南。

自貿(mào)港的火熱，也帶來(lái)了海南商辦地產(chǎn)市場(chǎng)的火熱。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，商辦市場(chǎng)的火熱程度，代表著地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展前景，而當(dāng)下蓬勃發(fā)展的海南商辦市場(chǎng)，顯然在某種程度上預(yù)示著中國(guó)特色自由貿(mào)易港的廣闊前景。

在海南當(dāng)下的商辦市場(chǎng)中，要論佼佼者，無(wú)疑是2020、2021年連續(xù)兩年入選海南省重點(diǎn)項(xiàng)目的?？邶埡饽辍?/p>

海南自貿(mào)港即將封關(guān)運(yùn)作

島內(nèi)商辦市場(chǎng)的崛起元年

自自由貿(mào)易港建設(shè)啟動(dòng)后，海南迅速吸引了全國(guó)乃至全球企業(yè)、人才的關(guān)注。數(shù)據(jù)顯示，截至2021年底，在2018年－2020年連續(xù)三年“翻一番”的基礎(chǔ)上，2021年海南全省實(shí)際使用外資35．2億美元，同比增長(zhǎng)16．2％；央企方面，在瓊央企已達(dá)500多戶(hù)，資產(chǎn)總額突破6500億元；民企方面，2021年全省新增企業(yè)17萬(wàn)戶(hù)，其中新增民營(yíng)企業(yè)15萬(wàn)戶(hù)。暴增的市場(chǎng)主體及“井噴”式的人才涌入，給海南商辦市場(chǎng)的發(fā)展，也帶來(lái)了深遠(yuǎn)且積極的影響。

在住宅產(chǎn)品全域限購(gòu)的背景下，海南商辦產(chǎn)品的投資潛力，愈發(fā)顯現(xiàn)。而縱觀全島商辦市場(chǎng)，由龍湖集團(tuán)開(kāi)發(fā)建設(shè)的“龍湖光年”綜合體，尤為耀眼：首開(kāi)當(dāng)天成交698套，數(shù)小時(shí)內(nèi)銷(xiāo)售額就突破7億元大關(guān)；連續(xù)20個(gè)月霸榜?？谏剔k產(chǎn)品月度成交套數(shù)，創(chuàng)造海南商辦銷(xiāo)售新紀(jì)錄。一時(shí)間，“龍湖現(xiàn)象”為業(yè)內(nèi)所側(cè)目。

作為海南首座TOD商業(yè)綜合體的“龍湖光年”，顯然正在改變這整個(gè)市場(chǎng)的投資風(fēng)向。

即將封關(guān)運(yùn)作的海南自貿(mào)港，并不缺少常規(guī)性的商辦產(chǎn)品，但傳統(tǒng)的商辦產(chǎn)品既不能滿(mǎn)足大量入駐的國(guó)內(nèi)外企業(yè)、人才和投資消費(fèi)群體的需求，也無(wú)法匹配海口城市的發(fā)展。“龍湖光年”為入駐企業(yè)提供多樣產(chǎn)品，滿(mǎn)足不同辦公需求，讓海口的商辦產(chǎn)品更國(guó)際化，更具有投資價(jià)值。海南的商辦市場(chǎng)跟隨自貿(mào)港建設(shè)的政策紅利正在逐步崛起，“龍湖光年”更是走在前列的引領(lǐng)者，為整個(gè)城市帶來(lái)產(chǎn)品的革新，甚至推動(dòng)整座城市資產(chǎn)、投資邏輯的變革，成為海南海南商辦市場(chǎng)的旗幟項(xiàng)目。

立體交通、綜合TOD

打造多維度商辦“變形金剛”

《海南自由貿(mào)易港建設(shè)總體方案》中指出，海南要“搶抓全球新一輪科技革命和產(chǎn)業(yè)變革重要機(jī)遇，聚焦發(fā)展旅游業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，加快培育具有海南特色的合作競(jìng)爭(zhēng)新優(yōu)勢(shì)”。巨大的發(fā)展?jié)摿蜋C(jī)遇，刺激著海口商辦終端市場(chǎng)的持續(xù)火熱，在洶涌而至的自貿(mào)港投資熱潮中，諸多品牌商家爭(zhēng)相入駐龍湖光年，前瞻布局自貿(mào)港未來(lái)發(fā)展。

在?？诮陠?dòng)建設(shè)的眾多頗具實(shí)力的商辦項(xiàng)目中，龍湖光年優(yōu)先于同期競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)辦一體化落地，具備超大TOD綜合體加持，在不少投資者眼中是商辦產(chǎn)品的不二選擇。

龍湖光年鏈接的環(huán)島高鐵城西站，占位環(huán)島交通樞紐位置，能夠覆蓋海南省內(nèi)14座城市，輻射數(shù)百萬(wàn)人口。除了擁有2小時(shí)覆蓋全島的便捷交通交通，龍湖光年TOD綜合體及周邊的6條交通干線、規(guī)劃中的22條公交線、P+R停車(chē)場(chǎng)、約5000㎡泛候車(chē)廳，更智能的解決了傳統(tǒng)CBD可能面臨的通勤壓力。

商辦產(chǎn)品的地段往往決定了項(xiàng)目?jī)r(jià)值的上限。但入駐龍湖光年，不僅可以2小時(shí)抵達(dá)全島主要市縣，配合高鐵直達(dá)的美蘭國(guó)際機(jī)場(chǎng)，還可以通達(dá)全球，在推動(dòng)海南自貿(mào)港發(fā)展過(guò)程中，龍湖光年所掌握強(qiáng)大的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，足以點(diǎn)燃這個(gè)價(jià)值百億TOD綜合體。

不少?lài)?guó)際企業(yè)正是看準(zhǔn)了龍湖光年昆府國(guó)際組團(tuán)的種種優(yōu)勢(shì)，搭配商企結(jié)合的模式高度契合“微總部+旗艦店”的使用需求，在政策、紅利、區(qū)位、價(jià)值多方buff加持下進(jìn)駐昆府國(guó)際。

國(guó)際化生態(tài)辦公演繹“光合辦公”理念

讓海南商辦更具國(guó)際范

?？谑袇^(qū)老舊的商辦集群功能化日益落后，大多存在體量較小、功能單一、生態(tài)匱乏等多種問(wèn)題。雖然交通便利，片區(qū)優(yōu)勢(shì)明顯，但受限于規(guī)劃和理念上的限制，商辦空間采光、通風(fēng)、環(huán)境發(fā)展上日漸乏力。在百億TOD加持下，昆府國(guó)際將享受綜合體內(nèi)七大城市功能集群的優(yōu)勢(shì)資源，成為集交通、消費(fèi)、商業(yè)、辦公于一體的海南下一代全新CBD商務(wù)核心區(qū)。

生態(tài)辦公以及繽紛商務(wù)配套，無(wú)疑是大型國(guó)際化企業(yè)進(jìn)駐昆府國(guó)際的重要原因。昆府國(guó)際以約2萬(wàn)㎡空中花園，打造酒店式會(huì)客廳、全齡泳池、戶(hù)外辦公、共享書(shū)屋等7大共享主題空間，構(gòu)建熱帶雨林微生態(tài)系統(tǒng)，引領(lǐng)海南綠色商務(wù)辦公步入新階段。同時(shí)，昆府國(guó)際享受“龍湖光年”約22萬(wàn)方商業(yè)旗艦天街、光年大道夜經(jīng)濟(jì)步行街及星級(jí)酒店等配套資源，擁有7X24h全時(shí)段多功能消費(fèi)體驗(yàn)。

在昆府國(guó)際續(xù)推的14#樓產(chǎn)品里，建筑面積為150-210㎡，享有海南過(guò)去所缺乏的5.4米花園辦公環(huán)境，可拓展兩倍空間實(shí)享近300㎡；全明環(huán)景采光，全玻璃幕墻外立面，可享7.7m窗寬；南北通透，享多層酒店式精裝入戶(hù)大堂；300m+風(fēng)雨連廊，連通空中花園與辦公空間；多元特色戶(hù)外活動(dòng)，實(shí)現(xiàn)工作到生活的平衡……昆府國(guó)際辦公資產(chǎn)有著遠(yuǎn)超其他競(jìng)品的廣闊視野及高達(dá)75%的空間利用率，構(gòu)筑?？趪?guó)際化商務(wù)形象。

?？谏剔k緊缺型產(chǎn)品

花園辦公資產(chǎn)引發(fā)“龍湖現(xiàn)象”

龍湖的進(jìn)駐，對(duì)于一個(gè)區(qū)域、一個(gè)城市的意義，不言而喻。而龍湖光年14#樓的推出，更是對(duì)?？谏剔k市場(chǎng)版圖的有力填充。隨著更多企業(yè)的進(jìn)駐、大量人才的引進(jìn)、外資投入不斷增加，政策紅利不斷兌現(xiàn)，海南的投資機(jī)遇，已經(jīng)無(wú)法被忽視。

持續(xù)增長(zhǎng)的市場(chǎng)主體及新設(shè)企業(yè)，既增強(qiáng)了海南自貿(mào)港經(jīng)濟(jì)發(fā)展骨架，也不斷促進(jìn)著海南商辦價(jià)值提升。昆府國(guó)際前沿的“光合辦公”理念為海南商辦產(chǎn)品樹(shù)立新的發(fā)展模式，而150㎡的中小面積，也降低了投資?？诘拈T(mén)檻。

昆府國(guó)際為入駐企業(yè)提供多樣產(chǎn)品，滿(mǎn)足不同辦公需求，同時(shí)為投資者帶來(lái)長(zhǎng)久持續(xù)性的回報(bào)。龍湖光年不只是一座商辦綜合體，更是海南自貿(mào)港的商辦地標(biāo)。