城北幕府創(chuàng)新區(qū)純新盤長江悅府動態(tài)不斷，幾天前剛公布案名，緊接著在今天就正式公開了營銷中心，項目2大戶型樣板間同步公開。

01、純新盤長江悅府正式亮相，未來要賣......

長江悅府昨日正式公開售樓處及建面110、135㎡樣板間，從現(xiàn)場了解到，項目預計5月首開，含包預估未來要賣4.4-4.5萬元/㎡，升級裝修包可能約2000元/㎡根據(jù)規(guī)劃，項目總用地面積47601.85平方米，由A、B、C三個分區(qū)組成，共打造11棟15-20層的小高層住宅及商業(yè)、基層社區(qū)中心等配套服務(wù)用房。

項目前身為葛洲壩G70地塊，2021年9月26日，經(jīng)過29輪競拍，葛洲壩以總價316000萬元拿下幕府創(chuàng)新區(qū)G70地塊，樓面地價24140元/㎡，未來毛坯銷售限價40500元/㎡。

戶型圖一覽：

建面約110㎡三房兩廳兩衛(wèi)：3開間朝南，約6.6米開間大陽臺，主臥套房設(shè)計，獨立衛(wèi)生間。

建面約135㎡四房兩廳兩衛(wèi)：4房設(shè)計，3開間朝南，客餐廳一體化，主臥獨立衣帽間和衛(wèi)生間。

建面約142㎡四房兩廳兩衛(wèi)：3開間朝南，南北各兩個臥室，滿足進階改善群人的需求。

建面約168㎡四房兩廳兩衛(wèi)：3個臥室朝南，客餐廳一體化設(shè)計，超大陽臺，保證了充足的采光和通風，主臥套房設(shè)計獨立的衣帽間、衛(wèi)生間帶有浴缸。

02、建面約110㎡、135㎡實體樣板間大公開！

全屋墻紙交付，電視背景墻、定制入戶玄關(guān)柜全為交付，客餐廳、陽臺均為品牌瓷磚地地面。

主臥套房設(shè)計，配有獨立衛(wèi)生間，以及帶南向大飄窗。

U形廚房設(shè)計，配備了凈水器、垃圾處理器、洗碗機，并且均為老板、方太或同等檔次品牌。

實體樣板間實拍：

03、定位高端！周邊配套醇熟！

葛洲壩幕府創(chuàng)新區(qū)G70地塊位于鼓樓區(qū)幕府山街道，東至幕府花園，南至格林東苑小區(qū)，西至五塘新村南汽二村小區(qū)，北至規(guī)劃道路。

項目所在的板塊為幕府創(chuàng)新區(qū)，而該項目也是板塊內(nèi)上市的第一塊地，項目周邊配套相對來說較為成熟。交通上：項目位于幕府東路與伍佰村路往南100米交匯處；最近2條地鐵線3號線五塘廣場站約1.0公里；規(guī)劃建設(shè)中的地鐵7號線；900米 五塘廣場站。

商業(yè)上：現(xiàn)已有綠地繽紛廣場，緊鄰地塊附近的賽城塘悅廣場也開業(yè)在即，不遠處的寶龍?zhí)斓匾舱诮ㄔO(shè)中，2公里范圍內(nèi)有南京商廈 、金橋、玉橋商業(yè)、萬谷慧，新街口地鐵7站路即可達到 。

教育上：有五塘幼兒園 ，旭日景城幼兒園，天妃宮幼兒園，旭日景城小學 ，五塘廣場小學 ，南京市二十九中幕府山初級中學。

醫(yī)療上：2公里范圍內(nèi)有中西結(jié)合醫(yī)院三甲醫(yī)院，邁皋橋醫(yī)科大學附屬醫(yī)院，6公里范圍內(nèi)有省中醫(yī)院，省人民醫(yī)院 ，鼓樓醫(yī)院，中大醫(yī)院，兒童醫(yī)院。

景觀上，項目距離幕府山約500米，周邊還有4A級景區(qū)紅山動物園、玄武湖，5A景區(qū)紫金山。

值得一提的是，目前該項目僅有這一個待售樓盤，且定位高端，待后續(xù)該樓盤入市，將彌補區(qū)域內(nèi)改善市場的空白。