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10年凈增人口近70萬，這座新城有何魔力？

由廣州市房協(xié)主辦，品牌房企參與支持的《花之都 · 綻放未來—— 2022花都區(qū)域發(fā)展系列宣傳活動》即將拉開帷幕。

界面樓市廣州 ·

前陣子公布的廣州最新人口數(shù)據(jù)，讓不少人大跌眼鏡。

廣州市統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2020-2021年，廣州新增常住人口僅7萬，除了荔灣老城區(qū)，就連年輕的天河、黃埔，甚至常年榜一的白云，也擋不住人口外流。

有些出人意料的是，2020-2021花都新增常住人口5.84萬人，僅次于傳統(tǒng)新廣“進口”大區(qū)番禺，與不限購的增城旗鼓相當。

一個冷知識，2010-2020年，花都區(qū)凈增人口約70萬，增長73.78%，增速全市第二（來源：廣州花都發(fā)布）。可以說，這是新廣們用腳投票選出的喜好。

那么，為什么是花都？

第一個答案，藏在廣州北站新城。

在大家聊到這個“巨無霸”的時候，常以為它是白云區(qū)的“專屬”，卻忘了飛機有兩翼。一翼在白云，另一翼便是花都。

不僅如此，花都區(qū)還是國內少有的、同時擁有國際航空交通樞紐和地面綜合交通樞紐優(yōu)勢的行政區(qū)?；ǘ紖^(qū)的廣州北站新城，更是把空鐵優(yōu)勢發(fā)揮到極致。

2019年，一紙規(guī)劃驚天出爐：一條專用輕軌線路（APM線），把廣州北站東北角擬增設的T4航站樓同白云機場現(xiàn)有的兩座航站樓連起來，線路全長約15公里，時間約8分鐘。

而這條機場快線，只是廣州北站新城的諸多殺手锏之一。

根據(jù)規(guī)劃，廣州北站綜合交通樞紐項目總投資275億元。將實現(xiàn)飛機、高鐵、城際、公交無縫對接，未來共有37線交匯，規(guī)模比南站還大。預計到2025年客流出行量日均14萬人次；規(guī)劃2035年旅客發(fā)送量約4300萬人次。

待到規(guī)劃落地，花都區(qū)將實現(xiàn)與廣州中心城區(qū)“半小時通勤”、與大灣區(qū)主要城市“1小時直達”、與泛珠三角地區(qū)“4小時通達”。

交通樞紐崛起，能夠帶動城市崛起，“火車拉來的城市”鄭州、石家莊都是經典案例。更何況，廣州北站未來將會是亞太級大型交通樞紐。

在TOD（公共交通為導向開發(fā)）理念的指導下，廣州北站通過軌道交通引領集聚金融、租賃、商服、酒店業(yè)等產業(yè)，打造一個面積10平方公里、相當于琶洲島大小的宜居新城。規(guī)劃商業(yè)、商務建筑面積471.28萬平方米，居住建筑面積887.93萬平方米，居住人口28.41萬人。

近年來，北站周邊優(yōu)質地塊出讓明顯加快，不乏實力雄厚的開發(fā)商摩拳擦掌。

2021年4月，北站新城核心區(qū)的廣州北站一地塊順利出讓，由金地商置以32億元總價摘得。地塊與北站僅一路之隔，是核心區(qū)中的核心，注定要成為新城封面。

事實上，近兩年主打TOD概念的項目頻頻問鼎廣州銷售榜TOP10。作為北站TOD開發(fā)項目的金地商置·都會峯范自然也不缺少期待目光。

項目總建面多達68萬㎡，是個不折不扣的巨無霸。規(guī)劃涵蓋住宅、商辦、商超等多種業(yè)態(tài)，是整個花都唯一一個地鐵上蓋的大型綜合體。其中，約8萬㎡商業(yè)金地廣場為項目自持，與北站東廣場免稅店，共同打造為區(qū)域級高端消費生活圈。

住宅產品打造別具匠心，樓高約150米，花都城市天際線，是花都少有的超高層建筑。在花園打造上，參考新加坡式高端住宅園林設計，通過空中連廊系統(tǒng)，將各個地塊鏈接，塑造花都稀缺空中花園。

經過近一年的精雕細琢，金地商置為花都、為廣州也為灣區(qū)，揭曉了封面。就在上周末，金地商置·都會峯范營銷中心盛大開放，誠邀北站新城的“未來合伙人”。

差不多同一時間，中國旅游集團摘得北站新城兩宗地塊，并計劃由旗下中旅投資和中旅免稅聯(lián)手打造廣州北站免稅綜合體項目，將探索灣區(qū)首個“TOD+免稅IP”的綜合開發(fā)模式，借鑒三亞國際免稅城的成功經驗以及成熟的商業(yè)模式，將人流轉換成龐大的消費力。

要知道，2021年，?？诤ｊP共監(jiān)管海南離島免稅購物金額495億元，購物人數(shù)672萬人次，購物件數(shù)7045萬件，人均購物金額7368元?；ǘ嫉拿舛惥C合體，未來會是實打實的“搖錢樹”。

“站、城、產”融合發(fā)展，實現(xiàn)從“空鐵樞紐”到“經濟樞紐”的華麗轉身，承載著花都乃至全廣州的殷殷期待，是北站新城許下的美好未來。

行至花都中軸CBD，我們找到了第二個答案。

縱觀廣州城市發(fā)展路徑，似乎總在一條軸線上。

傳統(tǒng)中軸見證了千年商都的繁榮，珠江新城則是廣州城市新中軸崛起的重要成果。從北站新城出發(fā)一路向北，一條外形酷似珠江新城的廣州北中軸線，正在向我們招手。

花都中軸線全長17公里，穿越花都的多個鎮(zhèn)街、串聯(lián)了花都湖、區(qū)政府、CBD等重要片區(qū)。

作為廣州首個區(qū)級中軸線，花都中軸線按“精細化、品質化”的要求高標準規(guī)劃建設，對標國內外先進城市、地區(qū)，把中軸線和CBD地區(qū)打造成為花都區(qū)的城市名片。

如果說，北站新城是花都作為交通樞紐和產業(yè)新區(qū)的最佳展示，那么坐落在城市中軸線中部的花都CBD，絕對是“門面”級存在，甚至還有個“小珠江新城”的美稱。

花都首個5A級商務旗艦綜合體——保利國際金融中心，中建四局一公司總部、亞士創(chuàng)能華南總部等總部項目，撐起國際化中央商務區(qū)的“天際線”。中建大廈還以“花之冠”為主要設計理念，打造一朵坐落在花都中軸線上的木棉花冠。

人民公園、中軸線市民廣場、花都廣場、新圖書館、青少年宮、廣州市中西醫(yī)結合醫(yī)院、廣州市婦女兒童醫(yī)療中心花都院區(qū)、迎賓廣場、圓玄中學分布其中……越來越有珠江新城的味道了。

就像珠江新城CBD是廣州樓市的風向標，花都中軸CBD也是花都樓市的龍頭。隨著建設節(jié)奏明顯加快，已成功出讓多宗居住地塊，吸引保利置業(yè)、中國鐵建、廣晟地產、深圳頤盛投資等多家知名房企進駐。

知名房企匯聚，一方面說明了對花都中軸線發(fā)展前景的看好，另一方面也在悄悄“抬高”中軸線住宅產品的品質。雙500強國央企強強聯(lián)合打造的廣晟中國鐵建花語天珹項目，更是精益求精。

一個是城市CBD地標塑造者，一個是名揚四海的“基建狂魔”，廣晟地產與中國鐵建此番聯(lián)手，便是要打造中軸線上的新標桿。

作為花都中軸CBD之上的大體量項目，廣晟中國鐵建花語天珹以城市基建品質筑造約75萬㎡人居范本，延續(xù)在廣州CBD的精工筑造理念，規(guī)劃72班中小學、18班幼兒園、3200㎡高端精品、生活類業(yè)態(tài)的社區(qū)商業(yè)配套和約10萬㎡以自然為基礎的八重生活場景園林景觀。隔壁便是大名鼎鼎的花都“頂流”——380萬㎡融創(chuàng)文旅城，出門即享百億商業(yè)綜合體配套。