4月8日，天地源發(fā)布了2021年報。年報顯示，全年實現銷售收入69.42億元，合同銷售金額121.89億元，總資產達到412.75億元，多項業(yè)績指標穩(wěn)步提升。

過去的一年，隨著“三道紅線”“兩集中供地”等政策疊加影響，降負債、去杠桿成為行業(yè)主流。面對市場寒冬，天地源以穩(wěn)健經營穿越行業(yè)調整“陣痛期”，向投資者交出了靠譜的“成績單”，成為名副其實的“潛力股”。

業(yè)績向陽，營收增長“再提速”

不積跬步無以至千里。每個百分點增長的獲得，都需要付出百轉千回的努力。亮眼數據背后，是天地源不被各種復雜因素所裹挾，以“長跑心態(tài)”應對行業(yè)波動，在跌宕起伏的市場中始終保持發(fā)展定力和耐力。

年報顯示，2021年天地源聚力穩(wěn)增長、調結構、提質量、控風險，推動公司發(fā)展邁上新臺階。全年實現銷售收入69.42億元，同比增長30.89%；實現合同銷售金額121.89億元，銷售回款129.25億元；房地產業(yè)營收增長32.1%，毛利率比上年增加2.76個百分點，達到23.97%。分地區(qū)來看，因本期竣工交房項目結轉面積較上年同期增加，西安地區(qū)、泰州地區(qū)營收比上年同期大幅增加，毛利率分別增加10.05個百分點、7.71個百分點。

報告期內，還有一組數據值得關注：天地源實現凈資產（歸屬母公司所有者權益）41.58億元，總資產412.75億元，同比增長21.56%；新開工面積120.73萬平方米，竣工面積96.56萬平方米，合同銷售面積73.2萬平方米。

其實，回看企業(yè)擴張動作，不難發(fā)現天地源的“穩(wěn)字訣”。2021年，天地源在投資擴土上保持了謹慎的態(tài)度，深耕西安大本營之余，進一步扎根長三角、珠三角等高增長潛力區(qū)域，鞏固了6大經濟圈、16個城市協同發(fā)展的戰(zhàn)略格局。

2021年，天地源通過招拍掛獲取廣州番禺、蘇州平江新城等3個項目，通過并表操盤、參股投資等方式，合作開發(fā)咸陽啟點、鎮(zhèn)江丁卯等5個項目，全年新增房地產土地儲備面積32.75萬平方米，權益新增房地產土地儲備面積19.43萬平方米, 權益新增房地產計容建筑面積約47.26萬平方米，進一步增強了企業(yè)發(fā)展的后勁和底氣。

多元融資，筑牢資金“護城河”

伴隨著多個新規(guī)政策出臺實施，2021年房地產融資環(huán)境有所收緊，房企資金壓力加劇。對此，天地源加強資金管理，不斷提高自身融資能力，優(yōu)化資金盤面。

根據中指風險測評SaaS測評結果，天地源被評定為具有一定抗風險能力的企業(yè)。

穩(wěn)健經營及良好的信用水平，讓天地源得以同多家金融機構建立誠信、互利的長期戰(zhàn)略合作關系，在融資規(guī)模和融資利率方面均取得了相對優(yōu)勢。

年報顯示，天地源全年實現資金到賬81.08億元，取得上交所20億供應鏈ABS和27.49億元公司債批文，完成9億元公司債和5億元PPN發(fā)行。年報還透露，2022年，天地源在建擬建項目投資計劃82.04億元，計劃通過競拍方式儲備土地計容建面約105萬平方米。同時，計劃向金融機構申請融資額度總計不超過179.50億元。

良好的發(fā)展態(tài)勢得以延續(xù)。近日，在2022中國房地產百強企業(yè)研究成果發(fā)布會上，天地源獲評“2022中國房地產百強企業(yè)”（79名）“2022中國房地產百強企業(yè)穩(wěn)健性TOP10”以及“2022中國房地產百強之星”， 穩(wěn)健的經營實力、出色的產品力和新時代的使命擔當，得到了市場的高度認可。

提質增效，高效運營“出實招” 

報告期內，穩(wěn)健清晰的發(fā)展戰(zhàn)略成為天地源核心競爭優(yōu)勢之一。    

從構建包括基礎業(yè)務、成長業(yè)務、協同業(yè)務、創(chuàng)新業(yè)務的“1+4+3+X”業(yè)務組合，到深耕大西安，拓展關中平原、長三角、大灣區(qū)，狩獵重慶、天津、鄭州等城市，形成“1+3+N”的區(qū)域布局，2021年，天地源矗立“十四五”規(guī)劃的開局之年，看“時”謀“勢”，循著清晰的戰(zhàn)略規(guī)劃，聚焦高效運營等核心策略，持續(xù)改進管理制度，推進戰(zhàn)略執(zhí)行，不斷強化企業(yè)發(fā)展的韌勁。據統(tǒng)計，全年公司共修訂制定各類制度56項，廢止不適應發(fā)展需要的制度25項，從宏觀背景、房地產市場分析等方面深入研究了20余座城市的發(fā)展地圖。

審視去年的房地產市場，隨著政策影響日益加深，加之疫情反復來襲，企業(yè)“活下去”的壓力陡然增大，高效的運營能力顯得至關重要。而得益于戰(zhàn)略方向清晰、發(fā)展路徑明確，天地源積極適應新的市場環(huán)境，制定針對性的舉措，抓實項目策劃、運營、后評估各環(huán)節(jié)，扎實推進各項生產經營工作，將高效運營逐漸轉化為快開發(fā)、快去化的資源周轉能力。這無形之中豎起了一道堅實屏障，幫助公司抵御市場不確定性，從容應對各種挑戰(zhàn)。

時間回到去年7月24日，咸陽，珺樾坊項目開盤現場，熙熙攘攘的人群正翹首以盼，一場激動人心的爭奪戰(zhàn)即將上演。隨著電子大屏開盤倒計時數字快速滾動，短短9秒內，1870組客戶將8#樓241套房源搶購一空。

珺樾坊項目僅僅是一個縮影。2021年，云水天境項目全年銷售35.19億元，蘭樾坊項目全年銷售27.6億元，云錦香都項目年內三開三罄；曲江大都會等項目克服疫情的不利影響，用如期交房的硬實力兌現美好承諾。

厚積薄發(fā)，傾情打造“品質家”

近幾年，房地產市場上的主力產品線均以產品品質和服務體驗見長。歸根結底，在新的市場競爭形勢下，好產品、好服務依然是房企安身立命之所在，是長遠穩(wěn)健發(fā)展的核心驅動力。

隨著城市更新，人們對于“家”的選擇也在頻繁升級。報告期內，天地源以客戶為中心，以品質為基礎，持續(xù)完善產品標準化建設，創(chuàng)新升級人文、自然、現代三大產品系，滿足不同客戶對居住空間的多元需求。產品系升級之外，天地源將對品質的極致追求巧妙融入項目設計、施工、交付全過程。深度研究項目方案設計的范圍、深度、標準，開展地下車庫等專項設計，嚴格執(zhí)行建筑選材五道程序，細化工藝工法實施標準，切實提高了產品品質和市場競爭力。

此外，金蘭雅苑、萬熙天地舉辦工地開放日活動，業(yè)主代表走進施工現場，全方位嚴苛檢驗家的品質；榆林丹軒坊更是邀請業(yè)主參觀景觀示范區(qū)及車庫樣板區(qū)，獲得了大家一致點贊。

精筑產品的同時，天地源以“時時有反饋，事事有回音”的服務態(tài)度，強化物業(yè)管理、完善智慧社區(qū)建設，持續(xù)打造全生命周期服務，讓萬千業(yè)主享受品質美好生活。

2021年，楓林綠洲19個休閑區(qū)共1105平方米的老舊游樂設施全部更換；香都東岸根據業(yè)主滿意度反饋，增設新出口；九悅香都聆聽業(yè)主建議，新設小區(qū)活動室；曲江香都電梯安裝了電動車禁入語音警報設備，消除安全隱患。

倚借用心細致的服務，天地源西安物業(yè)公司通過“2021年度國家級服務業(yè)標準化試點項目”審批。

勇擔責任，回饋社會“義不辭”

作為一家國有控股上市公司，在穩(wěn)健發(fā)展的基礎上，天地源懷揣著真誠與熱情，積極履行企業(yè)社會責任，用實際行動詮釋“更多價值 更多關愛”的品牌主張，傾情回饋社會。

深耕綠色發(fā)展，天地源不斷優(yōu)化產品“配方”。設計上，采用BIM技術，減少設計變更等返工現象；選材工藝上，推廣新材料、新工藝，引進鋁模、爬架等新技術，節(jié)約建筑材料；配套上，高層項目配備太陽能熱水設施，室外管網工程配備中水回收系統(tǒng)，節(jié)約自然資源。

不僅是深入踐行綠色發(fā)展理念，在鄉(xiāng)村振興、疫情防控等方面，天地源也與時代同頻，與城市共振，義不容辭貢獻國企力量。

持續(xù)開展鄉(xiāng)村振興工作，天地源深入西安臨潼區(qū)、高新區(qū)對口幫扶村，看望慰問幫扶群眾；發(fā)起“橙之光”微光計劃，開展公益助農行動，采購小金村食品廠月餅、聯新村合作社葡萄等特色農產品，全力支持美麗鄉(xiāng)村建設。    

面對本土疫情暴發(fā)，天地源第一時間派出700余人次，支援西安高新區(qū)41個小區(qū)核酸檢測；根據高新區(qū)防疫需要，又派出四批150余名專班志愿者，支援重點小區(qū)封控、21個防控專班社區(qū)管控及1個醫(yī)學隔離點管理服務工作，助力高新區(qū)打贏疫情防控阻擊戰(zhàn)。

凡益之道，與時偕行。當前，房地產企業(yè)競爭賽道逐步向產品服務本身回歸。天地源將踔厲奮發(fā)，篤行不怠，繼續(xù)深入踐行公司十四五“揚帆”戰(zhàn)略，深化“文化地產引領者、美好生活運營商”戰(zhàn)略定位，持續(xù)發(fā)力產品端、服務端，激發(fā)創(chuàng)新活力，推動企業(yè)經營步入良性循環(huán)軌道，以高質量發(fā)展賦能城市美好人居建設。