文｜立田

近日，碧桂園鳳凰城E地塊（二期），項(xiàng)目推廣名碧桂園?云府，62#樓190套房源開始意向登記，全部準(zhǔn)售住房房源總面積約22687.76㎡，其中前期預(yù)留樣板間4套。

主要包括109——136.4㎡的三室一共188套，134.23-136.4㎡四室兩廳兩衛(wèi)戶型1套，197.98㎡四室兩廳三衛(wèi)戶型1套，住房均價(jià)16332.47元/㎡。意向登記家庭數(shù)，截止4月22日下午3時(shí)，意向登記家庭數(shù)達(dá)423個(gè)，已遠(yuǎn)超房源套數(shù)，未來(lái)或會(huì)搖號(hào)。

去化情況良好  剛需產(chǎn)品熱度提升

項(xiàng)目位于未央?yún)^(qū)文德路與篤信路交匯處東南角，總占地約140畝，容積率2.78，主要由10棟高層+5棟中高層+7棟小高層組成。產(chǎn)品建面約112—217㎡，涵蓋全齡段戶型需求。

從2021年8月份入市，其早期入市的產(chǎn)品面積區(qū)間較大，多為140㎡以上面積產(chǎn)品，純改善項(xiàng)目，一般樓盤產(chǎn)品主要針對(duì)改善人群，多不會(huì)搖號(hào)，但不代表銷售情況不好。據(jù)置業(yè)顧問介紹，項(xiàng)目前期的洋房、小高、高層幾乎都售賣完畢，目前是1#、2#、8#樓在售，所剩房源不多。

進(jìn)入今年3月份，在西安市場(chǎng)優(yōu)質(zhì)剛需項(xiàng)目持續(xù)火爆的狀態(tài)下，項(xiàng)目主推房源為約109—138㎡的三室產(chǎn)品，并且住房均價(jià)也處在1.6萬(wàn)左右區(qū)間，意向登記人數(shù)大于房源數(shù)，登記熱度不斷提升。

碧桂園云府項(xiàng)目是千畝大盤碧桂園鳳凰城的收官作品，也是碧桂園TOP級(jí)“云系”改善項(xiàng)目。該地塊6、7公里范圍內(nèi)有奧體中心、未央湖公園、灞河等，位于國(guó)際港務(wù)區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)，西安經(jīng)開區(qū)交匯之處，隨著城市建設(shè)的加速，周邊區(qū)域的輻射帶動(dòng)作用明顯。 

社區(qū)內(nèi)，主打大面積改善產(chǎn)品，精心設(shè)計(jì)了“三重歸家禮儀”和“四進(jìn)園林盛境”，實(shí)現(xiàn)從大門沿景觀主軸，穿過(guò)層層園林景觀到入戶大堂的歸家動(dòng)線。并引入云可視對(duì)講，社區(qū)云監(jiān)控、門禁智能監(jiān)測(cè)、APP社區(qū)門禁等12項(xiàng)智慧家居及安防系統(tǒng)，讓業(yè)主安全感十足。并且，目前的售樓中心，未來(lái)將會(huì)是業(yè)主的獨(dú)立會(huì)所，內(nèi)含游泳健身、恒溫泳池等。

板塊發(fā)展待提升  前期配套自給自足

據(jù)置業(yè)顧問介紹，項(xiàng)目產(chǎn)品中，約198㎡洋房均價(jià)約2W左右，單套總價(jià)約380萬(wàn)元；面積約217㎡的高層產(chǎn)品均價(jià)約1.6萬(wàn)左右，單套總價(jià)約340萬(wàn)元，均為毛坯銷售，洋房、小高產(chǎn)品幾乎售賣完畢，其中洋房些許剩余房源，數(shù)量不多?，F(xiàn)在是1#、2#、8#號(hào)樓高層在銷售中，面積區(qū)間較小，約100—134㎡之間，單套總價(jià)最低約180萬(wàn)元。

通過(guò)界面樓市西安頻道走訪發(fā)現(xiàn)，該項(xiàng)目早期的碧桂園鳳凰城銷售中心就在地鐵14號(hào)線北辰站出口處，在早期是十分利于客流引入。目前碧桂園云府項(xiàng)目售樓部遷移到距離原鳳凰城售樓部約2、3公里處，對(duì)客流的導(dǎo)入影響不大，特別是對(duì)于已熟知北辰板塊項(xiàng)目的客戶或碧桂園的目標(biāo)客戶來(lái)說(shuō)，也較容易找見。 

在北辰路板塊，老舊小區(qū)較多，在售新房只有碧桂園一家，并且，也是該板塊內(nèi)最大的社區(qū)族群。2017年初開盤的鳳凰城，使得碧桂園大規(guī)模的在西安北三環(huán)外的“造城”之勢(shì)在當(dāng)時(shí)也引起了不小的關(guān)注。云府項(xiàng)目作為最后的收官之作，市場(chǎng)接受度持續(xù)較高。

從入市之初，其教育資源便是項(xiàng)目一大亮點(diǎn)，已投入使用的品格蒙特梭利幼兒園、陜師大鳳凰城中小學(xué)以及未央大學(xué)城等學(xué)校，作為碧桂園的業(yè)主，目前只有一個(gè)名額一次機(jī)會(huì)進(jìn)入陜師大附小。

其次，目前3公里生活圈內(nèi)的商業(yè)主要由早期鳳凰城的底商以及未來(lái)鳳凰城自建約4萬(wàn)㎡商業(yè)配套組成，6、7公里內(nèi)有華潤(rùn)萬(wàn)家（渭濱路店）、砂之船奧萊等。項(xiàng)目5公里范圍內(nèi)有西航醫(yī)院、西安市中醫(yī)醫(yī)院、西安交大附屬醫(yī)院陸港醫(yī)院（建設(shè)中）等。整體商業(yè)、醫(yī)療資源還有待提升、豐富。

交通方面，項(xiàng)目與14號(hào)線北辰站一路之隔，可地鐵二、三、四、十號(hào)線，以及機(jī)場(chǎng)城際線實(shí)現(xiàn)換乘，其余為200路、170路等十余條公交線路環(huán)繞，出行還算方便；

碧桂園從社區(qū)“造城”角度出發(fā)，開啟了生活配套的同步建設(shè)，基于教育、商業(yè)、醫(yī)療、交通的逐步推進(jìn)，5年過(guò)去了，從目前發(fā)展情況來(lái)看，可滿足業(yè)主基本生活需求，但項(xiàng)目所處板塊，距“繁華品質(zhì)生活圈”還有相當(dāng)一段路要走。