昨天，江核全面放開的消息鋪天蓋地，與此同時，位于江核青奧板塊的越江時代拿到了小長假后的第一張銷許，本次加推5號樓銷許，共計108套全裝修房源，戶型建面約110、143㎡，銷許均價約34176元/平，驗資120萬，目前正在報名中…

01、首付3成，驗資120萬！青奧108套房源正在報名！

越江時代昨日領(lǐng)取5號樓銷許，共108套房源，建筑面積約110、143㎡，銷許均價34176元/㎡，首付3成，驗資120萬，預(yù)計2024年6月底交付。

搖號報名時間：5月7日上午9:00——5月8日上午9:00；

報名方式：報名人可通過關(guān)注公眾號：南京房產(chǎn)微政務(wù)，點(diǎn)擊“寧小通”進(jìn)入報名通道進(jìn)行線上報名。

2021年5月22日，NO.新區(qū)2021G11地塊經(jīng)過31輪競拍，最終搖號被新城拿下，達(dá)到最高限價，最終競得價為最高限價加價一輪，競得總價36億，樓面地價約21799元/平，最高毛坯銷售限價31850元/㎡，項目由招商蛇口、新城、弘陽、新希望四家品牌房企聯(lián)合打造。

戶型一覽：

餐客廳一體，超大落地陽臺，保證了采光的同時也很好的保證了通風(fēng)。整體裝修風(fēng)格大氣高端，雖然為143㎡，但看起來完全是豪宅的既視感！

廚房U型設(shè)計，油煙機(jī)，灶具、洗碗機(jī)等電器均采用了一線品牌，并配有凈水器。

據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，項目此前加推過2次共409套房源，首開于去年12月，截至目前，累計認(rèn)購+成交202套，去化約5成。

02、板塊內(nèi)4盤“搶客大戰(zhàn)”一觸即發(fā)！

要說青奧最大的價值點(diǎn)，那就是占據(jù)著江核一線生態(tài)資源，面朝著15萬方全球最大的綠水灣濕地，是江北的生態(tài)綠肺，整個江核最好的江景的地塊差不多都在青奧；

這里還有亞洲最大的體育館——青奧體育公園，直接對標(biāo)河西奧體中心，承接著江北重大賽事。

另外，青奧板塊相對更加宜居，為什么這么說呢？縱觀整個青奧板塊，其實(shí)能出讓的土地已經(jīng)不多了，和江核、城南中心等比起來，居住密度比較低，居住也會更加舒適一些。

再者看看它的配套：

交通方面，區(qū)域內(nèi)有3條地鐵，分別是10號線、在建的11號線和規(guī)劃中的15號線，此外還有長江隧道、五橋、江北快速路等交通主干道。商業(yè)方面，有在建的砂之船、萬達(dá)廣場和剛剛開業(yè)的虹悅城等。

教育方面，有已經(jīng)開始運(yùn)營的金地未來學(xué)校，板塊內(nèi)還規(guī)劃有2所幼托、1所小學(xué)、1所中學(xué)用地；產(chǎn)業(yè)方面，由于板塊靠著研創(chuàng)園，受輻射利好，未來這里將擁有二三十萬高精尖產(chǎn)業(yè)人群?？雌饋硎遣皇钦娴暮懿诲e，但有一說一，細(xì)品之后會發(fā)現(xiàn)，這些利好并不是“獨(dú)家”。

首先交通上，11號線它是貫穿整個江北的，各個板塊都能享受到；其次商業(yè)層面來說，出門吃喝玩樂也得從板塊內(nèi)出發(fā)到其他板塊的商業(yè)配套里去；雖說靠近研創(chuàng)園，未來高尖人群都要買房，但隔壁城南中心好像要更便宜一些，加之最大的不確定因素，教育。

簡言之就是你看它哪兒哪兒都好！但好像又哪兒哪兒都差那么一點(diǎn)。

目前，青奧板塊在售的樓盤有頤和鉑岸江璟、中海觀江樾、保利悅云臺、越江時代，從地理位置上來看，前三盤的距離幾乎是臉貼臉，越江時代和它們隔了一條城南河。

值得一提的是，江核青奧板塊三大“國家隊”（頤和鉑岸江璟、中海觀江樾、保利閱云臺）抱團(tuán)推出新概念——“江核前灣”，意欲比肩深圳前海與上海前灘，更是卷除了新高度！

中海觀江樾項目主力在售13、15、17號樓，共260套房源，建筑面積約110、118、128、142㎡，銷許均價34154元/㎡，另有2000元/㎡升級裝修包，首付3成。項目將打造15棟住宅，層高17-25F，共計1340戶，部分底部采用架空層設(shè)計，還有少量沿街商業(yè)。

 

從產(chǎn)品打造上來看，項目共4個戶型，起步即110㎡三房兩廳兩衛(wèi)，兼?zhèn)涔δ苄院褪孢m度，值得一提的是，中海以創(chuàng)新“廣角陽臺設(shè)計”、“光幕立面”、“無界景觀”、全齡主題架空層等亮點(diǎn)為項目增色不少。

項目于4月中旬首開260套房源，據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，截至目前累計認(rèn)購+成交114套，去化約4.3成。

保利閱云臺建筑面積約110、129㎡，目前主力在售8-14號樓，銷許均價34596元/㎡，首付3成。

樣板間的2大戶型圖：

公開的樣板間精裝配置了日立中央空調(diào)、菲斯曼地暖、蘭舍新風(fēng)系統(tǒng)、西門子油煙機(jī)/灶具/洗碗機(jī)、貝克巴斯的垃圾處理器、四季沐歌的凈水器（樣板間裝修品牌僅供參考，后期以開發(fā)商最終對外公示為準(zhǔn)）。

頤和鉑岸江璟

項目主力在售2、3、4、6、7、8、9號樓，建筑面積約110、130、165㎡，銷許均價33957元/㎡。

在戶型打造方面：

建面約110㎡三房兩廳兩衛(wèi)，一擊即中買房者們的心。入戶玄關(guān)保證了私密性，方正的戶型，南北通透，客餐廳一體，動線明朗，雙陽臺設(shè)計，增強(qiáng)房間整體通透性；

建面約130㎡的四房，偏改善，適合一家二胎、三胎家庭；三個臥室朝南，一間臥室朝北，均帶有飄窗。約6.7米雙陽臺設(shè)計，大大增加了室內(nèi)采光，廚房設(shè)計合理，符合日常使用習(xí)慣。主臥自帶衛(wèi)生間，衛(wèi)浴采用三段式干濕分離設(shè)計。

建面約165㎡的四房大平層，適合高端改善人群。獨(dú)立的玄關(guān)，營造了精致的歸家體驗，戶型整體方正開闊，入戶有正氣與尊貴之感，盡顯大家風(fēng)范。9.8米超大陽臺，保證了充足的通風(fēng)、采光及觀景視野，各種對于生活的想象，都能在此得到滿足。

在產(chǎn)品內(nèi)部打造方面：頤和·鉑岸江璟打造了玄關(guān)系統(tǒng)、餐客系統(tǒng)、廚房系統(tǒng)、衛(wèi)浴系統(tǒng)、收納系統(tǒng)五大實(shí)用功能體系。

據(jù)悉，升級裝修包采用艾迪仕新風(fēng)系統(tǒng)、東芝中央空調(diào)、菲斯曼地暖三大件，甄選國際知名品牌，打造高品質(zhì)居家體驗。