如果問(wèn)你，南京把戶型玩的最轉(zhuǎn)的房企，你會(huì)想到誰(shuí)？

說(shuō)實(shí)話，我現(xiàn)在滿腦子都是：新城。

從2016年，新城保利天地讓人大開(kāi)眼界的77㎡三房、88㎡四房；到去年，水岸云際110㎡三陽(yáng)臺(tái)，一梯一戶、90%實(shí)際得房率；再到今年，翡麗鉑灣11.7米三開(kāi)間轉(zhuǎn)角陽(yáng)臺(tái)、沒(méi)有一點(diǎn)面積浪費(fèi)的飛機(jī)戶...

在我印象中，新城的戶型一直在引領(lǐng)市場(chǎng)，走在最前端。

那今天，為什么突然說(shuō)到新城的戶型？

原因是，昨天我去新城一家樓盤踩盤，又被戶型吸引了！

97㎡三房?jī)尚l(wèi)、南向超大雙開(kāi)間落地窗陽(yáng)臺(tái)、17-18F小高層、得房率超過(guò)80%！關(guān)鍵是，在主城總價(jià)只要300萬(wàn)、雙地鐵，還是和國(guó)企深圳振業(yè)聯(lián)合操盤，安全感十足。而且旁邊全是豪宅！

我覺(jué)得每一個(gè)首付100萬(wàn)左右預(yù)算的人，都應(yīng)該去這家樓盤看看！

01雙開(kāi)間落地窗、超80%得房率！剛剛，我被南京這個(gè)盤圈粉了

其實(shí)，這家樓盤不是純新盤，已經(jīng)開(kāi)過(guò)盤，但因?yàn)楸容^低調(diào)，可能你還不知道。

說(shuō)實(shí)話，如果不是去售樓處實(shí)地踩盤，我可能也是跟大多數(shù)人一樣，用著慣有思維去判定，這就是南京樓市成百上千個(gè)樓盤中普普通通的存在。

可以說(shuō)，這一次，銘著風(fēng)華，憑實(shí)力打破我的刻板印象。

首先說(shuō)一下，看完銘著風(fēng)華我印象最為深刻的地方。

1、97㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)，仙林新核戶型王

銘著風(fēng)華一共打造了4個(gè)戶型，分別是建筑面積約97、115、125、136㎡。

四個(gè)戶型都非常優(yōu)秀，今天我們謝絕拿大戶型講尺度感，就講最小的97㎡三房?jī)尚l(wèi)。

先看陽(yáng)臺(tái)：

我看房最關(guān)心的地方是陽(yáng)臺(tái)，因?yàn)檫@里是室內(nèi)和室外的最重要的交互空間。

銘著風(fēng)華，四個(gè)戶型全部是南向雙開(kāi)間落地窗陽(yáng)臺(tái)。整個(gè)玻璃窗直接拉到底部，做到了極致，可以想象陽(yáng)光有多充裕，室內(nèi)的采光有多好。

值得一提的是，陽(yáng)臺(tái)全部是封閉交付，不僅省錢，還保證了小區(qū)立面的統(tǒng)一，而且都是大塊的玻璃窗，整體看大氣、美觀。

建面約97㎡陽(yáng)臺(tái)

當(dāng)然，大面積的玻璃窗，也意味著樓盤外立面的顏值將直線飆升。要知道，外立面可是大多數(shù)人對(duì)小區(qū)的第一印象。

我看了戶型尺寸圖，面積約97㎡的陽(yáng)臺(tái)，長(zhǎng)度達(dá)到約6.35米，寬度約1.7米，如果喜歡運(yùn)動(dòng)，完全可以放下跑步機(jī)；如果你想休閑一點(diǎn)，完全可以做個(gè)吧臺(tái)。

接著看公共空間。

銘著風(fēng)華97㎡戶型三個(gè)開(kāi)間朝南，為了保證居住的舒適度，設(shè)計(jì)上沒(méi)有一味追求大開(kāi)間，而是保證了次臥居住的尺度。

客廳開(kāi)間約3.55米，預(yù)留給次臥開(kāi)間約2.8米，足夠放下一張大床，住在次臥沒(méi)有束縛感。

看整體設(shè)計(jì)

現(xiàn)在，兩衛(wèi)已經(jīng)成了標(biāo)配，銘著風(fēng)華所有戶型都是兩衛(wèi)，建面約97㎡三房也有兩個(gè)衛(wèi)生間。

主臥約3.3米的大開(kāi)間，有衣帽間、獨(dú)立衛(wèi)生間，還帶一個(gè)超大飄窗，私密感強(qiáng)。

事實(shí)上，無(wú)論你是單身一個(gè)人住，還是結(jié)婚，到有了孩子，甚至家里老人來(lái)帶孩子，這個(gè)戶型都是夠用的。

一定程度上來(lái)說(shuō)，這樣的設(shè)計(jì)，延長(zhǎng)了住宅的生命周期，可以多住5-10年，不需要換房。

2、18F小高層，超80%得房率

除了戶型設(shè)計(jì)，讓我鐘意外，我覺(jué)得整個(gè)樓盤的規(guī)劃也是深得人心的。

銘著風(fēng)華整體規(guī)劃是11棟17-18F小高層，共計(jì)只有785戶，容積率只有2.0。

看目前南京主城3萬(wàn)/㎡出頭的樓盤，基本都是25F以上高層，相比于之下，17-18的小高層舒適度必然是更高的。

而且我了解到，銘著風(fēng)華的樓間距是在約40-63米，單體樓棟最高約50米，比例基本達(dá)到1:1，所以即便低樓層也能有比較好的采光。

這些還不夠的話，那銘著風(fēng)華還有必殺技：80%的得房率！

目前市面上，大多樓盤的得房率在75%左右。也就是說(shuō)，那同樣一套97㎡的房子，銘著風(fēng)華要比別的樓盤多出一個(gè)廚房的面積（約5㎡）。

3、總價(jià)300萬(wàn)起上車主城

當(dāng)然，討論再多優(yōu)勢(shì)，必然要回歸現(xiàn)實(shí)，那就是房?jī)r(jià)。

這也是我對(duì)銘著風(fēng)華極具好感的地方：總價(jià)300萬(wàn)就能買到主城。

樓盤全裝均價(jià)30555元/㎡，升級(jí)裝修包2800元/㎡，總價(jià)300萬(wàn)起，首付3成90萬(wàn)起，就能買到97㎡三房?jī)尚l(wèi)。

坦白說(shuō)，這個(gè)價(jià)格不僅是城東，在整個(gè)主城都是非常少見(jiàn)的。

假設(shè)以地鐵4號(hào)線沿線為例、匯通路為界限，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在匯通路站以東只有仙林湖有房，不過(guò)仙林湖已經(jīng)賣到4萬(wàn)/㎡。匯通路站以西，江南段幾乎沒(méi)有新房在賣。

再看銘著風(fēng)華周邊的二手房，朗詩(shī)保利麓院、復(fù)地大魚(yú)VILLA、朗詩(shī)鐘山綠郡......要么是豪宅，要么二手房賣到5萬(wàn)/㎡。

對(duì)比之下，大概就能清楚了，銘著風(fēng)華總價(jià)300萬(wàn)起，在南京主城有多稀缺了。

02豪宅云集，高校環(huán)繞

銘著風(fēng)華占據(jù)仙林新核稀缺地段

說(shuō)完戶型和價(jià)格，再說(shuō)2個(gè)當(dāng)下買房人關(guān)心的話題。

第一：房企怎么樣？安全嗎？

第二：周邊環(huán)境怎么樣？適合自住嗎？

關(guān)于房企。

事實(shí)上，這是最近被買房人頻繁提及的問(wèn)題。因?yàn)楸├椎姆科笤絹?lái)越多，延期交付、工地停工也頻繁被曝光。畢竟是幾百萬(wàn)買的房，不得不慎重。

南京新城振業(yè)·銘著風(fēng)華是新城控股蘇皖大區(qū)和深圳振業(yè)聯(lián)合開(kāi)發(fā)。

先說(shuō)深圳振業(yè)，深圳國(guó)資委直管的國(guó)有企業(yè)，都說(shuō)現(xiàn)在買房要認(rèn)準(zhǔn)國(guó)企央企，對(duì)買房人來(lái)說(shuō)，國(guó)企就是資金安全的基礎(chǔ)保障。

再說(shuō)新城，A股、H股雙上市民營(yíng)房企，連續(xù)4年躋身中國(guó)房企10強(qiáng)，在“2022中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力10強(qiáng)”中排名第五位，連續(xù)5年蟬聯(lián)商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)榜TOP2。

兩家房企都極為穩(wěn)健，樓盤的安全性自然高。

關(guān)于周邊環(huán)境。

不管現(xiàn)在是不是投資，房子最終都是要為人服務(wù)。

所以，不管自己住，還是打算投資，我認(rèn)為都是要自住的眼光去買房。所以周邊的配套和整個(gè)區(qū)域的大環(huán)境就顯得尤為重要。

比方，這個(gè)樓盤是哪些人在買，那就意味著你的鄰居以后是什么樣的人、大致能判斷小區(qū)氛圍。樓盤周邊的配套成不成熟，這意味著未來(lái)你生活在這里的便捷程度。

回到銘著風(fēng)華，樓盤位于仙林新核，屬于大城東板塊。

因?yàn)殂懼L(fēng)華已經(jīng)開(kāi)盤，買房的人群已經(jīng)有了基本畫(huà)像。我了解到目前已經(jīng)買房的業(yè)主主要是來(lái)自仙林大學(xué)城的老師、二十八所，以及地鐵2號(hào)線、4號(hào)線沿線的上班族。

整體上看，小區(qū)以年輕人為主，人口素質(zhì)較高。這是小區(qū)的小環(huán)境。

再看周邊的大環(huán)境和配套。

大城東被稱為“富人區(qū)”，一直以人文環(huán)境、生態(tài)環(huán)境出圈。

銘著峰華位于仙林新核，樓盤周邊的小區(qū)有復(fù)地大魚(yú)、綠城東方玉園、朗詩(shī)保利麓院、山水風(fēng)華等，房?jī)r(jià)基本都在5萬(wàn)/㎡以上，業(yè)主圈層較高。

人文環(huán)境上講，這里有仙林大學(xué)城，是江蘇省發(fā)展高等教育產(chǎn)業(yè)的重點(diǎn)地區(qū)，有南大、南師大等12所高校、南師附小、南師附中、仙林南外等6所中小學(xué)和近20家幼兒園入駐，高等教育資源總量約占全省的15%，整個(gè)區(qū)域人文底蘊(yùn)深厚。

生態(tài)上說(shuō)，紫金山、仙林湖、羊山湖都在銘著風(fēng)華附近，不管飯后，還是周末都是在家門口散散心。

從居住角度出發(fā)，周邊的生活配套也都很不錯(cuò)。

交通上：樓盤直線距離地鐵4號(hào)線匯通路站約700米；

商業(yè)上：仙林金鷹奧萊城、萬(wàn)達(dá)茂、九霄夢(mèng)天地等都在樓盤3公里范圍內(nèi)。

醫(yī)療上：泰康仙林鼓樓醫(yī)院距離項(xiàng)目約2.3公里

教育上：直線距離南京外國(guó)語(yǔ)學(xué)校、南師附中約3公里

03總價(jià)300萬(wàn)起！

銘著風(fēng)華97㎡戶型王熱銷

最后，說(shuō)下樓盤在售信息，以及裝修標(biāo)準(zhǔn)。

目前，銘著風(fēng)華已經(jīng)開(kāi)盤的樓棟有2、3、5、7、10、11號(hào)樓，面積約97、115、125、136㎡。目前主要在售97-125㎡，全裝約30555元/㎡，首付3成起。

樓盤升級(jí)包2800元/㎡，三大件為日立中央空調(diào)、愛(ài)迪士新風(fēng)系統(tǒng)、威能地暖，均是一線品牌。

就在本周末，銘著風(fēng)華將加推9號(hào)樓，面積約97、115㎡，其中97㎡還有邊戶。

要知道，銘著風(fēng)華97㎡是仙林新核最小的戶型，在整個(gè)大城東新盤中，都極度稀缺，極受年輕人追捧。感興趣的話一定要緊盯。

面積約97㎡升級(jí)裝樣板間實(shí)景：

玄關(guān)柜、電視背景墻、墻布、智能門鎖都是升級(jí)交付標(biāo)準(zhǔn)。

廚房里，西門子的油煙機(jī)、灶具、洗碗機(jī)、蒸烤一體機(jī)，摩恩的水槽、抽拉龍頭，另外還有凈水系統(tǒng)，涼霸。

衛(wèi)生間有杜拉維特的馬桶、臺(tái)盆，高儀的花灑、龍頭，另外配置浴霸、毛巾架等。

在裝修上，項(xiàng)目也有很多人性話的小細(xì)節(jié)，比方入戶門的掛鉤、床邊空調(diào)的開(kāi)關(guān)、小夜燈等等。

寫在最后：

最近蘇州、南京等都加入放松限購(gòu)、限售的陣列，甚至一線城市上海都開(kāi)始救市，釋放的信號(hào)非常明顯，對(duì)自住的買房人來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在是買房的絕佳時(shí)機(jī)。

目前，總價(jià)300萬(wàn)起，已經(jīng)成為主城品質(zhì)剛需的上車門檻。

銘著風(fēng)華占據(jù)仙林南優(yōu)質(zhì)區(qū)位，在產(chǎn)品上還擁有97㎡三房?jī)尚l(wèi)神戶型、80%超高得房率、南向落地窗大陽(yáng)臺(tái)，還是18F小高層。

另外，樓盤周邊有地鐵、有商業(yè)，周邊豪宅遍及，房?jī)r(jià)達(dá)到5萬(wàn)/㎡，是主城不可多得的上車機(jī)會(huì)。

作為新城和深圳振業(yè)聯(lián)合打造的品質(zhì)盤，如果你首付預(yù)算在100萬(wàn)左右，強(qiáng)烈建議你去售樓處看房。

項(xiàng)目地址：南京市 玄武區(qū) 文樞西路37號(hào)銘著風(fēng)華營(yíng)銷中心

營(yíng)銷中心電話：025-5200 0888