核中核重磅純新盤花語天境戶型圖流出！

剛剛，從置業(yè)顧問處得到最新消息，花語天境項目戶型圖基本成型，分別為建面約143㎡和168㎡兩種戶型圖。

建面約168㎡戶型：

建面約143㎡戶型：

乍一看，兩款戶型基本相同，但項目置業(yè)顧問表示，兩款戶型大致格局是相同的，僅有部分細(xì)節(jié)處有些出入。

經(jīng)過對比，發(fā)現(xiàn)以下幾點：

1、首先從陽臺可以發(fā)現(xiàn)，進深不一樣，143㎡戶型臺盆和洗衣機尺寸卡的剛剛好，而建面約168㎡的戶型除臺盆和洗衣機外，還有一小塊空余的地方；

2、建面約168㎡的客衛(wèi)多了一個飄窗，而建面約143㎡的則沒有飄窗；

3、建面約168㎡的主衛(wèi)有兩個臺盆，而建面約143㎡的只有一個臺盆。

項目預(yù)計本周公開售樓處，毛坯銷售限價為38000元/㎡，預(yù)計未來房價超4.3萬/㎡，將打造江北第一個5恒科技系統(tǒng)住宅。

項目前身為江核G19地塊，2021年9月26日被中鐵建以底價拿下，成交總價16.8億，最高毛坯銷售限價38000元/㎡。

根據(jù)規(guī)劃，項目分為 A、B、C（地下空間）三個地塊，本次公示內(nèi)容為A、B、C三個地塊。

A地塊：規(guī)劃用地性質(zhì)為Bb商辦混合用地， 用地面積17068.48㎡，容積率≤5.9，建筑高度≤150米，擬建總建筑面積約139968.7㎡，其中地上建筑面積約103074.7㎡，地下建筑面積約36894㎡。

主要功能為辦公、商業(yè)、酒店式公寓、配套用房、地下停車庫及其他配套設(shè)施，地上建筑面積占比：辦公≥60%（其中自持辦公用房≥20%）、商業(yè)≥10%、酒店式公寓 ≤30%。

B地塊：規(guī)劃用地性質(zhì)為R2二類居住用地，用地面積20667.75㎡，1.01≤容積率≤2.8，建筑高度≤100米，擬建總建筑面積約75879.92 ㎡，其中地上建筑面積約59171.62㎡，地下建筑面積約16708.3㎡，主要功能為住宅、配套用房及地下車庫，0≤AB地塊綜合容積率≤4.2。

項目的住宅體量較小，只規(guī)劃了4棟24-25層住宅，其余為辦公、商業(yè)、酒店式公寓、配套用房、地下停車庫及其他配套設(shè)施。

C地塊：規(guī)劃用地性質(zhì)為S1城市道路用地(地下空間出讓)，用地面積2137.08㎡，主要功能為地下停車庫。項目位于江北新區(qū)頂山街道，緊鄰七里河大街北側(cè)、橫江大道東側(cè)，屬于江北核中核地段，位置優(yōu)越，值得一提的是項目離江很近。

附近有規(guī)劃的地鐵15號線沙灘廣場站、地鐵4號線北延線濱江站，出行便捷，距離濱江公園約400m，正對綠地工農(nóng)紅軍小學(xué)，一街之隔便是綠地海悅、揚子江金茂悅。

另外，項目還緊鄰江蘇省腫瘤醫(yī)院，鼓樓醫(yī)院江北國際分院、揚子江會議中心，江北圖書館，南京美術(shù)館新館，青奧體育公園等優(yōu)質(zhì)的配套資源。

此前，花語天境為江核毛坯限價最高的項目，但經(jīng)過上周五土拍后，江核毛坯限價被刷新。

江核G03地塊底價成交，最終被頤居建設(shè)拿下，拿地總價約22.7億元，毛坯限價40000元/㎡，樓面地價23644元/㎡！

目前江核在售的新房眾多，目前，中海觀江樾和保利閱云臺正在報名；

另外，還有花語熙岸府、佳源玖棠府、頤和鉑岸江璟、越江時代、晴翠府等新盤在售。

花語熙岸府：項目主力在售14-20號樓，建筑面積約97、117㎡，銷許均價34592元/㎡。

佳源玖棠府：還剩最后2棟住宅樓，加推時間待定。

頤和鉑岸江璟：主力在售2、3、4、6、7、8、9號樓，建筑面積約110、130、165㎡，銷許均價33957元/㎡

越江時代：主力在售1、2、3、6、9號樓，建筑面積約110、128、143㎡，銷許均價33274元/㎡，首付3成。

晴翠府：建筑面積約112、127、129、143㎡，目前多套房源主力在售中，銷許均價37020元/㎡。