全國各大城市2022年第一次集中供地已經(jīng)陸續(xù)展開，在這個月只剩下20天時間里，西安隨時可能會發(fā)布今年的第一次集中供地信息，屆時必將掀起大家對新一輪地價、房價的關(guān)注熱潮。

同時，2022年3月份也是西安“限房價、定品質(zhì)、競地價”政策出臺一周年，在該政策出臺一周年之際，西安首個“限價盤”也即將迎來入市！2021年3月30日凌晨，西安發(fā)布了加碼樓市調(diào)控的政策，簡稱“3.30樓市新政”。

3.30樓市新政中，除了限購加碼之外，最受關(guān)注的一條就是建立房地聯(lián)動機制，包括集中供地政策，以及“限房價、定品質(zhì)、競地價”。這其中，對于購房者產(chǎn)生最直接影響的就是“限房價、定品質(zhì)、競地價”。 隨后的2021年6月、2021年10月、2021年12月，西安三次集中供地中，不管是掛牌出讓的地塊，還是拍賣出讓的地塊，均是按照“限房價、定品質(zhì)、競地價”的規(guī)則進(jìn)行出讓，萬科、龍湖、融創(chuàng)、金茂等品牌房企在三次集中供地中均有所斬獲，購房者對每一宗地未來入市后的房價已經(jīng)非常清楚。時間進(jìn)入到2022年之后，西安2021年成交的這些地塊將會逐步迎來亮相，純新盤扎堆入市成為今年西安樓市的看點之一。從目前來看，西安2021年“限房價、定品質(zhì)、競地價”的地塊中，首個入市的項目將是曲江大明宮板塊的龍湖星河紫云臺。

位于永明路與行舍路交匯處東南角這塊土地，是2021年10月份西安第二次集中供地中，龍湖通過搖號的方式拿下的。這塊地也是2021年西安三次集中供地中，僅有的2宗競拍達(dá)到最高地價之后進(jìn)入搖號環(huán)節(jié)的地塊之一，從這一點也可以看出各房企對于這塊土地的青睞程度。

根據(jù)當(dāng)時的土地出讓文件，該地塊的毛坯商品住宅銷售均價19868元/㎡。

今年2月中旬，龍湖發(fā)布了西安4個純新盤的案名，其中就包括去年10月份在曲江大明宮板塊拿下的這宗優(yōu)質(zhì)地塊的項目，案名為龍湖星河紫云臺。

上周末，龍湖星河紫云臺迎來了營銷中心開放，這意味著該項目的入市銷售已經(jīng)進(jìn)入到了倒計時！龍湖星河紫云臺大概率將會成為西安首個“限房價”入市銷售的樓盤。

與之前具有保障房屬性的限價房是為了解決中低收入家庭住房困難、對于購房資格有著更高要求不同的是，以龍湖星河紫云臺為代表的“限房價、定品質(zhì)、競地價”項目屬于純粹的商品房，購房者只要符合西安的限購政策均可購買。

對于龍湖星河紫云臺毛坯房19868元/㎡價格的高與低，我們不妨從兩個層面來看：

第一，該板塊成交的地塊所限定的房價。除了龍湖在曲江大明宮板塊拿地之外，2021年12月份中國金茂在該板塊拿地2宗，毛坯商品住宅的銷售價格約2.5萬元/㎡。

第二，龍湖星河紫云臺周邊的二手房價格。目前，貝殼上的信息顯示，該板塊10年房齡的萬達(dá)公館二手房均價為20027元/㎡、萬科大明宮二手房掛牌均價為27521元/㎡、中海太華府二手房掛牌均價為22756元/㎡。

從上述兩個方面可以看出，擁有更新規(guī)劃、產(chǎn)品設(shè)計理念的龍湖星河紫云臺房價限定在2萬元/㎡以下，不但與同區(qū)域的二手房價格相比優(yōu)勢明顯，與該區(qū)域待入市的新項目項目價格也是極具吸引力。

關(guān)于龍湖的品牌、產(chǎn)品、服務(wù)優(yōu)勢，其實已經(jīng)無需用太多的文字來表述，入陜15年龍湖已經(jīng)經(jīng)歷了市場的考驗，贏得了西安人民的認(rèn)可，其二手房價格往往跑贏同區(qū)域其他小區(qū)，保值、增值優(yōu)勢更為明顯！

另外，關(guān)于龍湖星河紫云臺的地段優(yōu)勢，地鐵、公園、商業(yè)一切所見即所得，無需等待，并且也不存在后期區(qū)域規(guī)劃變更、無法兌現(xiàn)的風(fēng)險。 2022年，曲江大明宮板塊將會迎來龍湖星河紫云臺、大明宮金茂府兩大純新盤，填補整個板塊新房供應(yīng)的空白。這兩個項目，均為品牌房企開發(fā)，一個為“民企之光”龍湖一個為“央企傳奇”中國金茂，兩家房企均在西安市場上擁有不錯的口碑，這兩大純新盤在攪熱并且代言2022年曲江大明宮板塊樓市的同時，必將成為曲江大明宮“雙星”！

實際上，在寸土寸金的二環(huán)沿線優(yōu)質(zhì)地塊，龍湖星河紫云臺堅持打造市場主力需求的面積段產(chǎn)品，正是對房住不炒定位的堅守，正與“限房價、定品質(zhì)、競地價”政策初衷相符。 雖然說龍湖星河紫云臺的整體體量比較小，并且房價被限定在2萬元/㎡以下，但龍湖在該項目中對品質(zhì)的堅守一直沒有改變。與西安市場上的高層產(chǎn)品普遍為30F、33F不同的是，龍湖星河紫云臺為24F、26F高，整棟樓的梯戶比更為舒適，并且這兩棟樓與南側(cè)小區(qū)的高層建筑間距均在50米以上，1#南向樓間距更是達(dá)到了70米以上，將會擁有更佳的采光和通風(fēng)。

西安市場上大部分的樓盤配套商業(yè)均為底商設(shè)計，而龍湖星河紫云臺的配套商業(yè)為獨立規(guī)劃，這樣就避免了底商對于樓上住戶生活的干擾。小區(qū)內(nèi)部“一軸、一庭、一園、一帶”園林的打造，寬廳+HUB+主臥南北通透套間+南向景觀陽臺的戶型設(shè)計，這些均可以看出龍湖的用心。特別是127㎡中可分可合中西廚的設(shè)計，留給業(yè)主更多的生活想象空間。

不過，由于龍湖星河紫云臺僅有247套房子，預(yù)計3月底就會開盤，這意味著并不是每一個人都有機會能夠擁有的，只能靠運氣了！一旦錯過，不可能再有。因此，大家一定要抓住此次西安首個“限價盤”即將入市的機會，搶抓此次上車的機會！