文｜單爍

青島，是目前山東省內(nèi)最大的房地產(chǎn)市場；而在青島，膠州又是其中房地產(chǎn)市場體量數(shù)一數(shù)二的區(qū)域。

據(jù)卓易數(shù)據(jù)，截至2021年底，膠州市商品住宅存量面積429萬平，位居青島各區(qū)域第一名。

可以說單從量的角度，如今的膠州房地產(chǎn)市場已經(jīng)發(fā)展到相當成熟的階段。

但任何一個市場都需要不斷升級與迭代的。于膠州而言，當它的“量”已經(jīng)足夠龐大，那么擺在它面前的更重要的問題，就是關于房地產(chǎn)市場發(fā)展的“質(zhì)”的提升。

可什么樣的產(chǎn)品才能帶來今天膠州樓市所真正需要的品“質(zhì)”？

膠州華潤城，正在以一家責任央企之姿，嘗試為之給出一個獨具華潤特色的答案。

央企，即天然的“品質(zhì)”基因

不可否認的是，當市場體量愈發(fā)龐大，其中就越發(fā)可能出現(xiàn)魚龍混雜、良莠不齊的情況。

而考慮到當下房地產(chǎn)市場發(fā)展過程中確實存在的爛尾風險和各類質(zhì)量風波，擁有國資背景的央企類品牌，顯然會更有保障、更為可靠，也正是為當下膠州樓市發(fā)展提“質(zhì)”所尤其需要的肱骨力量。

基于此，膠州華潤城就在品牌上，占據(jù)了天然的基因上的優(yōu)勢——

膠州華潤城的操盤者華潤置地，是一家擁有國資背景的、底蘊深厚的大牌央企，其背靠的是起家于1948年的華潤集團。

華潤集團至今已經(jīng)有70多年歷史，被稱為“共和國長子”。據(jù)2020年世界500強排行榜，華潤集團名列第79位。

發(fā)展至今，華潤集團的業(yè)務板塊已非常豐富，而房地產(chǎn)開發(fā)建設正是其中一大支柱性的產(chǎn)業(yè)。

截至2020年底，華潤置地已布局境內(nèi)外83個城市，正在開發(fā)項目320余個，華潤置地總資產(chǎn)8690.4億元，土地儲備面積達6809萬平米，是中國內(nèi)地十大開發(fā)商之一。

僅從青島來看，它與這座城市的淵源也十分深厚，至今華潤已經(jīng)在青島落子包括膠州華潤城在內(nèi)的六個項目，且據(jù)悉2022年華潤在青島仍將繼續(xù)有新的產(chǎn)品面世。

數(shù)據(jù)直觀地體現(xiàn)了華潤品牌在青島范圍內(nèi)的認可度與信賴度。同為華潤執(zhí)筆的青鐵華潤城項目，在銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計的2019年青島商品房單盤銷售金額排行榜中以59.2億元位列全市第一；而2020年青島商品房房企銷售面積排行榜中，華潤亦以52.85萬平的成績位列全市第四位。

僅從膠州華潤城來看，作為華潤落子膠州的第一個項目，其自2019年首次入市以來，該項目也頻頻登上區(qū)域的銷售榜單首位。2021年，膠州華潤城榮膺全年度板塊內(nèi)成交套數(shù)、面積、金額“三冠王”。

顯然，像華潤置地這樣資深的、優(yōu)秀的央企品牌所獨具的那種穩(wěn)定與踏實，已經(jīng)成為當下市場的“定海神針”，以及置業(yè)者心目中的品質(zhì)“通行證”。

以央企責任，為區(qū)域造“大城”

除了堅實的品質(zhì)保障，央企所具備的第二個優(yōu)勢，是它天然地擁有立足于城市甚至高于城市本身的格局觀，以及足以支撐其格局觀的強大的企業(yè)實力。

之于膠州，雖然其目前的房地產(chǎn)市場體量已空前龐大、各個項目遍地開花，但實際上大多數(shù)項目各自為營，膠州各區(qū)域內(nèi)仍存在著大片松散的、利用率欠佳的土地空間。

可顯然并非任意一家企業(yè)都有能力、且有愿景以宏觀的視角，為城市實現(xiàn)大宗土地的整合利用與開發(fā)。

但這正是華潤置地來到膠州的第二個目的——華潤置地希望發(fā)揮自身作為央企的責任，借助華潤城，將膠州老城區(qū)的大片的土地空間整合為一體，形成一座有機的、規(guī)劃完備的綜合大城，進而驅(qū)動整個區(qū)域的成長蝶變。

從規(guī)劃上看，膠州華潤城將這片三萬余平的土地空間做了宏觀角度的整體規(guī)劃，其內(nèi)部覆蓋了大城生活中的各種配套所需：

一方面，基于周邊已有的豐富配套，這里在內(nèi)部也進行了清晰的生活配套規(guī)劃，包括相當體量的集中商業(yè)用地、將用以建成區(qū)域性集中商業(yè)購物中心，且有政府配建的三所幼兒園加由振華教育集團打造的九年一貫制學校，家門口的配套讓區(qū)域內(nèi)的生活更為便利；

另一方面，這里還規(guī)劃了相當充足的產(chǎn)業(yè)空間，包括商務辦公樓、產(chǎn)業(yè)大廈、企業(yè)總部、科研中心等——

據(jù)介紹，這里將以現(xiàn)代服務業(yè)作為項目基底，打造以生活服務業(yè)、生產(chǎn)服務業(yè)和休閑旅游業(yè)為主的現(xiàn)代化國際社區(qū)。顯然，未來產(chǎn)業(yè)的入駐將成為驅(qū)動這座大城不斷蓬勃生長的關鍵力量。

而且值得注意的是，在膠州華潤城的東側，緊鄰的是市政后期規(guī)劃的景觀長廊，這讓這座華潤城還兼具了優(yōu)秀的生態(tài)內(nèi)涵與更舒適的居住環(huán)境。

這便是與其他項目不同的、大城所獨有的“質(zhì)量”——遠不止是體量上的龐大，大城所能夠帶來的，是城市土地空間的更高效的利用，是城市界面的深度優(yōu)化，以及從人居到經(jīng)濟的全維度激活。

精準迭代，為膠州帶來真正的品質(zhì)人居

但作為央企，華潤的眼光還更長遠。

隨著膠州的不斷成長，這里對人居的需求也不斷迭代；因此華潤城所給出的產(chǎn)品也在不斷成長，以使之不斷符合膠州市場增長的新需求。

關于產(chǎn)品如何迭代，顯然華潤有自己的考量：

縱觀膠州老城區(qū)周邊當下的市場狀況，相較于趨于飽和的高層產(chǎn)品，樓層更低、更低密的小高層產(chǎn)品的供應量是相對欠缺的——

而一個區(qū)域內(nèi)，需要有高品質(zhì)的改善類住宅，來滿足區(qū)域內(nèi)人群對更高品質(zhì)生活的期待。

于是隨著二期產(chǎn)品的推出，我們可以很清晰地看到華潤城在產(chǎn)品品類上的升級改變：

一方面，區(qū)別于區(qū)域內(nèi)大批量的高層產(chǎn)品，華潤城設計更低密的17層小高層；

另一方面，精準考量區(qū)域內(nèi)對高品質(zhì)人居日漸增長的需求，它為這些小高層產(chǎn)品采用的是周邊罕見的一梯一戶設計。

尤其值得注意是這里的一梯一戶設計。這是一次對區(qū)域內(nèi)高端人群生活體驗的重要升級。

畢竟，以往很多社區(qū)在體驗尊貴性的提升上，往往所著眼的是設計奢華敞闊的迎客大堂，或者樓宇外立面用料與色彩的改革，但實際上這些方面更多的是觀感上的優(yōu)化，對于業(yè)主切身的生活體驗的提升作用是微乎其微的。

而一梯一戶，意味著業(yè)主在家門之外仍有相當?shù)目臻g是完全私密而獨享的，它從空間上為業(yè)主所渴望的、私享的“門戶”概念進一步擴容，是一種對生活私密性的極高的尊重。因此它所帶來的生活品質(zhì)的升級是其他很多改變所難以替代的。

因此，華潤城這一類產(chǎn)品的誕生，不僅為區(qū)域內(nèi)高端客群的需求填補了市場空白，更可以說是為少海片區(qū)再度刷新了高端人居品質(zhì)的天花板。

“品質(zhì)給城市更多改變”，這是華潤置地的品牌理念，而它顯然與膠州樓市的當下所需不謀而合——

比起更多同質(zhì)化產(chǎn)品的供應，這家責任央企更希望能夠為膠州這座城帶來從居住品質(zhì)到城市界面的根本上的改變；

比起一個大體“量”的市場，華潤希望能夠給膠州帶來一個更具品“質(zhì)”的房地產(chǎn)環(huán)境。

目前，華潤城一期部分已經(jīng)順利交付。行走在一期社區(qū)的綠蔭間，從樓宇外墻到門戶安防，從塑膠跑道到兒童樂園，每一個細節(jié)中無一不滲透著一種獨具“華潤特色”的央企品質(zhì)色彩；

而這種色彩，或許這就是華潤城來到膠州最核心的任務，也是它之于膠州最重要的意義。