當下，南京各大板塊相繼崛起，區(qū)域內(nèi)的項目更是“內(nèi)卷”，讓買房人眼花繚亂，但越是這時候，便越要擦亮眼睛提高警惕。

但無論樓市怎么風云莫測，地段依舊穩(wěn)坐買房第一要素的寶座，尤其是一個具有爆發(fā)力的板塊。

回顧過去近兩年時間，南京具有爆發(fā)力的板塊，燕子磯絕對榜上有名！

為什么這么說呢？

曾幾何時，燕子磯新房價格還在3萬內(nèi)停滯不前，直到2020年，中海燕磯聽潮一鳴驚人，突破3.1萬/㎡，隨后更有區(qū)域內(nèi)的仁恒公園世紀，憑借一己之力將區(qū)域內(nèi)的新房價格直接拉到4萬+，燕子磯自此進入開掛模式，區(qū)域內(nèi)的多個樓盤中簽率更是屢創(chuàng)新低，逢開必火！

當初的燕子磯你愛搭不理，如今讓你高攀不起！

Part 1

擁江發(fā)展+配套加速兌現(xiàn)

燕子磯濱江新城迎風而起

作為長江三大名磯之首，燕子磯有著“萬里長江第一磯”的稱號，作為南京主城的名片之一，燕子磯則有著無可比擬的絕美風景和歷史底蘊。

除此之外，2011年，燕子磯被列為南京重點打造的十大板塊之一；

接著，南京市規(guī)劃局發(fā)布燕子磯新城區(qū)改造詳細規(guī)劃，片區(qū)從傳統(tǒng)的老工業(yè)基地朝著人文、濱江、宜居的新城邁進，板塊價值再上一層臺階！

在“擁江發(fā)展”戰(zhàn)略的大背景下，南京的濱江版圖正在從鼓樓濱江2.0朝著燕子磯濱江3.0時代跨越！

每個板塊都有個無可替代的核心區(qū)，燕子磯濱江新城的核心區(qū)，非位于經(jīng)五路商務(wù)軸的燕子磯濱江商務(wù)區(qū)莫屬。

根據(jù)規(guī)劃，商務(wù)區(qū)將分三期建設(shè)，一期是寶能金融中心商務(wù)區(qū)；二期規(guī)劃建設(shè)燕子磯老鎮(zhèn)、濱江酒店、企業(yè)總部，三期將打造成為高端商務(wù)區(qū)。

項目效果圖在2020年2月的土拍中，寶能出手迅速，首進南京就以33.4億拿下燕子磯G01地塊，成交樓面價7927元/㎡，地塊的要求較高，需建7300㎡以上的租賃住房及住宅，酒店式公寓，且建設(shè)一座250-300米的辦公樓作為未來燕子磯地標建筑，這就是如今的寶能金融中心。

寶能金融中心效果圖作為燕子磯的地標建筑，寶能金融中心也將建設(shè)高端購物中心、五星級酒店，濱江商業(yè)精品街區(qū)等配套以及高端住宅寶能濱江府。

后續(xù)這里將引入寶能集團華東金融總部、華東投資總部和科技總部三大總部，以及部分長三角世界500強，集聚各產(chǎn)業(yè)板塊的企業(yè)集群進行產(chǎn)城融合，為區(qū)域產(chǎn)能發(fā)展注入新的動力！

不僅如此，這里還將引入了全球高端酒店品牌鉑爾曼酒店，這也將是城北第一個五星級酒店。

除了城市規(guī)劃紅利，燕子磯新城在交通、教育等各方面，也都迎來了井噴式發(fā)展。

交通上，一號線北延線、7號線北段（在建）預(yù)計今年建成通車，可快速到達鼓樓、新街口等商圈，換乘也很方便。此外，和燕路過江通道也預(yù)計最快今年通車，建成后將能快速通達江北，出行條件得到大大的改善。

商業(yè)上，燕子磯新城將建成T型商業(yè)軸，打造總面積140萬㎡的五大商圈，包括明外郭商務(wù)圈、曉莊商務(wù)圈、老鎮(zhèn)商務(wù)圈、經(jīng)五路商務(wù)圈和濱江商務(wù)圈。

教育上，區(qū)域內(nèi)規(guī)劃有南師附中燕子磯校區(qū)、南外仙林分校燕子磯校區(qū)、泰晤士學(xué)校、曉莊實驗學(xué)校等在內(nèi)的46所公辦學(xué)校，妥妥的主城教育新高地；

醫(yī)療上，未來將有約13萬方綜合醫(yī)院規(guī)劃，市婦幼保健院分院、三甲江蘇省人民醫(yī)院等配套落地。

以上種種，無一不是向眾人證明，燕子磯新城正迎風而起！

Part 2

高性價比+硬核產(chǎn)品力

定義人居價值新高地

隨著政策傾斜和各項配套落地，區(qū)域內(nèi)的二手房價也是水漲船高。

據(jù)鏈家網(wǎng)顯示，區(qū)域內(nèi)的融創(chuàng)玉蘭公館、弘陽燕江府等二手房價已經(jīng)穩(wěn)居4萬/㎡。

而在這樣一個充滿爆發(fā)力的板塊，新房卻少得可憐。

位于燕子磯濱江商務(wù)核芯區(qū)的寶能·濱江府，則成了當前區(qū)域內(nèi)唯一在售的濱江住宅！值得一提的是，該項目也是區(qū)域內(nèi)距離江岸線最近的住宅項目。

寶能·濱江府作為寶能金融中心這座約60萬㎡綜合體的住宅部分，距離長江僅380米，享受著各項利好資源。項目力邀國際設(shè)計團隊W&R水石設(shè)計與G-ART集艾設(shè)計共同打造一線高端低密社區(qū)。

 

外立面采用大面積玻璃及鋁板線條，以3.05米墅級層高、精裝地上地下雙大堂、新中式禮儀門頭、約0.42窗墻比等尺度革新人居標準。

 

在景觀打造上，寶能·濱江府規(guī)劃了“一軸雙區(qū)十四園境”園林體系，構(gòu)筑了全齡層運動康養(yǎng)系統(tǒng)，包括兒童區(qū)的童夢樂園、成年人的健康步道、老年人的頤養(yǎng)空間，還創(chuàng)造性為業(yè)主打造了專屬的寵物樂園。

 

 

在戶型打造上，寶能也下了不少功夫，項目從購房者角度出發(fā)，準備了從建面約93-140㎡剛需至改善全覆蓋的戶型。其中建面約93㎡的戶型，三室兩廳一衛(wèi)，戶型方正，三開間朝南。

建筑面積約108㎡：三房兩廳兩衛(wèi)，U型廚房，容納2-3人同時操作不成問題，南向主臥帶有飄窗和獨立衛(wèi)浴，既私密又舒適。

建筑面積約122㎡、128㎡戶型幾乎一致：三房兩廳兩衛(wèi)，進門是一個獨立玄關(guān)，可以做一組功能性極強的玄關(guān)柜，一體化的餐客廳，南向大陽臺保證了充足的采光。

約140㎡戶型的尺度同樣沒話講，南向兩個臥室均帶飄窗，主衛(wèi)干濕分離、餐客廳一體超通透…呈現(xiàn)的感覺幾乎是一個160+的戶型！找不出任何槽點！

裝修標準上，寶能濱江府也為板塊帶來了實打?qū)嵉母哐b標。

中央空調(diào)、地暖、新風三大件配齊并且均采用國際一線品牌，細節(jié)上還配備了獨立玄關(guān)、凈水系統(tǒng)、微米級過濾、電熱毛巾架、智能馬桶、廚房的涼霸、米箱等，真正限價不限品質(zhì)，甚至是超標的，經(jīng)得起反復(fù)推敲。

 

值得一提的是，寶能·濱江府聯(lián)袂Golden Keys國際金鑰匙物業(yè)聯(lián)盟，為業(yè)主提供尊貴服務(wù)。國際金鑰匙聯(lián)盟物業(yè)創(chuàng)立于1929年，已有90多年服務(wù)歷史，提供奧運會、世博會、G20峰會、金磚會晤等國家級接待服務(wù)，也是北京霄云路8號、蘇州星島仁恒等豪宅的首選物業(yè)品牌。

項目的硬核產(chǎn)品力，吸引了一大波買房人紛沓而至！

2021年2月1日寶能·濱江府首度開賣，406套房源共吸引1301組買房人報名，最終攬金12.8億元，刷新燕子磯首開銷售套數(shù)和銷售金額雙記錄；

同年6月22日，寶能·濱江府第二次加推，233套大平層受人追捧，開盤再次熱銷9.6億；

同年12月8日，寶能·濱江府三度加推，172套房源再次熱銷全城。

寶能·濱江府的熱銷印證了人們對寶能綜合實力的信賴。寶能城發(fā)定位城市綜合運營商，在全國30余城打造逾60座城市標桿，管理面積超過4000萬㎡，曾獲得“中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)100強”、“中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)品牌價值50強”等榮譽。

寫在最后

寶能憑借著超前的眼光，審時度勢，搶占潛力板塊，分享城市發(fā)展紅利。

如今，隨著一項項利好的落實，燕子磯新城不僅在區(qū)域規(guī)劃方面邁進一大步，更預(yù)示著燕子磯未來的走向。

而寶能·濱江府，作為區(qū)域內(nèi)更近長江、更近地鐵、更高品質(zhì)的一線江景項目 ，以及僅3萬+就可入住主城的房價，毫無疑問是買房人首選。

最后提醒！目前，項目還有部分房源在售，戶型建筑面積約93-140㎡，精裝修交付，銷許均價約36011元/㎡，首付3成，請務(wù)必抓住目前這波購房好時機，緊握“最后”高性價比入住燕子磯唯一在售地鐵江景房的入場券。