大家有沒有發(fā)現(xiàn)，今年的新塘新盤特別多，戶型實(shí)用率也大了不少。

最近新塘入市一個(gè)實(shí)用率近94%的新項(xiàng)目——廣州遠(yuǎn)洋天成。

老實(shí)說，今年產(chǎn)品雖然內(nèi)卷嚴(yán)重，但實(shí)用率接近95%的，還是比較稀缺。

不說廢話了，來看看項(xiàng)目具體情況。

首推4號(hào)樓  預(yù)計(jì)5月中旬開盤 

遠(yuǎn)洋天成，位于新塘板塊，在地鐵13號(hào)線官湖站附近，從官湖站A出口出發(fā)，大約要步行1.1km，12分鐘到項(xiàng)目，妥妥地鐵旁的物業(yè)，同時(shí)目前政府規(guī)劃建設(shè)23號(hào)線，從目前網(wǎng)上流傳的站點(diǎn)圖，未來開通后會(huì)經(jīng)過官湖站，可以說板塊價(jià)值將不斷攀升。

總的來說，項(xiàng)目營(yíng)銷中心的顏值還不錯(cuò)，整體風(fēng)格比較簡(jiǎn)約大氣。

同時(shí)現(xiàn)場(chǎng)還有提供免費(fèi)星巴克咖啡服務(wù)，妥妥的咖啡廳氣質(zhì)售樓處。

遠(yuǎn)洋天成由4棟樓組成，兩梯五戶，一共有600套貨量。

項(xiàng)目首推4號(hào)棟，28層高，涵蓋建面約72㎡（三房?jī)蓮d一衛(wèi)）和82㎡（三房?jī)尚l(wèi)）兩種戶型。

兩種戶型均為南向設(shè)計(jì)，要么東南，要么西南，沒有北向的房子，都可望四望崗公園。

另外，項(xiàng)目還抬高約3.5米，讓這個(gè)小區(qū)業(yè)主未來如居世外桃源，安靜又舒適。

目前，遠(yuǎn)洋天成已經(jīng)開放了營(yíng)銷中心和樣板房，現(xiàn)在處于認(rèn)籌階段，預(yù)計(jì)在五月正式開盤。

至于大家最關(guān)心的戶型圖、板房，和大家分享一下。

建面約72-82㎡戶型  主臥均為L(zhǎng)型飄窗設(shè)計(jì) 

先發(fā)表一下觀點(diǎn)：遠(yuǎn)洋天成首推的兩個(gè)戶型確實(shí)做得不錯(cuò)。

特別是82㎡的戶型，可以說是新塘今年最牛的戶型。

第一，得房率高，82㎡的戶型共有九個(gè)飄窗。

次臥、創(chuàng)意空間、玄關(guān)、廚房、餐廳、兩個(gè)衛(wèi)生間的飄窗一個(gè)不少，主臥還是雙飄窗，房子幾乎被飄窗包圍了，且每一個(gè)飄窗都不雞肋。

第二，四開間朝南，所有房間和陽(yáng)臺(tái)均在南向。

第三，有兩處真正的南北對(duì)流，一個(gè)是陽(yáng)臺(tái)和餐廳飄窗形成的，另一個(gè)是主臥的“L型飄窗”和“入門飄窗”形成的。

這樣的戶型，真的逆天，房產(chǎn)君也是第一次見。

右手邊是創(chuàng)意空間，空間不小，用作房間也可以。

接著就是客廳和餐廳。

82㎡戶型餐客廳一體，開間去到3.3米，客廳直出陽(yáng)臺(tái)，餐廳一端自帶大飄窗，形成真正的南北對(duì)流，通風(fēng)、采光都很不錯(cuò)。

視覺上看，比同面積的板房看起來大了15㎡左右，很難想象這是一個(gè)小戶型的餐廳、客廳，說是110㎡的戶型也有人相信。

U型廚房，該空間的飄窗被打造成了料理臺(tái)。

右側(cè)洗碗操作臺(tái)占用的空間轉(zhuǎn)移到飄窗上，全屋空間實(shí)用率得以提高，這樣的設(shè)計(jì)可不常見。

可以說，開發(fā)商在很努力的為購(gòu)房者的荷包省錢。

此外，廚房操作面的寬度目測(cè)有60公分，平時(shí)做飯會(huì)很方便。

誰(shuí)又敢想象82㎡戶型，不僅有三房，兩個(gè)干濕分離的大衛(wèi)生間，而且次臥、獨(dú)立衛(wèi)生間的空間并沒有被壓縮。

最驚喜的還是主臥。

主套設(shè)計(jì)，自帶獨(dú)立衛(wèi)浴，而且既能放下大床，三面空余的空間也還不少。

另外，這里還配建兩個(gè)飄窗，是真正的南北對(duì)流，即使是100平以上的戶型，也很少見這樣的設(shè)計(jì)。

其中一個(gè)還是L型飄窗，做了一個(gè)轉(zhuǎn)角窗，擁有著270°的景觀視野，不用擔(dān)心房間的采光問題。

飄窗預(yù)留出來的寬度還挺寬敞，如果平時(shí)想坐在上面看書，完全可以實(shí)現(xiàn)。

再來看一下另外一個(gè)戶型。

建面約75㎡戶型 

三房?jī)蓮d一衛(wèi)設(shè)計(jì)，三開間朝南，布局經(jīng)典實(shí)用。

豎廳設(shè)計(jì)，和同面積戶型相比，該戶型起碼大了至少15公分。

進(jìn)門右邊是廚房，U型設(shè)計(jì)，可同時(shí)容下3個(gè)人。

左手邊為玄關(guān)鞋柜，收納空間還挺大的，而且玄關(guān)柜還是交付標(biāo)準(zhǔn)。

客廳開間約3.3米，餐廳、客廳、陽(yáng)臺(tái)連成一線，采光、通風(fēng)不錯(cuò)，空間尺度也更寬敞。

陽(yáng)臺(tái)同樣不小，寬去到大約1.45米，這樣尺度，在同戶型里還是比較罕見的。

另外，72㎡雖然只有一衛(wèi)，但做到了干濕分離，操作面也也不狹窄。

主臥、次臥、創(chuàng)意空間均自帶飄窗。

和82㎡一樣，主臥同樣為轉(zhuǎn)角飄窗，坐擁270°的觀景視角和采光面。

樓面價(jià)為10508元/㎡  遠(yuǎn)洋集團(tuán)在增城的第二個(gè)項(xiàng)目 

遠(yuǎn)洋天成項(xiàng)目樓面價(jià)為10508元/㎡，在去年第二次集中供地中拿的地。

這也是遠(yuǎn)洋集團(tuán)第二次落子增城，首次布局新塘。

商業(yè)配套方面，遠(yuǎn)洋天成3公里范圍內(nèi)有新塘廣場(chǎng)、廣州合生匯、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等大型商圈。

至于大家都比較關(guān)心的學(xué)校問題，距離3公里范圍內(nèi)有天倫學(xué)校、新星學(xué)校、瑤田小學(xué)、廣州東部交通樞紐小學(xué)、匯美天恩中英文學(xué)校等。